Размер комиссии за аренду квартиры варьируется в зависимости от типа сделки и региона проведения. Какие другие аспекты требуется учесть?

Почти каждая сделка, связанная с покупкой или продажей недвижимости или ее арендой, в настоящее время заключается при участии агента по недвижимости. Давайте разберемся, кто обязан оплатить ему комиссию и в каком объеме.

Аренда – жилая и нежилая

Обычно стоимость найма жилого помещения составляет половину суммы ежемесячного платежа. В городах с высоким спросом, как например Москва и Санкт-Петербург, комиссию оплачивает арендатор. Однако в городах, где имеется большое количество свободного жилья и сдача его является более сложной задачей, расходы на посредника возлагаются на арендодателя.

Важно понимать, что посредничество в сфере аренды жилых помещений в основном осуществляется сотрудниками специализированных агентств по недвижимости. Профессиональные частные риэлторы в большинстве случаев не занимаются этим сегментом, за исключением своих постоянных клиентов. В таком случае, независимо от региона, комиссию оплачивает сам собственник.

Дело заключается в том, что рынок аренды жилой недвижимости настолько непредсказуем, что можно легко остаться без вознаграждения за продолжительную и сложную работу.

Среди частных агентов-риэлторов проблемы аренды квартир в основном решают новички или риэлторы, которые способны «вывернуть» заявленную сумму от арендатора или арендодателя. Отсюда и такое количество авантюристов и мошенников в этой сфере.

А в маленьких городах такие агентства только начинают появляться.

Обычно, размер комиссий остается скрытым от общественности. Однако, чаще всего, он состоит из фиксированной суммы и дополнительного процента за выполненную работу. В итоге, комиссия составляет от 50 до 100 процентов от месячной арендной платы.

Уровень роста цен на недвижимость значительно замедлился после 2014 года. В связи с этим произошли изменения в комиссионных ставках за продажу.

В прошлом, было принято уплачивать определенный процент от стоимости реализуемого объекта, который обычно составлял от 2% до 8%. Однако сейчас практикуется комбинированная оплата, включающая определенную сумму вознаграждения и небольшой процент сверху.

Наиболее распространенной формой комиссии является фиксированная сумма. В регионах она обычно составляет 30-50 тысяч рублей за сделку купли-продажи. В столицах средняя комиссия составляет 150-200 тысяч рублей, но это учитывает бизнес- и элитный сегмент.

Если речь идет только о жилье экономического или комфортного класса, размер вознаграждения будет скромнее — от 70 до 150 тысяч рублей максимум. Конечно, уровень комиссии может отличаться в зависимости от агентства и частного риэлтора. Последний будет более доступным для клиента.

Однако найти опытного и надежного специалиста все еще может быть сложно.

В долгосрочной перспективе стоимость услуг риэлторов неизбежно будет уменьшаться, а вопрос «кто должен оплачивать?» со временем разрешится сам по себе. Это будет обусловлено постоянным увеличением числа сделок, привлекающих профессиональных посредников.

По данным аналитиков компании «Бон Тон», объем сделок с недвижимостью, где продавец и покупатель действуют самостоятельно, составляет менее 5% от общего числа. Доля покупателей без риэлторов составляет около 35%, а только 20% собственников продают недвижимость самостоятельно.

Однако количество сделок, в которых как у продавца, так и у покупателя имеется свой специалист по недвижимости, уже превышает 40%.

что такое комиссия за аренду? и чем она отличается от самой арендной ежемесячной платы?

Комиссионные выплачиваются единоразово агенту — это оплата его труда по заключению сделки. Арендную плату Вы платите ежемесячно арендодателю. Обычно комиссия составляет 100% от суммы арендной платы за 1 месяц, но может быть и другой процент — по усмотрению агента.

В случае аренды квартиры без посредников, комиссия вообще отсутствует.

Другие ответы

это оплата риэлтору за его проделанную работу

Источник: Специалист крупного агентства недвижимости в Москве.

может различаться по размеру.

Источник: риэлтор в Москве

комиссия за аренду? А может комиссия агенту?) Если так, то это платеж, который вы вносите агенту за его работу. А ваш вопрос не совсем понятен)

Источник: Специалист по работе с недвижимостью. г. Москва.

Для начала, давайте рассмотрим, что такое комиссия (полный и подробный ответ):

Комиссия – это плата за услуги маклера (физического или юридического лица) на основании договора или устной договоренности между клиентом и исполнителем.
Таким образом, обратившись к специалисту по аренде жилой недвижимости, вы получаете:

— Консультацию (при необходимости).
— Предоставление информационных услуг (доступ к закрытым базам данных).
— Подбор оптимального варианта в соответствии с вашими пожеланиями и требованиями за разумную плату.
— Юридическое сопровождение и обеспечение безопасности сделки по аренде жилого помещения. Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру, составление договора об аренде жилого помещения, защита интересов клиента в процессе переговоров до достижения соглашения (гарантия комиссии на весь срок действия договора, то есть если одна из сторон известит контрагента о своем намерении досрочно расторгнуть договор до его истечения (договором стороны обязуются информировать друг друга о таком решении не менее чем за 2 недели до планируемой даты расторжения договора), при условии, что клиент не нарушал ни одного пункта договора, риелторские услуги будут предоставлены повторно (бесплатно).

— Договор аренды жилого помещения (с указанием срока договора (чаще всего 11 месяцев) и возможности его продления по согласованию сторон, без участия третьих лиц. Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать следующие пункты:
адрес и характеристики объекта, реквизиты и обязанности сторон. Документ, подтверждающий право собственности наймодателя на данный объект недвижимости.

Перечень мебели, оборудования, техники, состояние ремонта и интерьера жилого помещения на момент передачи объекта арендатору. Показания счетчиков, указание стороны, которая оплачивает коммунальные услуги. Дополнительные условия по договору (при необходимости).

Порядок и сроки исполнения обязательств сторон по договору.
Способ и сроки оплаты арендной платы, правила эксплуатации жилого помещения, штрафные санкции и условия расторжения договора в случае нарушения или невыполнения условий договора одной из сторон.
Данные всех лиц, проживающих в квартире вместе с арендатором на весь срок действия договора.

В договоре могут быть описаны непредвиденные обстоятельства, при которых дальнейшая сдача жилого помещения становится невозможной (например, наводнение, пожар и т. д.)
К договору обязательно прилагается расчетный лист оплаты аренды жилого помещения, который заполняется каждый месяц при передаче денежных средств владельцу помещения и заверяется подписями участников договора. На этом листе также указывается сумма и дата внесения залога (обеспечительного платежа за сохранность мебели, оборудования и ремонта).

Страховой депозит возвращается при расторжении договора или окончании его срока действия. После возврата объекта владельцу.
Договор аренды жилого помещения защищает ваши права и имущественные ценности, а также обязывает стороны добросовестно исполнять условия сделки и свои обязанности.

После заключения договора собственник получает оплату за первый месяц аренды и страховой депозит, а наниматель получает два комплекта ключей. Сумма, назначение и срок действия платежа указываются и заверяются подписями сторон в графике платежей, а все ежемесячные выплаты фиксируются в графике.

Оплата за услуги специалиста по аренде также осуществляется после подписания договора между нанимателем и наймодателем.
Комиссия составляет 9,1% от общей стоимости аренды жилого помещения на весь срок действия договора. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 20 000 рублей, то комиссия будет равна 100% от этой суммы, то есть 20 000 рублей.

(9,1% от Цены сделки; Цена сделки = Ставка x Срок = 220 000 рублей)
Пожалуйста, будьте внимательны.

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры: и кто платит

Для быстрого поиска жилья потенциальному арендатору следует понять, что такое комиссия и залог при съеме квартиры и когда ему придется их оплатить. Часто эти понятия путаются. Следует учесть, что залог всегда выплачивается арендатором собственнику жилья, в то время как комиссия – это плата риэлторской компании за посреднические услуги.

• Риэлторская комиссия – обязательна ли ее оплата и для чего это нужно
• Кто должен платить комиссию
• Что такое депозит (залог) и когда он требуется
• Как правильно передать залог, чтобы защитить свои интересы
• Проблемы, которые могут возникнуть с залогом
• Выводы

Комиссия риелтору – обязательно ли её платить и зачем это делается

Для многих людей, которые ищут квартиру или комнату, проще обратиться за помощью к риелтору. Такая помощь упрощает процесс подбора подходящего жилья и значительно ускоряет его, ведь у риелторов уже есть информационная база.
Когда обращаются в агентство недвижимости, клиенту предлагается заключить договор с риелтором.

В обязанности риелтора входит:

• Поиск и подбор жилья по заданным критериям и характеристикам;
• Показ квартир и экскурсия по объекту;
• Проведение переговоров с арендатором и хозяином квартиры;
• Решение вопросов с документацией, заключение договора между сторонами;
• Помощь в разрешении конфликтных ситуаций, если они возникнут.

Одной из наиболее привлекательных причин использования услуг риелтора является возможность сэкономить время и силы, которые обычно тратятся на самостоятельный поиск жилья. Помощь профессионала помогает съёмщику быстрее обнаружить подходящий вариант, а также оценить все его плюсы и минусы. Кроме того, риелтор отслеживает законность сделки, осуществляя проверку документов, предоставленных собственником.

Кто должен оплачивать

В большинстве случаев будущие жильцы должны оплачивать комиссию за подбор и поиск квартиры сами, но ситуация меняется, если квартира элитная. В этом случае собственники предпочитают нанять риелтора, который найдет надежного жильца. Тогда комиссию платит только хозяин жилья.

Также есть третий вариант, когда комиссия делится поровну между сторонами.
Комиссия выплачивается на основании договора об оказании услуг, который подписывают риелтор и квартиросъемщик. Деньги передаются риелтору только после того, как все формальности улажены и у клиента есть ключи от квартиры.

Обычно при заключении агентского контракта риелтору требуется выплатить от 50 до 100% от суммы ежемесячной арендной платы, о которой договорились арендатор и арендодатель.

Стоимость услуг посредника зависит от различных факторов, включая ликвидность объекта. Чем привлекательнее местоположение квартиры, чем выше стоимость аренды и лучше стандарты жизни, тем большую комиссию может взять агент за свою работу.
Важно понимать, что в случае расторжения контракта комиссия не будет возвращена человеку.

Точно так же агент не несет ответственности за будущие отношения между владельцем недвижимости и съемщиком.

Что такое депозит (залог) и когда он нужен

Не оплачивают аренду вовремя.

Повреждают имущество в квартире.

Уходят, не заплатив задолженность по аренде.

Проживают с другими людьми, не указав их в договоре аренды.

Во всех этих случаях залог служит гарантией выплаты задолженности и возмещения ущерба. Кроме того, в случае расторжения договора аренды, залог возвращается квартирантам, если в квартире нет непогашенных задолженностей и договорные обязательства выполнены.

1. Умышленно или безответственно портят имущество, находящееся в квартире;
2. Осуществляют незаконную перестройку;
3. Крадут мебель, технику или даже посуду, а также испортить вещи;
4. Не устраняют поломки, вызванные их виной и так далее;

Таким образом, страховой депозит предназначен для защиты владельца от подобных незаконных действий. Это материальная компенсация, которая останется у владельца помещения в качестве возмещения причиненного ущерба. Если, однако, при выселении состояние помещения останется неизменным, арендатор может рассчитывать на возврат депозита, поскольку нет необходимости компенсировать что-либо.

Суть залога заключается в том, чтобы арендатор соблюдал взятые на себя обязательства и не нарушал договоренности. Если он будет своевременно оплачивать коммунальные платежи, арендную плату и не наносить ущерб имуществу, залог будет ему возвращен.

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 329), депозит играет роль инструмента гарантии соблюдения условий соглашения между участниками сделки.

Обычно передача залога происходит по стандартной схеме. Арендатор самостоятельно или с помощью агента находит подходящую ему квартиру, знакомится с владельцем и осматривает помещение. Затем у него есть возможность внести аванс (не путать его с залогом!), чтобы подтвердить свои намерения заключить сделку.

Подробности пошагового алгоритма выглядят так:

• В день подписания документов стороны встречаются для подписания договора. Если сделка была проведена через агента, он занимается оформлением;
• Арендатору предлагается еще раз внимательно осмотреть помещение, проверить работу всех бытовых приборов и техники, сравнить показания счетчиков;
• После завершения всех формальностей, составляется акт приема-передачи помещения. Этот документ служит для подробного описания состояния квартиры, которая сдается в аренду. В случае наличия проблем, особое внимание следует обратить на них.
• Для заключения договора стороны подписывают документ, а арендатор передает залог и ежемесячную арендную плату. Если в сделке участвует риелтор, необходимо оплатить также комиссию за его услуги. Операцию передачи денежных средств рекомендуется оформить в виде расписки, которая станет надежным доказательством.

По истечении срока действия договора аренды, если жилец решит съехать, собственник помещения возвращает залог. В свою очередь, арендатор должен оставить квартиру в отличном состоянии, доброкачественной бытовой техникой и неповрежденной мебелью.

Проблемы, которые могут возникнуть с залогом

Большинство жителей с пониманием относятся к требованию арендодателя предоставить определенную сумму в качестве залога за проживание в квартире или доме. Это связано с тем, что владелец рискует своим имуществом, передавая его в пользование другому человеку.
Согласно статье 307 пункту 2 Гражданского Кодекса РФ, после подписания договора у сторон возникают обязанности, которые необходимо выполнять.

Также в Гражданском Кодексе (статья 1064, пункт 2) указано, что гражданин должен полностью возместить ущерб арендодателю.
Большинство споров возникают, когда одна из сторон хочет досрочно расторгнуть договор и встает вопрос о возврате залоговых средств. Эту ситуацию можно решить без проблем, если арендатор не повредил имущество и своевременно оплачивал коммунальные платежи.

В противном случае, деньги остаются у собственника квартиры, который может использовать их для устранения последствий нахождения посторонних в своем доме.
Стороны имеют выбор заключить договор с залогом или без него.
Обычно арендодатели берут залог в том случае, если жилье оборудовано качественной мебелью и техникой.

В остальных случаях, когда квартира сдаётся без мебели и техники, арендатор имеет право отказаться от залога, ведь нет ничего, что нужно «страховать». Если собственник соглашается на такие условия, между сторонами может быть заключен договор без залога.

Как сэкономить до 50 000 руб. снимая через ЦИАН

Если вы не в курсе, ЦИАН представляет собой крупнейшую онлайн-платформу для размещения объявлений о недвижимости в России, где риелторы публикуют свои предложения. Здесь вы можете арендовать или приобрести недвижимость. Как снять квартиру выгодно и безопасно, мы уже рассказывали ранее.

На ЦИАНе иногда можно найти квартиры без комиссии, но, к сожалению, их количество ограничено, а цены на такие объекты не всегда доступны. Если вам нужна квартира без участия посредников, то ЦИАН — не ваш вариант. Зато предложений с комиссией здесь много, примерно 90% всех объявлений.

Так вот, чтобы понять, как уменьшить комиссию, нужно разобраться в принципах работы ЦИАНа. Мало кто знает, что в большинстве объявлений, которые размещаются на ЦИАНе, указаны два варианта комиссионных сборов. Риелторы, размещая свои объявления на ЦИАНе, указывают две альтернативы комиссии.

Впереди я представлю вам два снимка экрана.

Если зайти на портал cian.ru без авторизации, то вы столкнетесь с объявлением в следующем виде:

Обратите внимание на процент комиссии, который составляет 100%, а это эквивалентно 25 000 рублей. Именно такую сумму должен заплатить прямой клиент, то есть тот, кто не зарегистрирован в системе.

После того, как мы авторизуемся как агент, мы увидим ту же самую информацию о комиссии, но уже с двумя вариантами:

Уточняю, что при обозначении «аг.» 50% подразумевается, что для агентов комиссия составит 50% от стоимости услуги, итого 12 500 рублей. А «кл.» означает, что для клиентов (под клиентами понимаются незарегистрированные пользователи) комиссия составит 100%, то есть 25 000 рублей.

В большинстве случаев разница между этими комиссиями составляет 20% – 30%, и это невыгодно для вас. Если, допустим, вы зайдете на сайт ЦИАН, но не являетесь риелтором, то вы увидите комиссию 100%. В то же время риелтор, просматривая ту же квартиру, увидит комиссию 50%.

Таким образом, риелторы могут предложить своим клиентам те же квартиры, но с более низкой комиссией.

Почему возникает такая ситуация?

Такое непорядочное поведение происходит, так как исходно ЦИАН создавался как платформа исключительно для риелторов. Здесь встречались два агента: один из них представлял арендатора, который платил комиссию, а другой — собственника. При успешной сделке агенты делили комиссионные в соответствии с указанным процентом.

Как снять квартиру со сниженной комиссией

Если вам не хочется выплачивать 10 000 рублей, есть возможность написать нашему администратору в социальных сетях Вконтакте или Фейсбуке. Она сможет рассказать, как сэкономить на данной услуге. В результате вы сможете авторизоваться в качестве агента и ознакомиться с обоими вариантами комиссий.

Однако не достаточно просто видеть скрытую агентскую комиссию. Если вы приезжаете на сделку без присутствия риелтора, вам не предоставят скидку. Причина в том, что скидка возможна только для другого представителя агентства недвижимости, согласно внутренним правилам.

Вам покажут специальный агентский акт, в котором указаны все расчеты между агентами. По этой причине необходимо обязательно приехать на сделку со своим агентом.

Мы рекомендуем обратиться к знакомому риелтору или другу, который сможет правдоподобно сыграть роль агента на сделке.

Сколько можно сэкономить

Предлагаем взять однокомнатную квартиру, которая находится поближе к центру. У нас есть прекрасная однушка всего в 10 минутах от станции метро Академическая. Это настоящее объявление из ЦИАНа, и, возможно, многие из вас уже видели похожие объявления и даже не догадывались о том, что комиссионные, которые вам показывают, можно уменьшить в 5 раз.

Стоимость этой однушки на Академической:

• Первый месяц — 45 000 рублей;
• Залог — 30 000 рублей;
• Комиссия (50%) — 22 500 рублей.

Если вы решите арендовать квартиру самостоятельно, то вам придется заплатить всю сумму: 97 500 рублей.

А теперь давайте предположим, что вы решили арендовать эту квартиру с помощью нашей компании. В этом случае ваши расходы составят:

• Первый месяц — 45 000 рублей;
• Залог — 30 000 рублей;
• Комиссия (10%) — 4 500 рублей;
• Услуга «Выезд специалиста на сделку» — 3 900 рублей.

Дополнительные сведения об иными способами сокращения затрат при аренде жилья легко отыскать на данной веб-странице.