Сколько групп капитальности существует для классификации зданий при их эксплуатации

Капитальность зданий считается одним из ключевых факторов, влияющих на сметную стоимость объекта.

Все здания, в зависимости от назначения, можно разделить на две основные группы: производственные и гражданские.

Различные виды производственных зданий включают в себя: производственные помещения, торговые площади, складские помещения, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные сооружения.

Производственные здания можно разделить на 5 групп в зависимости от их капитальности.

Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты I II III IV V I 1,00 0,98 0,92 0,77 0,71 II 1,02 1,00 0,94 0,78 0,73 III 1,09 1,06 1,00 0,84 0,78 IV 1,30 1,27 1,19 1,00 0,93 V 1,40 1,37 1,29 1,10 1,00

Жилые сооружения, такие как жилые дома, общежития и детские учреждения, а также гостиницы, учебные заведения и коммунальные здания, относятся к гражданским зданиям. Кроме того, к ним относятся магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медицинские пункты, строения на предприятиях, служебные строения и пристройки.

Гражданские здания делятся на 6 групп в зависимости от их конструктивных элементов.

При несоответствии технических характеристик гражданских зданий различных степеней капитальности необходимо использовать поправочные коэффициенты, представленные в таблице ниже:

При оценке старых зданий их восстановительная стоимость определяется с помощью упрощенных показателей стоимости 1 кубического метра строительного объема аналогичного современного здания без учета отклонений в конструкциях оцениваемого здания.

Группа капитальности здания: как определить и почему это важно?

Существенность здания — главный фактор в области недвижимости, влияющий на ряд правовых и технических аспектов. Понимание понятия «группа существенности здания» и способов ее определения становится крайне важным, особенно в случаях смены владельца, реконструкции или разработки градостроительного плана.

Когда необходимо определить капитальность здания?

1. Проверка капитальности при переходе права собственности: Процедура подтверждения капитальности здания при его приобретении, продаже или передаче в дар необходима для заключения законных сделок и избежания возможных последствий, связанных с налогами и возмещением расходов на снос.
2. Уточнение капитальности при реконструкции: При проведении работ по реконструкции здания, изменении его площади, высоты или функционала необходимо убедиться в его капитальности. Это имеет важное значение для планирования и определения необходимого объема работ.
3. Значимость определения капитальности в градостроительном планировании: Определение капитальности здания является важным элементом градостроительного регулирования, так как позволяет выявить временные постройки в городской среде.
4. Снижение налоговых платежей при признании здания некапитальным: Если здание не признается капитальным, это может снизить налоговые обязательства и позволить сэкономить на издержках по уплате налогов.

Критерии определения капитальности здания:

1. Связь с землей: Плотная связь здания с грунтом считается важным показателем его прочности.
2. Фундамент: Состояние и характеристики установленного фундамента оказывают влияние на определение уровня надежности.
3. Ограждающие конструкции: Состояние ограждающих конструкций также имеет значение при определении степени надежности.
4. Коммуникации: Наличие подключенных к зданию систем жизнеобеспечения является ключевым фактором.
5. Характеристики конструкции: Долговечность и другие характеристики влияют на надежность здания.

Проведение исследования здания с целью подтверждения его капитальности – это сложная процедура. Эксперты проводят всеобъемлющую оценку, уделяя внимание всем аспектам. Результаты экспертизы предоставляют заказчику технически обоснованное заключение, которое имеет юридическую силу и важность для судов и государственных структур.

Определение категории капитальности здания становится важным инструментом, который обеспечивает прозрачность и законность в сделках с недвижимостью, а также влияет на различные аспекты градостроительства и реконструкции.

Как определить и подтвердить капитальность здания: процедура и экспертиза

Кто управляет определением капитальности здания?

Определение капитальности здания производится экспертными организациями, специализирующимися в данной области. Для того чтобы объект недвижимости мог быть считаться капитальным, необходимо провести оценку, результаты которой будут ее подтверждать.

Процесс оценки и этапы экспертизы:

В ходе процесса оценки наши специалисты тщательно изучают предоставленные заказчиком документы:

• Технические, конструктивные и планировочные решения, лежащие в основе конкретного проекта.
• Отчеты и акты о выполненных работах, включая скрытые.
• Исполнительные схемы и экспертные заключения от третьих лиц.

Специалисты также оценивают материалы, используемые при строительстве, уровень оснащения инженерными системами и системами жизнеобеспечения. В случае необходимости производится отбор образцов для проведения лабораторного анализа. Вся информация комплексно анализируется, и на основании этого составляется подробный отчет.

Эксперты акцентируют свое внимание на всестороннем изучении основных эксплуатационных характеристик объекта, включая:

• Использованные стандартизованные строительные материалы, комплектующие и конструкции.
• Применяемые стандартные технологические и конструктивные решения.
• Наличие строительных материалов и элементов конструкции, обеспечивающих долговечность, устойчивость и прочность.
• Размещение и размеры помещений, их пожарную безопасность, внутреннее обустройство и обеспечение стандартными инженерными сетями.

По окончании рабочего процесса составляется набор документов, который включает в себя следующее:

• Технический паспорт на объект, который был проверен.
• Документация с изложением выводов о классификации здания как капитального или его отнесении к группе некапитальных.
• Мнение строительной экспертизы о степени капитальности объекта и его соответствии действующим нормам.