С тех пор, как вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, все сведения о каждом земельном участке должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Для этого необходимо определить четкие границы и координаты земли, которые должны быть указаны в ситуационном плане участка. В связи с этим, процедура оформления земельных участков стала более сложной, а требования к наличию плана стали более частыми.
Для упрощения процесса для граждан были разработаны сервисы, позволяющие заказать планы онлайн. В данной статье мы расскажем о Системе Пространственных Земельных Данных (СПЗУ), о том, для чего она может понадобиться и как ее можно получить, не выходя из дома.
Что такое СПЗУ и для чего требуется?
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) представляет собой документ, который включает в себя схему самого участка земли и прилегающей территории. В СПЗУ указаны все объекты, находящиеся как на самом участке, так и в его окрестностях. Данный план составляется в определенном масштабе на основе топографических и геодезических данных.
Обратите внимание! СПЗУ отличается от кадастрового или топографического плана. На СПЗУ не отображаются рельеф местности, и все условные знаки указываются в виде дополнения к плану. Сам СПЗУ служит наглядной схемой как для специалистов, так и для обычных граждан.
Как можно ознакомиться с кадастровым планом участка, зная его кадастровый номер, мы расскажем здесь.
В СПЗУ содержатся следующие данные:
- адрес и местоположение земельного участка;
- Озеленение местности: включая деревья, кустарники, парки, сады и другие.
- Близлежащие строения с краткими описаниями, такие как количество этажей и т.д.
- Инженерные коммуникации: газ, водоснабжение, канализация, теплотрассы и электросети.
- Транспортные магистрали, дороги.
- Охранные зоны, указывающие на близость к специальным объектам.
- Площадки для хранения отходов, заброшенные здания и другие неблагоприятные элементы инфраструктуры.
При детальном планировании указываются значения условных знаков:
- Границы землеотвода.
- Озеленение местности.
- Планируемые строения.
- Въезды и выезды.
- Асфальтовое покрытие и другие элементы.
Документ оформляется исполнителем и заказчиком.
Таким образом, СПЗУ может потребоваться при межевании надела, для получения разрешения на строительство или реконструкцию, а также при проведении коммуникаций на ЗУ.
Где взять?
В настоящий момент все недвижимые объекты обязательно проходят кадастровый учет, в результате чего им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. Как получить такой номер для участка, мы рассказываем здесь. По этому номеру можно определить адрес и местоположение земельного участка, а также получить его характеристики.
О том, какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, можно прочитать здесь.
Обратите внимание! Кадастровый номер является уникальным для каждого объекта и не меняется при смене владельца. Какие случаи могут привести к изменению кадастрового номера, можно узнать здесь. Зная кадастровый номер, можно узнать сведения о земельном участке различными способами (о том, как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем здесь).
Например, обращаясь в филиал МФЦ «Мои документы» и предоставляя следующие документы:
- Необходимо подать заявление, в котором необходимо правильно указать кадастровый номер земельного участка и номер объекта. Образец заполнения и бланк можно получить в отделении МФЦ, либо сотрудник сам заполняет бланк.
- Необходимо предоставить паспорт собственника участка.
- Требуется предоставить выписку из ЕГРН. В выписке должно быть указано, что гражданин, обратившийся за получением ситуационного плана, является либо собственником, либо арендатором земельного участка (в данном материале мы расскажем о том, что представляют собой кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, и какая информация содержится в этих документах).
Кроме того, получить этот документ можно через сервис Госуслуг или на сайте с публичной кадастровой картой.
Для электрификации
Чтобы обеспечить электричество на ЗУ и конкретном объекте на нем, необходимо составить план проведения электричества на основе СПЗУ. После составления этого плана производятся соответствующие работы по электрификации.
Для получения разрешения на проведение электричества следует следующая схема:
- Получить план на основе топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
- Подать заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка уполномоченному лицу. К заявлению необходимо приложить такие документы, как:
- свидетельство о собственности;
- правоустанавливающая документация;
- паспорт собственника.
Таким образом, СПЗУ для электрификации представляет собой важный этап подготовки ЗУ или постройки к подключению электричества.
Для газификации
СПЗУ является неотъемлемым документом для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохода газовых труб, источник газификации района застройки, а также координаты развязки газовых труб — эта информация требует высокой точности при составлении плана.
Получить СПЗУ для газификации можно, следуя данным инструкциям:
- Подать заявление в отделе по землеустроительным работам в городской администрации.
- Составить заявление. В зависимости от местных нормативов, оно может быть представлено либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
- К заявлению следует приложить:
- Выписку из плана межевания;
- Кадастровый паспорт участка;
- Свидетельство о форме права на участок;
- Документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.
Подавайте исполнителю работ по газификации участка полученное СПЗУ, предварительно приложив его к остальной необходимой документации.