Образец свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

Сертификат о регистрации права собственности на жилище является документом, подтверждающим (утверждающим) право собственности и содержит следующую информацию: адрес; описание; кадастровый (или условный) номер; ФИО владельца (субъекта); налагаемые ограничения и обременения; информация о документе-основании; дата регистрации. Эти данные были получены из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Свидетельства отменили

Начиная с 15 июля 2016 года перестали выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимость, поскольку Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил ЕГРП и ГКН в одну систему. Вместо свидетельства теперь выдается выписка из ЕГРН. Если вы являетесь владельцем квартиры в новостройке и оформляете ее на себя, то вы получите выписку из ЕГРН, а не свидетельство.

Ниже приведена инструкция по оформлению собственности на квартиру в новостройке.

Существует несколько видов выписок. Та, которая заменяет свидетельство, называется полностью выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. Вся информация, содержавшаяся ранее в свидетельствах, теперь находится в этой выписке.

Она также является правовым документом. Ее иногда также называют «свидетельство ЕГРН».

Подтверждение права собственности обеспечивается через свидетельство с актуальными данными о квартире. Например, если свидетельство было выдано в 2010 году и не содержит информации о наличии ограничений, то оно гарантирует, что на момент выдачи квартира не была обременена. Однако, если в 2015 году на квартиру был наложен арест из-за невыплаты долгов по кредитам, то свидетельство, выданное в 2010 году, уже не является актуальным.

По этой причине организации, нуждающиеся в правоподтверждающем документе, обычно требуют выписку из ЕГРН. Кроме того, такая выписка обычно должна быть актуальной не более 30 дней (для каждой организации может быть свой срок).

Как и где получить или восстановить

Если было аннулировано свидетельство, нельзя получить или восстановить его, даже если оно когда-то было в вашем распоряжении. Вместо этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Эту выписку можно получить для любой недвижимости в РФ, но она будет содержать информацию о владельцах только в том случае, если она запрошена для вашей собственности.

Выписку предоставляют в печатном и электронном виде. Печатную выписку можно получить в Многофункциональном центре «Мои Документы» за 460 рублей (390 рублей за запрос в ЕГРН и 70 рублей за услуги МФЦ), время ожидания — до 4 рабочих дней. Электронную выписку можно заказать на портале государственных услуг, на сайте Кадастр.ру и на официальном сайте Росреестра.

Стоимость составляет 290 рублей, а среднее время ожидания — около суток. Цены указаны в Приказе Росреестра от 13.05.2020 N П/0145.

Только за 200 рублей вы можете заказать электронную выписку из ЕГРН на вашу квартиру. За 1 час вы получите полную информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на ваше жилье. Вся информация будет предоставлена в электронном виде.

Доверьтесь официальным данным из ЕГРН Росреестра, посетив сайт egrnrstr.ru.

Инструкция про бумажную выписку

Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, независимо от местонахождения вашей квартиры. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то следует обратиться в отделение Росреестра, которое также известно как Регистрационная Палата. Там стоимость выписки составляет 390 рублей, и она выдается в течение 3 рабочих дней.

В обоих организациях процедура выдачи выписки одинакова.

Для того, чтобы заранее записаться на прием в МФЦ, у вас есть два варианта: это можно сделать по телефону либо онлайн. Чтобы воспользоваться первым способом, перейдите на официальный сайт МоиДокументы.рф и выберите нужный регион. Затем вам понадобится найти на карте или в списке отделений самое ближайшее к вам отделение.

После выбора отделения, вы увидите его адрес и телефон. Вы можете позвонить по указанному номеру и записаться на прием.

Для того, чтобы записаться онлайн, вам также необходимо перейти на сайт отделения, который находится в списке под картой. На этом сайте найдите кнопку «Запись» или «Предварительная запись» и нажмите на неё. Затем заполните заявку и отправьте её.

После этого вы получите дату, время и номер нужного окна или кабинета, где вам предстоит пройти прием.

В случае, если вы пришли в МФЦ без записи, вы можете воспользоваться электронной очередью. Обычно рядом с входом в здание установлен терминал, который выдаёт бумажку с номером очереди. Также на этом же терминале можно оплатить государственную пошлину.

Подойдите к соответствующему окну в порядке очереди, продемонстрируйте сотруднику свое удостоверение личности вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины и укажите точный адрес квартиры (или, желательно, кадастровый номер). Сотрудник заполнит заявку на предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости и предложит вам копию этой заявки. Вам остается только дождаться готовности выписки.

Чтобы узнать о том, что она готова, вы можете позвонить и назвать номер заявки. При получении выписки не забудьте взять с собой паспорт.

Инструкция про электронную выписку

• Инструкция по заказу услуг на Госуслугах. Необходимо указать кадастровый номер квартиры при оформлении заказа. Комиссия составляет 1%. Среднее время получения выписки — 24 часа;
• Инструкция по заказу услуг на Кадастр.ру. Это официальный сайт Федеральной кадастровой палаты. При оформлении заказа, не обязательно указывать кадастровый номер квартиры, достаточно адреса. При оплате банковской картой и Google Pay комиссия составляет 6%. Оплата через Yandex Pay не включает комиссию. Среднее время получения выписки — 24 часа;
• Инструкция по заказу услуг на сайте Росреестра. Комиссия составляет 1%. Среднее время получения выписки — 3 дня.

Вам понравилась статья? Вы знаете, что нужно делать

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о регистрации права на квартиру или нежилое помещение — это документ, который подтверждает владение гражданина определенным объектом недвижимости. Также известно как «свидетельство о праве собственности на квартиру или нежилое помещение». Ранее этот документ выдавалось Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В настоящее время ситуация изменилась.

Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?

Сертификат о владении был оформлен на бумаге с гербом, имеющей водяные знаки, а также подпись и печать. На листе указывались следующие данные: документы, служащие основанием для права, лицо, владеющее правом, объект права, кадастровый номер, имеющиеся обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Однако позже стали использовать обычный белый лист формата А4 для создания сертификата.

Пример сертификата о регистрации государственного права собственности приведен ниже.

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру.

Документ об официальной регистрации права.

Сведения, взятые из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), о недвижимом имуществе

Прежде существовали две базы данных: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В результате этого не всегда совпадали данные между этими двумя базами. Поэтому их объединили в одну базу данных, которую назвали ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Появился новый вид документа — выписка из ЕГРН. Кроме того, было отменено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Другими словами, оно перестали выдавать. Вместо него теперь можно получить только выписку ЕГРН. Но нет ничего страшного в этом.

Главное, что все информация и изменения хранятся в ЕГРН, и для подтверждения этого всегда можно получить выписку из этой базы данных.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2.5.1.1.1.4 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508, при согласовании перепланировки согласующий орган требует предоставить правоустанавливающий документ. Для этой цели можно использовать выписку из ЕГРН. Однако, также возможно принять старое свидетельство о собственности на недвижимость.

В случае отсутствия обоих документов, они сами обратятся и получат выписку из ЕГРН, но это потребует дополнительного времени.

1. Необходимо получить акт приема-передачи, в котором должен быть отмечен факт выполнения всех финансовых обязательств собственником перед застройщиком. Если такой пункт отсутствует, то у застройщика следует получить справку;
2. В ДДУ (оригинале или копии) должно быть указано согласие застройщика на проведение перепланировки в квартире. В случае отсутствия такого пункта, застройщик должен предоставить справку о своем согласии на перепланировку;

После выполнения перепланировки необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого требуется составление технического плана, который осуществляет кадастровый инженер. В технический план включаются документы, полученные при согласовании перепланировки.

Как и где получить или восстановить свидетельство о собственности на квартиру?

Сейчас нельзя получить и восстановить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Как уже упоминалось, вместо него можно получить выписку из ЕГРН. Даже если вы утеряли свидетельство о госрегистрации права собственности, восстанавливать его не нужно.

Главное, чтобы все необходимые данные были запечатлены в ЕГРН.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру?

Для осуществления данной проверки необходимо лишь заказать выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться все необходимые данные.

Данная статья интересна следующим аудиториям:

Информация о процедуре оформления перепланировки квартиры в 2025 году. Детальный анализ.

Особенности планировки квартир.

Правовые документы, подтверждающие владение квартирой.

Получение технического паспорта на квартиру в 2025 году — руководство.

Как получить свидетельство о праве собственности

За прошедший период наблюдались значительные трансформации в системе официальной регистрации недвижимости, прежде всего, уточнилось, что свидетельство о праве собственности перестало быть главным документом, содержащим последние актуальные данные о конкретной собственности. Вследствие этого возникла необходимость ознакомления с отдельными деталями в процессе оформления сделки.

Можно ли получить свидетельство о праве собственности

Обычно, чтобы выполнить различные операции с недвижимостью, необходимо предоставить свидетельство о государственной собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости для подтверждения госрегистрации. Раньше свидетельство о государственной регистрации было своего рода сертификатом на собственность, но сейчас его не выдают. Вместо него выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая госрегистрацию.

Как получить выписку из ЕГРН

Законодатель внес изменения в связи с переходом системы предоставления государственных услуг в цифровой формат. До введения новых правил было невозможно заказать свидетельство о праве собственности на квартиру в электронном виде. Теперь для получения актуальной информации гражданин или организация подают запрос в ППК «Роскадастр».

Выписки предоставляют различную информацию, в зависимости от запроса. Наиболее часто требуется информация:

• о недвижимости. Такая выписка содержит наиболее полные сведения;
• об основных характеристиках недвижимости. В ней содержится меньше информации, чем в выписке о недвижимости;
• о кадастровой стоимости недвижимости и т. д.
• форма запроса (бумажная или электронная);
• место подачи запроса (личное обращение в ППК «Роскадастр», МФЦ или почтовая отправка);
• способ направления электронного запроса (официальный сайт Росреестра, единый портал госуслуг или веб-сервисы);
• вид запрашиваемой выписки из ЕГРН;
• разделы запроса в зависимости от запрашиваемой информации (сведения о недвижимости, объектах или их правообладателях).
• способ получения необходимой информации;
• сведения о заявителе (наименование, ОГРН, ИНН, КПП, адрес, контактный номер телефона для юридических лиц; Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, контактный номер телефона для физических лиц);
• список прикрепляемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• личная подпись заявителя.

Описанный запрос имеет следующий вид:

При заполнении электронного запроса необходимо указать такой же объем информации, как и в случае подачи на бумажном носителе. За предоставление сведений из ЕГРН с получателя взимается плата, которая зависит от объема запрашиваемой информации и статуса заявителя. Обычно получателя уведомляют о ходе предоставления госуслуги.

Готовый документ будет выдан в течение трех рабочих дней после получения запроса в ППК «Роскадастр».

ВАЖНО!

Единственный запрос оформляется для получения одного документа. В случае необходимости получения нескольких копий необходимо заполнить отдельный запрос на каждый экземпляр (пункт 46 регламента предоставления сведений из ЕГРН из Приказа Росреестра № П/0401).

В соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, информация, как правило, является общедоступной и размещается на официальном сайте. Порядок и состав информации определены Приказом Росреестра № П/0375 от 30.08.2021. Однако некоторые выписки могут содержать ограниченную информацию, которая предоставляется не всем.

С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в защите персональных данных граждан, которые также относятся к сфере рынка недвижимости. Теперь информация о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости относится к персональным данным и доступна третьим лицам только с их согласия и при наличии соответствующей записи в ЕГРН.

ВАЖНО!

Готовый документ содержит все актуальные данные о недвижимости на момент подписания его органом регистрации (согласно статье 62 закона). Обычно он состоит из до 8 разделов, которые варьируются в зависимости от запрашиваемой информации. Срок действия такого документа законодательно не ограничен.

Например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости включает следующие разделы:

• ссылка на запрос;
• тип недвижимости;
• дата и номер документа;
• кадастровый номер объекта;
• номер кадастрового квартала;
• дата присвоения кадастрового номера;
• адрес;
• площадь;
• назначение;
• наименование;
• номер и тип этажа, на котором находится недвижимость;
• сведения о стоимости объектов, указанных в кадастре;
• уникальный номер, который присваивается каждому объекту недвижимости в его границах;
• различные разрешения на использование объекта недвижимости;
• информация о текущем состоянии записи;
• специальные пометки или примечания;
• информация о текущем статусе получателя документа;
• должность, подпись и полные данные государственного регистратора;
• официальная печать органа Росреестра.

Так выглядит данный документ:

• как можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с использованием официального сайта Госуслуги;
• как долго сохраняется действительность выписки из ЕГРН.

Что делать с полученными ранее свидетельствами

Ранее выданный документ до 15 июля 2016 года по-прежнему действует в соответствии с частью 1 статьи 28 закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и частью 7 статьи 21 закона от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ, однако информация, содержащаяся в нем, признается условно достоверной. В случае потери копии свидетельства о праве собственности не предоставляется, а сразу формируется выписка из ЕГРН, которая содержит актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости.

Как выглядело свидетельство

Изначально был разработан специальный защищенный бланк свидетельства о регистрации права собственности, который включал в себя водяные знаки, голограммы, идентификационные номера и печать уполномоченного органа. Однако перед отменой данного вида документа его форма была серьезно упрощена. Теперь свидетельство о праве собственности имеет следующий вид:

• изображение государственного герба РФ;
• полное наименование органа, выдавшего свидетельство;
• наименование документа;
• дату выдачи;
• основания возникновения права на недвижимость;
• информацию о субъекте права;
• вид права;
• кадастровый номер;
• описание объекта права и его назначение;
• адрес недвижимости;
• ограничения;
• дату и номер записи в реестре;
• орган печати.

Рассмотрим документ, представляющий свидетельство о праве на жилище:

Заметим, что информация в ЕГРН обладает более полной информацией, если сравнить с содержимым свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Где посмотреть серию и номер в свидетельстве собственности на квартиру

Сведения о серии и номере свидетельства о праве собственности можно найти в нижней части документа. Серия обозначается двумя цифрами и двумя заглавными буквами – такие как, например, 77 АК. Номер состоит из пяти цифр, идущих последовательно, без пробелов, например: 520164.

Кроме того, Саломатов Сергей, эксперт по недвижимости, высказал свое мнение на эту тему.

Рекомендуется ознакомиться с инструкцией о том, как быстро заказать выписку из ЕГРП на квартиру – подробные сведения представлены здесь. Номер серии свидетельства соответствует региону, где расположена указанная в документе квартира. Например, 77 – Москва, 72 – Тюменская область, 55 – Омская область и так далее.

Мнение Сергея Саломатова, специалиста в области недвижимости, заключается в том, что часто происходит путаница между номером и серией документа и номером записи в государственном реестре или кадастровым номером. Он подчеркивает, что эти сведения являются разными и обозначаются разными способами, поэтому важно избегать путаницы.

Образец свидетельства о собственности

Документ, который раньше выдавался при заключении сделок с недвижимостью (сейчас его заменила выписка из ЕГРН), теперь имеет свою собственную разновидность. Он печатается на специализированной бумаге разнообразных оттенков – розового, оранжевого и зеленого цвета. Право на выдачу таких документов имеет только Росреестр (или МФЦ, если заявитель обращается именно туда).

В самом свидетельстве содержится достоверная и актуальная информация о недвижимости и ее владельце:

1. Дата выдачи документа.
2. Основание для перехода права собственности (например, договор купли-продажи).
3. Субъект права – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации владельца недвижимости.
4. Тип права – указывается «собственность».
5. Объект права – адрес и описание площади, этажа квартиры.
6. Кадастровый номер объекта.

Исследования Саломатова Сергея

Риэлтор

Изучение этапов приобретения и продажи жилой недвижимости через Многофункциональный центр — информация доступна по ссылке.

Виды свидетельства о собственности

Существует только один вид данного документа. В зависимости от типов договоров (и других документов), на основании которых квартира перешла в собственность конкретного человека, условно можно выделить несколько разновидностей:

1. Самым распространенным вариантом является приобретение объекта за деньги, то есть стороны заключают типичный договор купли-продажи. В этом документе указываются номер, название и дата его оформления.
2. Иногда квартира передается в результате договора дарения, в таком случае в свидетельстве указываются реквизиты данного соглашения.
3. Еще одним способом перехода права собственности является судебное решение, в этом случае в образце указывается официальное название судебной инстанции, дата принятия решения и дата его вступления в силу.
4. В случае передачи имущества новому владельцу посредством завещания или наследства, основным документом является свидетельство о наследстве, которое обязательно официально заверяется нотариусом.
5. Также квартира может быть приватизирована – в этом случае необходимо указать информацию о договоре на передачу права собственности на квартиру.

Согласно мнению эксперта по недвижимости Сергея Саломатова, необязательно проходить нотариальное заверение при сделке по передаче недвижимости от одного владельца к другому. Однако, если стороны добровольно обратились к нотариусу, то на бланке нотариальной формы обязательно должна быть установлена соответствующая отметка.