Где можно построить дом с использованием маткапитала?

Основной целью использования средств материнского капитала является улучшение условий проживания семьи.

Существует несколько способов улучшить жилищные условия: приобрести квартиру или дом, провести реконструкцию существующего жилья или построить новое.

(Подробную информацию о том, какую недвижимость могут приобрести родители с помощью материнского капитала и что для этого необходимо, а также о том, как выделить доли в праве собственности на жилье и какие последствия могут быть, если этого не сделать, можно найти в статье «Покупка жилья с использованием материнского капитала»).

Построили дом. Как получить компенсацию?

В России действуют Правила использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Эти Правила были утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862. Они позволяют использовать материнский капитал для компенсации затрат, связанных с строительством индивидуального жилищного строительства.

Для получения компенсации необходимо подать заявление. С марта 2021 года вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Теперь необходимо указывать другую информацию в заявлении.

Даты перечисления денег будут указаны в статье «Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет материнского капитала».

• Владелец сертификата или его супруг могут владеть домом.
• Дом должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства. При этом средства материнского капитала не могут быть использованы на строительство или реконструкцию садового дома или временного размещения (гаража, времянки и т.д.).
• Земельный участок, на котором построен дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования.
• Участок, на котором находится дом, должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства или садоводства.
• Реконструкция или строительство жилого дома должны быть разрешены компетентным органом. Строение не должно быть самовольным.

Если все условия будут соблюдены, то проблем с получением компенсации не должно возникнуть.

В редакцию «АГ» поступило письмо от одной из наших читательниц с возникшим вопросом о возможности использования средств материнского капитала для компенсации затрат, которые были понесены при постройке дома на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для коллективного садоводства.

Начиная с января 2019 года, на земельных участках, предназначенных для садоводства, разрешено проводить строительство не только садовых домов — временных строений, но также и жилых домов, предназначенных для круглогодичного постоянного проживания.

Росреестр ясно объяснил, что считаются равноценными такие типы разрешенного использования земельных участков, как «садовый участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», указанные в Едином государственном реестре недвижимости и упомянутые в правоустанавливающих и других документах. Земельные участки, для которых установлены такие типы разрешенного использования, считаются садовыми.

Средства материнского капитала могут быть использованы на строительство жилого дома или его реконструкцию на садовом земельном участке.

На каких земельных участках можно строить жилой дом: сравниваем ИЖС, ЛПХ и СНТ

Сегодня мы проведем сравнение между собой земельными участками, на которых разрешено строительство индивидуальных жилых домов, личных подсобных хозяйств и участков для садоводства.

Участки под ИЖС

Эти участки земли расположены в пределах населенного пункта и предназначены для строительства отдельных жилых домов.

В утвержденном классификаторе видов разрешенного использования земельные участки под индивидуальное жилищное строительство имеют код 2.1.

Описание кода: «Размещение отдельно стоящего жилого дома с количеством надземных этажей не более трех и высотой до двадцати метров, состоящего из комнат и помещений для бытовых и других нужд граждан, связанных с их проживанием в данном здании, и не предназначенного для раздела на отдельные недвижимые объекты); выращивание сельскохозяйственных культур; строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных построек».

Для земельных участков действует упрощенная процедура регистрации жилых домов в рамках дачной амнистии. Как правило, участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, обеспечены развитой инфраструктурой: наличие магазинов, школ, поликлиник и прочего.

Дороги имеют достаточную ширину. Зимой дороги очищаются муниципальными службами, если участок находится вне коттеджных поселков.

Также следует отметить высокую ликвидность таких участков по сравнению с другими видами. Строя дом на таком участке, вы сможете его быстро продать по сравнению с аналогичным домом внутри садоводческого товарищества.

Среди несомненных преимуществ следует отметить наличие коммуникаций: электричество, газ, центральное водоснабжение.

Это более распространено на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, по сравнению с участками, предназначенными для садоводства.

Минусы

Если мы говорим о недостатках, то можно отметить высокую стоимость.

Также следует отметить, что на рынке недвижимости в настоящее время имеется огромное количество незастроенных участков. То есть, без дорог и коммуникаций, поэтому вы должны будете ждать несколько лет решения этих проблем. Появление таких участков связано с реализацией программ, предоставляющих земельные участки многодетным семьям, а также с появлением множества коттеджных поселков.

Обратите внимание на поселки «Дивный» и «Степыгино», в которых есть школа, детский сад, магазины и поликлиника. Они находятся в 50 км от МКАД и в 30 км от города Чехова.

Участки с разрешенным видом использования ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов

• Вы, как владелец участка под ЛПХ, имеете право держать домашних животных без согласования этого с соседями.
• Ставка налога на землю ниже для участков под ЛПХ по сравнению с участками под ИЖС.
• Размеры земельных участков для ЛПХ могут быть больше и меньше, чем для ИЖС, в зависимости от решения местных органов самоуправления.

ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения

Запрещено строить жилой дом на указанных территориях.
Полевой земельный участок ЛПХ предназначен только для производства сельскохозяйственной продукции, а построить на нем здания и сооружения запрещено.

В данном районе запрещено строить жилые здания. Здесь разрешено только строительство садовых домиков.
Основным преимуществом участков под садоводство по сравнению с земельными участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личными подсобными хозяйствами (ЛПХ) является их более низкая стоимость.

Это обусловлено тем, что в советское время участки в садоводческих товариществах выделялись на не самых лучших участках земли.

Кроме того, помимо дома необходимо обустроить место для автомобиля, хозяйственных построек, бани и т.д. При этом важно соблюдать градостроительные нормы.

Тем не менее, на данный момент существует упрощенная процедура регистрации жилых домов. Действует дачная амнистия до 1 марта 2023 года.

Таким образом, вы сможете приобрести земельный участок, где разрешено строить жилой дом и регистрироваться в нем, приложив небольшую сумму.

Тем не менее, важно учитывать недостатки такой сделки.

Целевые взносы предполагают дополнительные платежи на обновление инфраструктуры в СНТ.

Ширина дорог для общего пользования в СНТ, как правило, составляет 5-7 метров. В лучшем случае дороги будут покрыты асфальтной крошкой, хотя, иногда можно встретить и асфальтовое покрытие.

В зимний период могут возникнуть проблемы с доступом к участку, так как не всегда производится чистка снега.

Отсутствие круглогодичных коммуникаций.

Вы будете вынуждены самостоятельно принимать множество решений, например, в отношении выбора поставщика электроэнергии.

Утилизация мусора – отдельная забота.

Доступ к газу в СНТ также является редким явлением.

Что такое ИЖС: преимущества, недостатки, особенности

Строительство собственного дома может стать альтернативой покупке квартиры. Однако не каждый участок земли подходит для его возведения. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать и приобрести земельный участок под частный дом, чтобы избежать неприятностей вроде потери вложений или судебных тяжб.

• Определение понятия «ИЖС»
• Разрешенное строительство на земельном участке для ИЖС
• Возможность конвертации участка СНТ в землю ИЖС
• Трудности, связанные с покупкой земли для ИЖС
• Ипотечное кредитование для ИЖС
• Налоговые выплаты и льготы для ИЖС
• За и против ИЖС

Что такое ИЖС: преимущества, недостатки, особенности

Строительство собственного дома может стать альтернативой покупке квартиры. Однако не каждый участок земли подходит для его возведения. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать и приобрести земельный участок под частный дом, чтобы избежать неприятностей вроде потери вложений или судебных тяжб.

• Определение понятия «ИЖС»
• Разрешенное строительство на земельном участке для ИЖС
• Возможность конвертации участка СНТ в землю ИЖС
• Трудности, связанные с покупкой земли для ИЖС
• Ипотечное кредитование для ИЖС
• Налоговые выплаты и льготы для ИЖС
• За и против ИЖС

Можно ли перевести участок СНТ в ИЖС

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой объединение владельцев земельных участков, предназначенных для практики садоводства. Существование таких сообществ позволяет владельцам помогать друг другу в освоении земли и поддерживать условия, благоприятные для садоводства. Вместе они обеспечивают охрану, работу водопровода, электричества и других необходимых услуг.

Кроме того, СНТ объединяет участки, используемые для садоводства, а также землю общего назначения.

Поскольку СНТ — это не конкретный участок, а территория нескольких земель, изменение их ВРИ ограничено. Однако возможно преобразование использования садоводства в ИЖС — это реальная процедура. В садовом участке разрешается строительство дома, так же как и на участке ИЖС.

Для изменения ВРИ с садоводства на ИЖС, следуйте следующему алгоритму:

1. Ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Проверьте наличие ИЖС среди разрешенных видов использования в документе. Если ИЖС не предусмотрен в ПЗЗ, то изменить ВРИ на ИЖС не удастся.
2. Для начала подготовьте необходимые документы: заявление и паспорт. Форму заявления можно найти в Приложении № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. Возможно, в зависимости от вашего региона, потребуются дополнительные документы.
3. После подготовки документов, осуществите подачу заявления. Это можно сделать через МФЦ. Срок оказания услуги составляет до 30 дней. Учтите, что в некоторых регионах может потребоваться оплата за процедуру смены ВРИ, например, в Москве.
4. Когда услуга будет оказана, получите выписку из ЕГРН. Сразу после оказания услуги, заказывайте выписку из ЕГРН. Этот документ будет служить подтверждением изменения ВРИ на вашем участке.

Подводные камни покупки земли под ИЖС

Перед тем, как купить участок, важно узнать, является ли земля предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Чтобы убедиться в этом, покупателю необходимо попросить продавца предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нельзя полагаться только на слова владельца, все следует увидеть на собственные глаза.

Например, владелец может утверждать, что на участке можно построить жилой дом, но в выписке будет указано, что земля предназначена для блокированной жилой застройки. На таком участке невозможно построить отдельный жилой дом, только дома типа таунхаус или дуплекс.

Перед совершением сделки следует изучить генеральный план территории, на которой расположен участок. Из него можно узнать, какие объекты уже находятся рядом или могут появиться в будущем. В противном случае можно обнаружить неприятные соседей, такие как многоквартирные дома, кладбище или завод.

Даже если этих объектов в данный момент рядом нет, они могут появиться через несколько лет.

Ипотека под ИЖС

Закон позволяет получить ипотеку на землю под частный дом, будь то строящийся или уже готовый. При этом следует уточнить условия ипотеки в банках, поскольку кредитные организации могут предлагать программы с пониженными процентными ставками для ИЖС.

Ипотека на индивидуальное жилищное строительство может иметь свои особенности по сравнению с обычными ипотечными договорами. Например, если дом еще не построен, могут возникнуть проблемы с обеспечением ипотеки. В таком случае придется оформить ипотеку на земельный участок или другую недвижимость, поскольку несуществующее здание не может быть предметом залога.

В дальнейшем банки могут изменить объект залога на готовый дом, когда он будет достроен.

При оформлении ипотеки могут потребоваться дополнительные письменные документы, такие как уведомление о начале строительства, смета выполненных работ, информация о наличии коммуникаций, а также договор с подрядчиком на строительные услуги.

Налоги и льготы

Ставки налога на землю для индивидуального строительства определяют местные власти. Ограничения в налоговом кодексе муниципалитеты не могут установить ставку выше определенного предела. Большинство участков не должны превышать 1,5% от кадастровой стоимости земли в год.

Для некоторых видов участков максимальная ставка составляет 0,3%. К таким видам относятся земли для сельского хозяйства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства. Земли для индивидуального жилищного строительства также имеют пониженную ставку налога, если они не используются в коммерческих целях.

Кроме того, нужно уплачивать налог на имущество за частный дом.

1. Семьям с множеством детей,
2. Людям, которые стали Героями Социалистического Труда или России,
3. Людям, которые стали Героями СССР или России,
4. Людям, которые арендуют землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) более пяти лет и строят жилье,
5. Людям, которые переехали в Сибирь, на Север или Дальний Восток по программе «Дальневосточный гектар».

Плюсы и минусы ИЖС

Регистрация по постоянному месту жительства

Возможность взять ипотеку, иногда по льготным условиям

Возможность построить дом для постоянного проживания

Нет необходимости получать разрешение на строительство — достаточно подать уведомление

Имеются коммуникации и инфраструктура, а если их нет, местные власти их обеспечат

Недоступность для строительства таунхаусов и дуплексов

Возможное возникновение многоэтажной застройки в ближайшем окружении

Если строительство не начнется в течение первых трех лет, государство может изъять землю, и владелец будет обязан заплатить штраф

Постройка частного дома является сложным и затратным процессом сам по себе. Чтобы все было оправдано, выбирайте участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, не находящийся в охранной зоне, с уже имеющимися коммуникациями и благоустройством.

Проверьте ВРИ и прочие характеристики участка с помощью онлайн-сервисов. Закажите отчет о недвижимости по адресу или кадастровому номеру на платформе Контур.Недвижимости. Для граждан подходит сервис Контур.Панорама, а для риелторов и юристов — Контур.Реестро.

На каких землях можно строить жилой дом и хозпостройки. Запреты и ограничения по закону

Если у вас уже имеется собственный участок земли или вы только планируете его приобрести, это не означает, что на данном участке вам разрешено делать все, что пожелаете. Например, строить жилой дом или возводить хозяйственные постройки. Некоторые типы земель запрещены для данных целей или требуют определенных ограничений.

Я расскажу вам, как следовать закону и не нарушать его.

Земли, где можно строить жилой дом и хозяйственные постройки

У каждого земельного участка имеется ВРИ — вид разрешенного использования. ВРИ означает разнообразные виды деятельности, для которых можно использовать определенный участок и объекты на нем.

Жилые и садовые постройки (дачи) разрешается строить на участках следующих категорий:

• для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
• для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
• для занятия садоводством;
• на землях сельскохозяйственного назначения (разрешено с марта 2022 года).

Если с землями ИЖС и ЛПХ все понятно, то на двух последних пунктах следует остановиться более подробно.

У каждого вида разрешенного использования имеется свой уникальный числовой код (всего таких кодов более 100). Что касается участков, предназначенных для садоводства, они часто путаются с участками для огородничества и считаются одним и тем же. Однако, на самом деле это различные типы земель с разными Видами разрешенного использования.

Участки для садоводства, на которых допускается строительство жилых и садовых домов, имеют код 13.2 в классификаторе. А если участок предназначен для огородничества, то его код будет 13.1 — и на таких участках строительство жилых или садовых домов запрещено.

Относительно земель сельскохозяйственного назначения, они используются для ведения крестьянских или фермерских хозяйств. До марта 2022 года запрещалось строить жилые дома на таких участках. Сейчас правила изменились, но при возведении жилья на сельхозземлях требуется соблюдать определенные условия:

• площадь дома не должна превышать 500 квадратных метров;
• высота дома не должна превышать 3 этажа;
• площадь дома не должна превышать 0,25% от общей площади участка;
• фермер, использующий сельхозземлю, должен быть официально зарегистрирован.

Кроме того, на всех перечисленных категориях участков допускается строительство хозяйственных или вспомогательных построек, таких как бани, теплицы, гаражи, сараи, навесы и так далее.

Земли, где можно возводить только хозяйственные постройки

Существуют два основных ограничения в данной области:

• Участки, которые предназначены для огородничества (код ВРИ 13.1);
• Участки сельскохозяйственного назначения, если они являются особо ценной территорией или используются как пастбища, виноградники, пушни или сенокосы.

Для того чтобы избежать ошибок, необходимо проверить Всероссийский реестр недвижимости (ВРИ) участка. Это можно сделать несколькими способами:

• посетив Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• воспользовавшись бесплатной Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра;
• воспользовавшись бесплатным сервисом на сайте Росреестра, который предоставляет справочную информацию о объектах недвижимости в режиме онлайн.

Вы знаете, какой вид использования разрешен для вашего участка?

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

Изучаем правильный учет финансовой деятельности в строительных организациях на курсе повышения квалификации «Учет в строительстве».

В рамках курса вы узнаете о регистрации капитальных вложений и долевого строительства в соответствии с нормативными актами и правилами, действующими в 2024 году, а также их особенностях для инвесторов, подрядчиков, застройщиков и заказчиков. Преподавателями курса являются эксперты в области строительной индустрии, которые на примерах из реального мира, с использованием тестов и практических заданий, помогут вам освоить материал.

После окончания курса вы получите официальное свидетельство о повышении квалификации продолжительностью 120 часов, которое будет внесено в реестр ФИС ФРДО Рособрнадзора. Успейте записаться, чтобы воспользоваться скидкой в 10% на обучение.

Что произошло?

Президент России ратифицировал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О модификации Градостроительного кодекса Российской Федерации и отдельных правовых актов Российской Федерации», который, кроме прочего, внес изменения в область индивидуального строительства жилых домов (в дальнейшем – ИЖС).

Закон вступил в силу 4 августа 2018 года.

В чем суть нового закона?

ИЖС подвергся существенным изменениям в порядке процедуры строительства. Теперь нет необходимости получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо этого вводится новый уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов.

Также установлены общие требования для всех объектов ИЖС. В процессе оформления прав на построенные объекты существенно упрощены процедуры.

С целью регулирования ИЖС введены изменения, которые устанавливают общие требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных для ИЖС, включая возможность вести личное подсобное хозяйство в пределах населенного пункта, а также строительство жилых и садовых домов на садовых участках. Были установлены ограничения на максимальные параметры застройки. Это изменение необходимо из-за отсутствия законодательства и правил использования и застройки, которые бы ограничивали параметры такой застройки, что приводит к многочисленным нарушениям, включая строительство многоквартирных домов на таких участках.

Кроме того, уточняется механизм государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.

Что теперь понимать под ИЖС?

Согласно последним изменениям в Градостроительном кодексе РФ, под объектом ИЖС теперь понимается независимая структура (индивидуальные жилые дома, жилые дома), состоящая из различных помещений и комнат вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения различных потребностей граждан, связанных с их проживанием в данном здании.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Изменениями были установлены следующие ограничения: количество надземных этажей не может превышать трех; максимальная высота составляет 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не предназначено для разделения на самостоятельные недвижимые объекты. Такая стратегия позволит решить проблему строительства многоквартирных жилых домов в качестве объектов индивидуального жилищного строительства.

Разрешения на строительства получать больше не надо?

Отказываюсь от этой идеи. В случае строительства или реконструкции участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), застройщикам не требуется получать разрешение на строительство. Вместо этого им необходимо направить уведомление о намерении провести строительство или реконструкцию.

Да, вместе с сообщением о планируемом строительстве следует отправить, например, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если такие права не зарегистрированы в ЕГРН).

Нужна ли проектная документация?

Для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не требуется обязательная подготовка проектной документации. Однако застройщик может самостоятельно инициировать подготовку такой документации.

После подачи уведомления можно сразу строить?

Перед тем, как начать строительство, необходимо дождаться уведомления от администрации данного района о том, соответствует ли планируемый объект (садовый дом) требованиям и допустимости его размещения на выбранном участке. Местные власти проводят проверку в течение 7 дней, особое внимание уделяется соблюдению правил использования выбранного земельного участка и его зонирования, определенных местными правилами. После получения уведомления от властей, застройщик имеет законное право начать строительство.

Данное уведомление действует в течение 10 лет.

Да, администрация местности имеет право отправить уведомление о несоответствии установленным параметрам и (или) недопустимости размещения дома на данном участке земли. В такой ситуации незаконно начинать строительство. Существуют случаи, когда местные власти могут направить такое уведомление, например, если параметры здания противоречат установленным требованиям или если постройка жилого или садового дома на данном участке земли в принципе запрещена.

Что делать, если ответа от госорганов нет?

«Клерк.Премиум» является круглосуточной поддержкой для бухгалтеров, кадровиков и индивидуальных предпринимателей, которая предоставляет возможность просматривать вебинары, обучаться и задавать вопросы экспертам.

Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

В соответствии с законодательством, застройщик должен подать уведомление в уполномоченный орган о завершении строительства или реконструкции загородного дома в течение одного месяца после его окончания. После проверки данного уведомления, уполномоченный орган примет решение о соответствии (или несоответствии) построенного (или реконструированного) объекта требованиям, установленным законом. К уведомлению обязательно должны быть приложены технический план на дом и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на дом.

В данный момент формы уведомлений находятся на стадии утверждения, однако ожидается, что они будут доступны в ближайшее время (Министерство строительства Российской Федерации уже разработало проект соответствующих уведомлений). Пока эти формы не появятся, можно отправлять указанные уведомления в письменной форме с соблюдением требований к содержанию и составу прилагаемых документов, установленных статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Что ещё важное принёс закон 340-ФЗ?

Органы государственной власти или местного самоуправления обязаны после окончания строительства объекта ИЖС или садового дома направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на построенный объект. Вместе с этим заявлением предоставляются все необходимые документы, включая уведомление об окончании строительства и технический план объекта ИЖС, предоставленный застройщиком.