Как изменить собственность на супругу во время брака

В случае, когда имущество было приобретено во время брака, супруги имеют равные права на него, согласно закону. Однако, существуют исключения из этого правила. Они возникают, если один из супругов приобрел имущество до брака, получил его в наследство, в дар, для личного пользования или в результате своей интеллектуальной деятельности.

В таких случаях, это имущество будет принадлежать только этому одному супругу.

На практике часто возникают ситуации, когда необходимо оформить право собственности на недвижимость, которая принадлежит одному из супругов, на другого супруга и наоборот. Важно знать, как правильно провести процедуру переоформления права собственности, чтобы не получить отказ при регистрации этого переоформления.

Способы переоформления права собственности

Существуют различные методы для переоформления права собственности на квартиру или дом с одного супруга на другого:

1. Один из способов — подарить недвижимость мужу или жене, заключив соответствующий договор.

2. Еще один вариант — оформить брачный договор, где будут прописаны необходимые условия.

3. Также можно подписать соглашение о разделе общего имущества супругов, но необходимо не забыть нотариальное заверение.

Каждый из предложенных путей имеет свои особенности, о которых необходимо быть в курсе перед началом процесса переоформления права собственности.

Оформление договора дарения недвижимого имущества

Переформулируйте текст так, чтобы он стал уникальным, используя русский язык и сохраняя HTML-разметку: Один из самых распространенных способов передачи вещных прав супруга другому супругу — заключение договора дарения. Процедура такого договора между супругами ничем не отличается от аналогичного действия, которое осуществляется между другими лицами.

Сначала необходимо подготовить пакет документов, которые устанавливают и подтверждают права одного из супругов на имущество. Это могут быть договор, на основании которого изначально было получено имущество, свидетельство на наследство, а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП или ЕГРН.

Затем необходимо составить сам договор дарения, в котором указать все существенные условия будущей сделки.

Путем выполнения вышеприведенных шагов, процесс подачи документов на регистрацию в уполномоченном органе становится возможным. Онлайн-регистрацию собственности на недвижимость в Российской Федерации осуществляет только одна организация — Росреестр. Однако необходимые документы можно отправить как через нотариуса, так и через многофункциональный центр.

Один из плюсов подачи полного комплекта документов на государственную регистрацию через нотариальное бюро заключается в том, что сотрудник самостоятельно составит договор дарения, что избавляет супругов от лишней процедуры с бумагами. Однако, стоимость услуг нотариуса будет выше, чем при регистрации собственности через многофункциональный центр.

В обоих случаях необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей.

Очевидным преимуществом переоформления недвижимости через заключение договора дарения является то, что даритель освобождается от необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Таким образом, это поможет семейному бюджету избежать дополнительных затрат.

Соглашение о разделе имущества супругов

Для передачи прав на имущество, полученное супругами во время брака, подойдет только такой вариант. Закон не запрещает разделить совместно нажитое имущество, находясь в официальных отношениях, при наличии волеизъявления обеих сторон. После определения имущества, которое будет разделяться, супруги должны составить соглашение и заверить его у нотариуса.

За такую услугу также нужно будет оплатить госпошлину.

Вариант переоформления прав на недвижимость выбирается исходя из финансовых возможностей и временных ресурсов, а также ситуации, в которой находится семейная пара.Если у вас достаточно времени, вы можете самостоятельно подготовить договор дарения и зарегистрировать его в МФЦ, тем самым экономя совместные финансы.

Но если вам не хочется тратить время на очереди, вы можете обратиться к услугам нотариуса и оформить дарственную или брачный договор. Это поможет сэкономить время, но потребует финансовых затрат.Если вы хотите переоформить имущество, которое приобретено в браке, то имеет смысл заключить соглашение о разделе имущества и заверить его в нотариальной конторе.

11.12.2020, 9667 просмотров.

Как переписать квартиру на жену

Сотворить метаморфозу недвижимости на сожительницу возможно через три пути. Более подробное изложение о квестах и отборе наилучшего — в представленном издании.

Зачем переписывать квартиру на жену

• выгодные налоги — например, если жена прописана в зоне Чернобыля (у родителей в квартире), то в отношении одного объекта недвижимости она может воспользоваться льготой по налогу на имущество;
• судебное преследование — если муж замешан в экономическом преступлении, его квартиру могут конфисковать;
• долг перед банком — при больших просрочках платежей по кредиту есть риск остаться без недвижимости;
• упрощенное наследование — если, после смерти мужа, на его квартиру могут претендовать не только жена, но и другие родственники;
• 11 апреля 2023 года Госдума России приняла закон, который запрещает мужчине, не явившемуся по повестке в военкомат, совершать сделки с недвижимостью.

Каждая из перечисленных причин имеет вес и является распространенной, поэтому полезно знать детали процедуры переоформления жилья.

Источник: РИА «Новости»

Как изменить право собственности на квартиру в пользу жены?

Переписка квартиры на жену — процесс несложный. Главное — знать четкую последовательность действий, чтобы переоформить недвижимость. В данной статье представлены подробности и материалы, которые помогут вам в этом.

Шаг № 1. Определение статуса имущества.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности, а также принадлежать исключительно мужу. Разберем каждый вариант:

• Если квартира была приобретена во время брака и не разделялась юридически между супругами, то она является совместной собственностью;
• Если недвижимость была приобретена после свадьбы и юридически была распределена на доли, то она является долевой собственностью;
• Если муж был владельцем данного жилья до регистрации брака, то оно считается его единоличной собственностью.

Шаг № 2: Совместная собственность. Разделение имущества.

• перечень документов, необходимых для оформления брачного договора:
• паспорт жены и мужа;
• свидетельство о регистрации брака;
• кадастровый паспорт;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• технический паспорт на квартиру;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения.

Шаг № 2: долевая собственность. Переходим к шагу № 3.

Шаг № 2: единоличная собственность. Переходим к шагу № 3.

Если мужчина является единственным законным собственником квартиры до брака, делить нечего. Поэтому можно продвигаться дальше.

Шаг № 3. Определение метода переоформления права собственности на квартиру в пользу жены

Здесь имеются три варианта — дарственная, договор купли-продажи и завещание. Эксперты рекомендуют отдавать предпочтение первому варианту.

Причина в том, что договор купли-продажи, в отличие от дарственной, облагается налогом, а по своим свойствам схож. Завещание подразумевает вступление в наследство в течение полугода, но опять-таки не превосходит договор дарения.

1. Документы, которые необходимо предоставить:
2. оригиналы и копии паспортов супругов;
3. свидетельство о заключении брака;
4. договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения (если передаваемая собственность является подарком);
5. кадастровый паспорт;
6. квитанция об оплате государственной пошлины.
7. Оплата госпошлины должна быть произведена в офисе банка для получения квитанции с печатью.
8. Для получения реквизитов для оплаты пошлины за переоформление квартиры, необходимо посетить сайт Росреестра и в специальном окне выбрать регион проживания. Размер необходимой государственной пошлины составляет две тысячи рублей.
9. Необходимо получить справку из ЖЭУ о всех людях, прописанных в квартире.
10. Приготовьте технический паспорт.
11. Оплатите государственную пошлину и получите квитанцию с банковской печатью.
12. Заключите брачный договор.
13. Если в квартире есть супруг или другие владельцы, получите их нотариальное согласие на дарение.
14. Подготовьте нотариально заверенный договор дарения (шаблон можно найти в Интернете).

Шаг № 6. Переходим в МФЦ для переоформления квартиры.

Любому Многофункциональному центру можно выбрать удобное расположение. Затем выделяем талон в специальном автомате на территории МФЦ и ожидаем очереди. Чтобы, наконец, переоформить квартиру, необходимо представить пакет документов в одно из окошек, написать заявление о государственной регистрации права и ожидать от 7 до 10 дней.

Шаг № 7. Получаем готовый документ на квартиру в МФЦ.

Муж получит информацию о завершении услуги переоформления квартиры через SMS-сообщение или получит уведомление в своем личном кабинете на портале «Госулуги». Далее последуют те же шаги: получение талона из автомата, ожидание своей очереди и обращение к соответствующему окошку. При этом, в отличие от предыдущего этапа, сейчас задача заключается не в подаче документов, а в их получении.

Сколько стоит переоформить квартиру на жену

К этой сумме добавляется 0,5 % от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.

Таким образом, минимальная сумма для перевода недвижимости на жену составляет в среднем по стране 13 500 рублей. Максимальная сумма будет зависеть от стоимости конкретной квартиры.

Что важно учесть

• Стоимость услуг нотариуса для переоформления квартиры на жену зависит от региона, где оказывается услуга;
• Основной риск при дарении — возможность потерять право собственности. Здесь приходится полностью полагаться на супругу.

Виды договоров

Договор дарения квартиры

При составлении соответствующего документа, супруг имеет возможность безвозмездно передать квартиру своей жене. Однако следует учесть, что даритель теряет все права на это имущество. Важно отметить, что договор дарения должен быть оформлен в письменной форме, поскольку обычная передача документов на квартиру не считается юридически действительным договором дарения.

Важно отметить, что при передаче недвижимости в дар супруге данная сделка не облагается налогом. Если владелец квартиры является единственным собственником, то договор дарения может быть оформлен без нотариального удостоверения, как передает РБК. Однако в случае договора между неродственными лицами рекомендуется его оформление у нотариуса.

Для оформления дарения необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорта супругов;
• Документ из ЕГРН, подтверждающий право собственности;
• Документы, подтверждающие семейные отношения (свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка), и, при необходимости, нотариальное согласие дарителя;
• Технический паспорт и поэтажный план квартиры;
• В случае, если договор подписывает представитель, необходимо предоставить доверенности;
• Выписка из финансово-лицевого счета и домовая книга.

Брачный договор

Согласно информации, опубликованной на сайте нотариуса Екатерины Лексаковой, такое соглашение между супругами может послужить основанием для официальной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от одного супруга к другому.

Для его заключения необходимо оформить соответствующий документ в письменной форме и затем заверить его у нотариуса. Однако соглашение начнет действовать только после официальной регистрации брака. Для заключения соглашения понадобятся следующие документы:

• Паспорта супругов
• Свидетельство о браке
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Если вы решите перевести право собственности на квартиру посредством заключения брачного договора, вам необходимо обратиться в специальное учреждение, которое занимается регистрацией сделок с недвижимостью — регистрирующий орган. Здесь вам помогут внести все необходимые изменения в ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соглашение о разделе имущества

Во время брака и после его расторжения супруги имеют возможность разделить приобретенное имущество. Данное соглашение должно быть заверено у нотариуса, что подтвердил адвокат Владимир Иванов на веб-портале «Юридическая консультация». Затем этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

При составлении соглашения должны быть учтены права несовершеннолетних детей супругов. Муж и жена сами определяют доли имущества, принадлежащие им.

При разводе супругов, согласно закону, совместно нажитое имущество делится поровну между ними, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Под совместное имущество подпадают такие объекты, как квартира, земельный участок, автомобиль, акции, ценные бумаги, вклады и прочие активы. Наследуемое имущество не относится к совместно нажитому.

Передача жилья, взятого в ипотеку

Для изменения условий ипотечного договора, необходимо обратиться в банк и переоформить жилье. Затем банк проводит анализ предоставленных документов и принимает решение, на этот процесс может потребоваться несколько месяцев. В случае отказа, есть возможность рефинансировать задолженность в другом банке, об этом рассказывает юрист Наталия Булахова на сайте «Юридическая консультация».

Если у супругов заключен брачный договор, то квартира является совместно нажитым имуществом. В таком случае, муж и жена делят платежи поровну. При разделе имущества, ипотека переходит на одного из супругов с его согласия.

Более того, недвижимость можно разделить на доли.

Необходимые документы:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Справка 2-НДФЛ;
• Экспертиза и оценка недвижимости;
• Выписка о совершенных платежах;
• Военный билет (для военнообязанных);
• Подтверждение собственности может быть осуществлено с помощью предоставления соответствующих документов.

Стоимость перерегистрации недвижимости

При регистрации перехода права собственности необходимо будет внести государственную пошлину в размере 2000 рублей. В случае дарения дома, а не квартиры, потребуется выплатить сумму от 350 до 2000 рублей за передачу земли. Получение информации из ЕГРН оценивается в стоимость 300 рублей.

Ранее Bankiros.ru дал подробные инструкции о том, как провести переоформление автомобиля на супругу.

Как переписать квартиру на жену?

У меня есть квартира в Москве, которая находится в моей собственности. В связи с новыми законодательными изменениями, я сейчас рассматриваю вариант переписать ее на имя моей жены. Хочу узнать, как наилучшим образом это сделать, чтобы учесть все тонкости и избежать будущих проблем.

Есть несколько факторов, которые будут влиять на процесс переоформления квартиры на вашу жену: каким образом и когда вы приобрели эту квартиру — до или после свадьбы.

Поскольку вы не предоставили подробности, я рассмотрю все возможные варианты соответствующим образом, чтобы вы могли выбрать оптимальный для вашей ситуации. То же самое относится и к другим типам недвижимости, таким как дома или земельные участки.

Личная или совместная собственность супругов

Если вы хотите переоформить квартиру на свою жену, то это зависит от режима собственности: является ли она вашим личным имуществом или совместным с вашей супругой. Кроме того, необходимо учесть, выплачен ли кредит банку, если вы приобретали жилье в ипотеку.

Если вы приобрели квартиру до брака, получили ее в дар или в наследство, у вас есть несколько вариантов. Вы могли купить недвижимость в качестве готового объекта или по договору участия в долевом строительстве. Также возможны приватизация, обмен на другое имущество, получение в дар или наследство.

Если вы приобрели жилище до брака, не важно, на каком основании вы стали владельцем, оно является вашим личным имуществом.

Если недвижимость вам была подарена, вы получили ее по наследству или приватизировали, она является вашим личным имуществом. Даже если право собственности на жилье возникло, когда вы уже были женаты.

Если квартира была приобретена в браке, ваше право на нее будет зависеть от соответствующих оснований.

Все имущество, которое супруги накопили во время брака, является их общей собственностью. Однако есть исключения — это личные вещи, такие как одежда и обувь, а также имущество, для которого супруги в брачном договоре установили другие правила. Например, они могли указать, что определенная квартира принадлежит только одному из них — мужу или жене.

То есть, если в браке вы приобрели недвижимость или обменяли ее на общее с имуществом с вашей женой, то по умолчанию она становится общей собственностью обоих супругов. Однако, если в реестре владельцем квартиры являетесь только вы, возможны проблемы с ее переоформлением из-за изменений в законодательстве о воинской обязанности, которые вступили в силу в апреле. Власти имеют право применить временные меры, чтобы военнообязанный явился по повестке.

Более подробно об этом я расскажу ниже.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Ваша электронная почта будет регулярно получать уникальные советы о покупке, ремонте и съеме жилья раз в две недели. Это предложение совершенно бесплатно для вас. Если вы хотите получать такие полезные советы, просто нажмите на кнопку «Подписаться». При этом вы соглашаетесь с нашими условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.

Как переоформить на жену личную недвижимость

Стоимость переоформления. Для регистрации прав в Росреестре требуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 ₽.

По закону ваша супруга освобождена от уплаты НДФЛ: недвижимость, полученная как дар, не облагается налогом, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, в том числе супругами. Вы также освобождены от уплаты налога, так как вы расстаетесь с имуществом, а не приобретаете его.

Риск. В случае, если вы позже решите продать квартиру, чтобы избежать уплаты НДФЛ, необходимо будет подождать три года — минимальный срок владения. Ведение этого срока будет начато с момента, когда ваша супруга получит регистрацию права собственности.

Более того, вы не сможете влиять на будущее квартиры. Нельзя будет отменить договор о дарении просто потому, что вы передумали. Если ваша жена решит продать, подарить или обменять недвижимость на меховое манто, она сможет это сделать, не спрашивая вашего разрешения, а вам придется принять это.

Как переписать на жену жилье, купленное в браке

В данном случае имеются два варианта:

1. составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а затем подарить жене свою долю;
2. оформить брачный договор, по которому квартира будет считаться личным имуществом жены.

Оба этих документа необходимо обязательно удостоверить у нотариуса. Их можно составить в процессе брака — нет необходимости разводиться, чтобы изменить режим собственности.

Расходы на оформление. За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества потребуется заплатить государственную пошлину — 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 и не больше 20 000 ₽. Кроме того, необходимо оплатить работы юридического и технического характера — от 11 000 до 41 000 ₽ в зависимости от региона.

Для регистрации индивидуальных долей в квартире, необходимо предоставить соответствующее соглашение в Росреестр. Затем, для прекращения вашего права собственности и регистрации права супруги, необходимо составить и представить в Росреестр договор дарения.

Для прекращения вашего права на квартиру и регистрации права супруги, брачный договор также следует представить в Росреестр. В данном случае, стоимость госпошлины составляет 2000 ₽, дополнительные документы не требуются.

Плюсы брачного договора. Брачный контракт — это более удобный вариант. В этом случае вам потребуется только одно действие, в то время как при соглашении их будет два: сначала раздел имущества и регистрация прав каждого из супругов на свою долю, а затем договор о дарении.

В брачном договоре нет необходимости указывать судьбу другой собственности. Например, если у вас есть еще автомобиль, но вы не укажете его в брачном договоре, то машина останется вашей и вашей супруги совместной собственностью. Закон не ограничивает мужчину и женщину в выборе имущества — можно указать в договоре все или только определенные вещи.

Неважно, будете ли вы оформлять брачный договор или передавать долю в дарение — минимальный срок владения не будет начинаться заново. Срок владения имуществом, приобретенным совместно, для каждого из супругов рассчитывается с даты, когда на кого-то из них было зарегистрировано право. Передача этого имущества в индивидуальную собственность мужа или жены не изменит дату начала срока владения.

Письмо Минфина от 16.08.2022 № 03-04-05/79525

Но если жена откажется, все останется без изменений и вы не сможете воспользоваться юридическим способом для изменения ситуации.