Собственник или нет: кто является правообладателем?

Проведите перефразировку текста, разнообразив его при помощи русского языка и одновременно сохраняя HTML-разметку:

Росреестр

• Различные
• Календарь праздников и памятных дат*
• 8 Марта — Международный женский день
• 23 февраля — день воинской славы России — День защитника Отечества
• День Шахтера
• 9 Мая — День Победы
• 19 мая — День пионерии
• Новый год и Рождество
• Как живёте, ветераны?
• Выдающиеся личности города
• Ветеранский бюллетень
• Полезная информация
• Объявления
• Безопасность на воде
• Осторожно мошенники!
• Государственные органы и службы распространяют информацию
• Фонд социального страхования
• Учреждения здравоохранения
• Налоговая инспекция распространяет информацию
• Прокуратура информирует
• Пенсионный фонд
• Госавтоинспекция
• Полиция
• Управление Федеральной Службы Безопасности России
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
• Управление Федеральной миграционной службы
• Центр занятости населения в городе
• Таможенные органы
• Организация публичных мероприятий
• Отделение «Мои документы» в городе Белово
• Разъяснения от прокуратуры
• Информационные сообщения от транспортной прокуратуры
• Военкоматы городов Белово и Гурьевск, Беловского района Кемеровской области – Кузбасса

В чем разница между внесением в ЕГРН сведений о правообладателе и регистрацией права собственности?

С момента июня 2021 года в России начинает действовать закон, который направлен на установление владельцев ранее не учтенных недвижимых объектов. Этот закон направлен на включение земельных участков, зданий, строений, квартир и других объектов, права на которые возникли до 19 ноября 1998 года, в Единый государственный реестр недвижимости. (В Кузбассе этот регистрирующий орган начал свою работу с указанной даты).

Согласно закону, местные органы самоуправления занимаются установлением владельцев ранее не учтенных объектов. А территориальные органы Росреестра отвечают за внесение этих данных в ЕГРН. Важно отметить, что эти сведения имеют лишь информационный характер и не подразумевают государственную регистрацию прав на объект установленным владельцем.

Другими словами, слова «владелец» и «собственник» в данном контексте не являются синонимами. Оригинальный владелец недвижимости остается таковым. Однако он все еще не может распоряжаться своим имуществом, таким как продажа, подарок, выделение долей и т.

д. Для этого ему необходимо подать заявление в МФЦ о регистрации права собственности, и Росреестр должен зарегистрировать его права.

«Государственная регистрация права не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателя, — подчеркивает Стелла Яковлева, начальник отдела Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу. — Однако она дает гражданам дополнительную защиту имущественных интересов, позволяет оперативно распорядиться своей недвижимостью и защищает их от мошенничества. С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию предыдущего права не взимается».

Различия между собственником квартиры и правообладателем

Мне любопытно, чем различаются собственник квартиры и правообладатель этой же квартиры. Возможно, вы сможете мне это пояснить? Юридическая терминология не является моей сильной стороной, поэтому мне нужно простое и понятное объяснение.

Афанасий , Москва

2022-10-08

Категория: Без категории

Ответы юристов (1)

• Ярослав Ермаков

Ярослав Ермаков — юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Концепции собственника квартиры и правообладателя являются разными и имеют значительные юридические отличия. Собственник квартиры — это физическое лицо, обладающее полным правом собственности на данное жилищное помещение. Собственник имеет законные права на квартиру и имеет возможность свободно распоряжаться ею, например, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.

#6755279 2022-10-08 02:30:03

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данной проблемы могут понадобиться следующие документы: — Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности); — Документы, устанавливающие правообладание (например, договор аренды или найма); — Дополнительные документы, связанные с конкретной ситуацией (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании).

#6755281 2022-10-08 02:31:43

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса возможно использование следующих нормативных актов: — Положение 209 Гражданского кодекса РФ «О праве собственности»; — Статья 615 Гражданского кодекса РФ «О договоре аренды недвижимого имущества»; — Положение 674 Гражданского кодекса РФ «О договоре найма жилого помещения»; — Положение 217 Гражданского кодекса РФ «О правах собственника на жилое помещение».

#6755283 2022-10-08 02:33:33

Воспользуйтесь Бесплатным

Горячей линией

БЕСПЛАТНОЙ консультации! Звоните!

Москва, МО, Россия

Получайте онлайн-консультацию у юриста

Задайте свой вопрос прямо сейчас, и профессионалы со всей России смогут его увидеть. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь доступна бесплатно и платно.

В чем разница между правообладателем и собственником?

Здравствуйте, пожалуйста, скажите, в чем отличие между понятиями «правообладатель» и «собственник»? И если недвижимость находится в собственности, то в выписке из росреестра в графе «ФИО» должно быть указано «правообладатель» или «собственник»?

23 января 2016, 04:06, POLINA, г. Саратов

Ответы юристов

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Общаться в чате

В графе «ФИО» в выписке из росреестра должно быть указано «правообладатель» или «собственник»?
POLINA

В выписке указывается субъект права — ФИО, это отдельная строка.

А в отдельной строке указывается вид права — собственность.

23 января 2016, 05:12

POLINA

Клиент, г. Саратов

3.вид,номер и дата регистрации права:3.1собственность,№5646545

4.ограничение права :незарегистрировано

5.договоры участия в долевом строительстве:незарегистрированы

7.заявления в суд порядке права требования:данных нет

8.отметка о возражении в отношении зарегистрированного права:нет

23 января 2016, 05:46

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Общаться в чате

(правообладатели):2.1фио
POLINA

вид,номер и дата регистрации права:3.1собственность,№5646545
POLINA

объекта с кадастровым номером

кадастровый номер:464564
POLINA

Стандартная выписка, подтверждающая наличие у гражданина права собственности на указанный объект.

На этом объекте нет ограничений, и по нему не зарегистрированы споры. Сделка на этом объекте возможна.

23 января 2016, 06:06

Показать еще 7

Похожие вопросы

Наследство

У владельца дома был сын и осталась дочь, сын был замужем, но, к сожалению, умер. Владелец и дочь владельца живы. Может ли жена погибшего сына претендовать на наследство в случае смерти владельца или на долю своего мужа, если у них не было совместно нажитого имущества?

Показать полностью

18 ноября 2025, 14:04, вопрос №3922034, Артем, г. Братск

1 ответ

Вопрос решен

Недвижимость

Добрый день. У нас есть помещение в большом торговом центре (всего около 25 владельцев с разными площадями помещений). Изменился основной владелец, с которым были заключены договоры со всеми ресурсными организациями.

С предыдущим владельцем был договор о возмещении коммунальных услуг, на основании которого мы ему компенсировали эти расходы. Новый владелец также заключил договоры с ресурсными организациями (не согласовал и не предупредил никого), но отказывается заключать договоры с нами и предоставлять договоры. Мы сдаем помещение в аренду и предоставляем им также договоры и счета, на основании которых они оплачивают коммунальные услуги.

Новый владелец отключил нам отопление, потому что мы не оплатили, при этом мы не отказываемся платить, но просим заключить с нами официальный договор, но он отказывается. В результате наши арендаторы не смогут компенсировать эти расходы. Как нам быть в этой ситуации и как воздействовать на него с точки зрения закона? Было ли закономерным его действие по отключению отопления?

Возникает вопрос по автомобильному праву. Хочется узнать, возможно ли сэкономить на ОСАГО, если в качестве собственника транспортного средства указать человека, которого официально не зарегистрировано в ГИБДД. В моем случае стоимость страхового полиса с учетом коэффициента территории (КТ) будет в два раза дешевле при том же списке водителей (около 7000 рублей вместо 14000).

Я полагаю, что от того, кто является собственником ТС по договору ОСАГО, зависит, кому будут выплачены деньги на ремонт в случае страхового случая и кто будет взаимодействовать со страховой компанией. Однако на практике страховые компании обычно не осуществляют выплаты, а только направляют ТС на ремонт в СТОА, с которыми у страховщика есть договора о восстановительном ремонте. При наличии доверенности со страховой компанией взаимодействовать может страхователь вместо собственника.

Кроме того, если виновником ДТП является водитель, указанный в полисе ОСАГО, то собственник ТС не задействован в процедуре оформления ДТП, и страховая компания самостоятельно взыскивает убыток со страховщика другого ТС. Я полагаю, что быть собственником по договору ОСАГО требуется только при регистрации ТС в ГИБДД (терпятся слухи, что на самом деле там проверяется только наличие полиса, а не данные в нем). Однако в моем случае нет необходимости регистрировать собственность в ГИБДД, так как ПТС остается у фактического собственника (то есть у меня).

Будут лишние затраты на госпошлины и изготовление номерных знаков из-за разных регионов прописки, но есть договоренность об оплате штрафов с камер и транспортного налога. Получается, что номинальное указание собственника ТС в договоре ОСАГО не имеет значения, и можно вписать водителя в качестве собственника, у которого лучший КТ. Правильно ли я понимаю ситуацию?

Мы столкнулись с проблемой реновации, так как наша квартира была приватизирована и является собственностью моей свекрови, которая является единственным собственником. В нашей квартире прописано пятеро человек: свекровь, ее сын, я и двое детей. Мы разведены с ее сыном с 2016 года.

У меня и ее сына нет ничего, что являлось бы нашей собственностью. В следующем году старшему сыну будет 18 лет, а младшему — 15. Мы хотели бы узнать, какие права у нас есть и возможно ли получить отдельные квартиры, учитывая, что квартира приватизирована и имеет только одного собственника, а мы все прописаны в ней.

Мы столкнулись с проблемой реновации, так как наша квартира была приватизирована и является собственностью моей свекрови, которая является единственным собственником. В нашей квартире прописано пятеро человек: свекровь, ее сын, я и двое детей. Мы разведены с ее сыном с 2016 года.

У меня и ее сына нет ничего, что являлось бы нашей собственностью. В следующем году старшему сыну будет 18 лет, а младшему — 15. Мы хотели бы узнать, какие права у нас есть и возможно ли получить отдельные квартиры, учитывая, что квартира приватизирована и имеет только одного собственника, а мы все прописаны в ней.

Мы столкнулись с проблемой реновации, так как наша квартира была приватизирована и является собственностью моей свекрови, которая является единственным собственником. В нашей квартире прописано пятеро человек: свекровь, ее сын, я и двое детей. Мы разведены с ее сыном с 2016 года.

У меня и ее сына нет ничего, что являлось бы нашей собственностью. В следующем году старшему сыну будет 18 лет, а младшему — 15. Мы хотели бы узнать, какие права у нас есть и возможно ли получить отдельные квартиры, учитывая, что квартира приватизирована и имеет только одного собственника, а мы все прописаны в ней.

Мы столкнулись с проблемой реновации, так как наша квартира была приватизирована и является собственностью моей свекрови, которая является единственным собственником. В нашей квартире прописано пятеро человек: свекровь, ее сын, я и двое детей. Мы разведены с ее сыном с 2016 года.

У меня и ее сына нет ничего, что являлось бы нашей собственностью. В следующем году старшему сыну будет 18 лет, а младшему — 15. Мы хотели бы узнать, какие права у нас есть и возможно ли получить отдельные квартиры, учитывая, что квартира приватизирована и имеет только одного собственника, а мы все прописаны в ней.

Показать полностью

17 ноября 2025, 10:18 , вопрос №3920834, Ольга, г. Москва

3 ответа

Вопрос решен

Недвижимость

Приветствую! Подскажите, пожалуйста, в нашем доме существует ПЖСК, дом в 90-00-х был сдан в эксплуатацию. На данный момент возник вопрос выбора председателя. Однако один из собственников (который не является членом кооператива) утверждает, что собственник (не являющийся членом кооператива) не имеет права стать председателем.

Он ссылается на Жилищный кодекс Российской Федерации и устав кооператива от 2 марта 1998 года (который давно устарел). Может ли собственник, не являющийся членом кооператива, стать председателем в соответствии современными законами, учитывая то, что более 50% квартир уже проданы этими членами кооператива и теперь там собственники, не являющиеся членами кооператива? Как поступить в таком случае? Спасибо!

Кто такой правообладатель

Обычно, данный термин применяется в области юридической науки и практики, связанной с интеллектуальными правами. Определение этого термина можно найти в статье 1229 Гражданского кодекса РФ: это «человек или организация, обладающие исключительным правом на результаты интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации».

Кто является правообладателем также описывается в Земельном кодексе и части 1 Гражданского кодекса, где указано, что право собственности на объект, принадлежащий собственнику, может быть передано другому лицу по договору с согласия законного владельца.

Понятие правообладателя

В общем понимании, данным термином обозначается физическое или юридическое лицо, которое обладает определенными правами. В контексте интеллектуального законодательства, правообладателями объекта интеллектуальной собственности могут быть следующие лица:

• сами авторы и соавторы, исполнители, изготовители;
• их наследники;
• любые физические и юридические лица, которым по договору были переданы исключительные права на объект интеллектуальной собственности;
• работодатели;
• заказчики;
• Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.

Правообладателями земельного участка считаются:

• собственники земли;
• землепользователи — лица, которые имеют право на бессрочное или безвозмездное использование участка;
• Арендаторы и субарендаторы.
• Аналогично можно узнать, кто является правообладателем объекта недвижимости.

Общие права правообладателя всегда меньше, чем права собственника. Обычно правообладатель может ограниченно распоряжаться объектом, в то время как собственник имеет полный набор прав. В контексте интеллектуального законодательства пользователь, несмотря на то, что он использует интеллектуальную собственность, не является ее правообладателем.

В чем различие правообладателя и собственника

В отношении интеллектуальных прав используется понятие «правообладатель», так как закон различает лица, которым принадлежит интеллектуальная собственность, и лиц, которые получили права на использование этой собственности от авторов. Правообладатель объекта интеллектуальной собственности (если он не является автором) никогда не может быть признан автором. Собственником изделия творческой деятельности может быть как сам автор, так и правообладатель.

Согласно законодательству Российской Федерации, автором признается только физическое лицо, а правообладателем может быть и физическое, и юридическое лицо. Автором считается собственником сразу же после создания произведения, для этого не требуется выполнять какие-либо формальности (за исключением объектов авторских прав, патентных прав и средств индивидуализации, для которых требуется государственная регистрация, без которой защита таких объектов невозможна). Правообладатель может стать собственником, только заключив с автором договор или являясь его наследником или кредитором.

У различных законодательств существуют отличия в определении понятий собственника и правообладателя. Главное различие заключается в наличии двух правовых институтов — права собственности и права владения. Собственник сохраняет свою собственность, даже если в настоящий момент не обладает ею.

Правообладатель, автор, собственник: как не запутаться в понятиях?

У фотографа есть фотография. Заказчик получил копию фотографии. Впоследствии, кто-то другой нашел фото в Интернете и разместил его на собственном веб-сайте.

Автором фотографии должен в принципе признаваться фотограф, то есть человек, чьим творческим трудом был создан снимок (ст.1257 ГК).

Правообладатель фотографии — это человек, который имеет права на фотографию в полном объеме (в соответствии со статьей 1229 Гражданского кодекса Российской Федерации). Он вправе распоряжаться фотографиями по своему усмотрению: публиковать, продавать, дарить, передавать другим лицам во временное пользование и т.д.

Автором всегда является первый правообладатель фотографии, а затем он может передать свои исключительные права по договору. Например, если в договоре с фотографом присутствует пункт о передаче исключительных прав на сделанные фотографии (в соответствии со статьей 1288 Гражданского кодекса Российской Федерации), заказчиком становится правообладатель снимков после фотосессии.

Если фотограф осуществляет съемку по поручению работодателя и эта обязанность прописана в его контракте, то принадлежность исключительных прав на подобные служебные снимки принадлежит работодателю (согласно статье 1295 Гражданского кодекса). Например, если фотограф занят в фотостудии, куда обратился клиент, то первым владельцем прав на фотографии будет являться сама фотостудия в качестве работодателя. А далее, согласно договору, исключительные права на фотоизображения могут быть переданы клиенту.

Иногда бывает так, что после фотосессии заказчику передают только фотографии без передачи исключительных прав (если такое условие не прописано в договоре с фотографом). В таком случае заказчик получает право на изображение и право собственности на физический носитель результатов интеллектуальной деятельности (флешка, диск, фотобумага, на которых находятся фотографии). Однако заказчик не становится владельцем исключительных прав, поскольку исключительные права на фотографии не зависят от права собственности или других вещных прав на физический носитель (согласно статье 1227 Гражданского Кодекса).

При таких обстоятельствах, если неожиданно возникнут изображения с заказчиком на внешних ресурсах в сети Интернет, защиту своих авторских прав сможет заявлять только фотограф, являющийся правообладателем. В то же время заказчик сможет отстаивать только право на собственное изображение (в соответствии со статьей 152.1 Гражданского кодекса) и требовать его удаления с ресурса, а также получить компенсацию за нанесенный материальный ущерб.

Встречается довольно часто ситуация, когда фотостудия передает заказчику фотографии, снятые фотографом в рамках его трудовых обязанностей. В результате, заказчик становится владельцем фотографий и обладателем всех прав на них.