Договор дарения гаража | Администрация Ляскельского сельского поселения

Договор о передаче гаража в собственность по дарению предполагает соглашение между сторонами, согласно которому одна сторона передает другой стороне объект недвижимости, который не предназначен для проживания людей, безвозмездно.

Форма и пример
Онлайн просмотр
Бесплатное скачивание
Безопасно

Часто такие сделки совершаются между близкими родственниками. Причиной может быть желание Дарителя передать помещение своему родственнику безвозмездно, а также возможность избежать уплаты налоговых сборов или скрыть имущество от кредиторов.
Сторонами по договору о передаче гаража по дарению являются: Даритель – физическое лицо, которое передает нежилое помещение в дар, и Одаряемый – физическое лицо, которое принимает в дар объект недвижимости.

Необходимо отметить, что такое соглашение может быть заключено только между физическими лицами. Любые коммерческие организации, государственные органы или юридические лица не имеют права быть сторонами в этой сделке.

В данном типе договоров важным аспектом является порядок налогообложения. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то сделка не облагается налогами. Однако, если сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей, одаряемый обязуется заплатить 13% налога от стоимости гаража.

Чтобы заключить такую сделку, необходимо составить письменный договор о дарении гаража. Очень важно, чтобы даритель был именно владельцем данного недвижимого объекта. Ниже мы подробно рассмотрим, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Преамбула

Соглашение о дарении гаража

Курган, 12 сентября 2023 года

Нижеподписавшиеся:

Даритель: Балакин Иван Иванович, родившийся 02.02.2001 года, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Комсомольская, дом 121, квартира 121, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 02.02.2021

Одаряемый: Балакин Степан Иванович, родившийся 02.02.1998 года, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 212, квартира 212, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 02.02.2018

Заключили настоящее соглашение о следующем:

В преамбулу соглашения включаются:

тип сделки;
место и дата заключения соглашения;
имена и роли участников соглашения;
места проживания и личная информация всех сторон.

Одним из важных условий сделки о дарении гаража является его объект. В данном случае объектом является гаражное помещение.
В разделах документа, содержащих информацию о объекте, необходимо указать характеристики недвижимости и адрес его местоположения.

Это выглядит следующим образом:

Имущество, предоставляемое Дарителем Одаряемому безвозмездно, — это гараж одноэтажный, расположенный по адресу: город Курган, проспект Машиностроителей 16, гаражный кооператив ГСК «Черёмушка», гараж №543, Курганская область.
Данный гараж построен из кирпичного материала и имеет общую площадь 23 квадратных метра.
До момента заключения настоящего соглашения, собственником данного объекта недвижимости является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.

Нежилое помещение не принадлежит каким-либо третьим лицам в силу права собственности, не находится под залогом, арестом или в состоянии спора.
Обе стороны, заключившие договор, являются гражданами, достигшими совершеннолетия и с дееспособностью.
Даритель и Одаряемый являются родными братьями, у них близкие родственные отношения.

Права и обязанности сторон

Содержание обязательств сторон в данном соглашении не является существенным фактором. Однако, для предотвращения возможных рисков, такая информация будет включена Контрагентами. Формулировки условий могут отличаться согласно принципу свободы договора, и стороны могут их составлять по взаимному соглашению в любом подходящем формате, не нарушающем действующее законодательство Российской Федерации.

В этом случае мы выделим основные пункты:

Даритель вправе:
Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил незаконные действия против Дарителя, его семьи или близких родственников.
Требовать прекращения исполнения обязательств по договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Даритель обязуется:
Передать Одаряемому гараж согласно настоящему соглашению.

Во время передачи гаража в собственность Одаряемого предоставить ему всю соответствующую документацию.
Одаряемый вправе:
Отказаться от принятия указанного в настоящем договоре объекта недвижимости.
Одаряемый обязуется:
Вернуть гаражное помещение в случае прекращения настоящего соглашения.

Разрешение споров

В тексте имеется положение, которое определяет процедуру разрешения конфликтов между Контрагентами. Это выглядит так:

Все возникшие споры, связанные с выполнением обязательств по договору, решаются через переговоры сторон.
Если в процессе переговоров стороны не достигли согласия, споры будут разрешаться в рамках судебного процесса.

В данном разделе представлены итоговые выражения, которые обобщают информацию, указанную в контракте. Например:

Сделка считается заключенной с момента подписания ее сторонами и регистрации права собственности одаряемого на недвижимое имущество.
Все аспекты, не учтенные в соглашении между сторонами, основываются на действующем законодательстве Российской Федерации.
Контракт составлен в трех экземплярах, один из которых сохраняется в органе, ответственном за регистрацию прав, а два экземпляра находятся у каждой стороны.

Регистрация

При проведении сделки о передаче гаража в дар составляется соответствующий документ, который должен быть подписан всеми участниками сделки. После этого следует обязательная государственная регистрация права собственности на передаваемый объект недвижимости в пользу одаряемого.

Советуем прочитать: Необходимость уплаты налогов при передаче автомобиля в качестве дарения близкому родственнику

Форма договора

Заключение договора о передаче гаража в качестве дарения возможно в простой письменной форме либо в форме нотариального договора.
Простая письменная форма предусматривает составление договора сторонами самостоятельно. Однако, в случае возникновения юридических вопросов, связанных с оформлением данного документа, стороны могут обратиться к нотариусу.

При этом, обязательное оформление соглашения у нотариуса требуется в двух ситуациях:

В случае передачи доли в праве собственности на объект недвижимости, когда гараж принадлежит нескольким лицам.
Если собственником является несовершеннолетнее лицо.

ДОГОВОР дарения гаража (объекта недвижимости)

Гр. _________ (паспорт: серия __ N __, выдан «__»______ ___ г.

____________), именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. _________ (паспорт: серия __ N ____, выдан «__»______ ___ г.

___________________), именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», с другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Согласно данному Договору Даритель

бескорыстно передает в собственность Одаряемому _________________

________________________ гараж площадью ____ (____________) кв. м,

металлический и т.д.)

находящийся по адресу: город ______, улица _______________, N ____

(далее в тексте Договора — «Гараж»).

1.2. Инвентаризационная оценка Гаража составляет ___ (_______)

Сумма в размере рублей, что подтверждается справкой N ___ от «___»_______ ____ года,<р>выданной ____________________________________________________ БТИ.<р>(указать наименование муниципального образования<р>1.3. Гараж принадлежит Дарителю на основании права собственности, установленного в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе)<р>что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации<р>права от «__»______ ___ года серия __ N __, выданным _______________<р>_______________________________, регистрационный номер ____.<р>осуществивший государственную регистрацию)<р>1.4. Одаряемый в дар от Дарителя указанный Гараж принимает.<р>1.5. Степень родства Дарителя и Одаряемого: ________.<р>2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.2. Если после заключения настоящего Договора Даритель изменил свое имущественное или семейное положение, а также состояние здоровья настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, то Даритель вправе отказаться от его исполнения.

2.3. Даритель имеет право отменить дарение или потребовать его отмены в судебном порядке. Данные действия могут быть основаны на случаях, перечисленных в статье 578 ГК РФ.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не имеет права требовать возмещения убытков.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений являются конфиденциальными и не могут быть разглашены.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все возможные споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в отношении вопросов, не урегулированных в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с действующим законодательством.

Мнение эксперта

Иванов Александр Анатольевич

4.2. В случае неурегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, данные споры будут разрешены в судебном порядке, согласно действующему законодательству.

5. Государственная регистрация

5.1. Этот Договор приобретает законную силу и считается заключенным после проведения государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются Одаряемым.

5.3. Право собственности на Гараж переходит к Одаряемому после проведения государственной регистрации передачи права собственности. С момента государственной регистрации права собственности на Гараж, он считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. Особые условия

6.1. Даритель подтверждает, что до заключения настоящего Договора Гараж не был передан, не был передан по дарственной, не был заложен, не был обременен правами третьих лиц, не является предметом спора и не находится под арестом (запрещением).

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все вопросы, которые не регулируются настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными только в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством до регистрации перехода права собственности на Одаряемого.

7.4. Существует три экземпляра договора, и все они имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий — у органа, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гражданин(ка) с именем и фамилией _______________________________________________,

паспорт: серия ______ N ___________, выдан «___»_________ _____ году.

проживает по адресу: _____________________________________________

Одаряемый: гражданин(ка) с именем и фамилией ______________________________________________,

паспорт: серия _______ N _________, выдан «____»_________ _____ году.

проживает по адресу: _____________________________________________

Даритель: __________________ Одаряемый: ___________________

Поделиться в социальных сетях:

Судебные разбирательства по вопросам жилища
Конфликты на рабочем месте
Защита прав собственности
Споры, связанные с землей
Защита прав потребителей
Авторское и патентное право
Споры по наследственным делам
Налоговые споры
Конфликты в сфере административного права
Арбитражные разбирательства
Образцы договоров
Образцы исковых заявлений
Образцы претензий
Пенсионные споры
Вопросы и ответы
Образцы жалоб
Право договоров
Оформление права собственности
Судебные документы
Судебная практика
Сроки
Дополнительные соглашения
Споры с Фондом социального страхования
Инструкции по должностной инструкции
Отзыв на исковое заявление
Страховые споры
Образцы доверенностей
Полезные ссылки
Регистрация изменений в ЕГРЮЛ и изменений в учредительных документах
Садовые некоммерческие товарищества (образцы документов)

Советуем прочитать: Как сохранить спокойствие, когда соседка мешает жить

Контакты

Адвокат Сергей Павлович Машенков

Ватсап

Телеграм

Контактный телефон:

8 (919)-722-05-32

Административный помощник:

Электронная почта:

[email protected]

Форма дарственной на гараж

Для того чтобы составить документ о передаче гаража в дар (или просто называемый дарственной), необходимо учесть вид данного объекта:

Если гараж является подвижным (может быть отделен от земли и перемещен, например, «гараж-ракушка»), то его передачу можно оговорить устно. Для этого не требуется подписывать какие-либо договоры. Регистрация в Росреестре и нотариальное заверение необязательны.

Если гараж является имуществом, то передача ключей или документов не является подтверждением дарения. Для передачи права собственности необходимо подписать договор и зарегистрировать изменение владельца в Росреестре (с оплатой госпошлины 2 тыс. рублей).

Заверять у нотариуса не требуется.

Если передача гаража происходит после составления дарственной, то необходимо оформить акт приема-передачи. Этот документ содержит информацию о текущем состоянии объекта (новый или использованный и т.д.) и подтверждает исполнение договоренностей (даритель передал, одаряемый принял).

Что нужно обязательно указать в договоре

Обязательно необходимо оговорить основные условия, которые в случае их отсутствия могут привести к недействительности договора. Это следующие:

Данные паспорта передающей и принимающей сторон;
Подробная информация о передаваемом имуществе (материал, местоположение, размеры и другие характеристики, которые позволяют однозначно определить объект);
Те околицности, которые имеют решающее значение для сторон, заключающих сделку.

Необходимо отметить, что в большинстве случаев такой тип недвижимости передается вместе с земельным участком, на котором она расположена. При составлении договора о передаче гаража вместе с земельным участком необходимо указать детальную информацию о самом участке (его площадь, кадастровый номер и так далее). Если земельный участок не является собственностью дарителя (например, находится в аренде у муниципалитета), то получателю, после регистрации права собственности на гараж, потребуется дополнительно решить вопрос с землей (заключить арендный договор с муниципалитетом).

Существует стандартная схема составления договора дарения гаража:

Введение (указание наименования, даты и места составления, а также реквизитов сторон);
Предмет (определение, что и кому передается и при каких условиях);
Права и обязанности сторон;
Ответственность за нарушение условий договора;
Порядок разрешения конфликтов.

Так как договор является безвозмездным, указывать цену дара в тексте необязательно. Однако, если дарение происходит между незнакомыми лицами и одаряемый планирует уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от указанной в договоре цены, цену можно указать. Но на практике это имеет смысл только для металлического гаража.

Если гараж является недвижимостью, ФНС будет ориентироваться на кадастровую стоимость, полученную из данных Росреестра, при расчете НДФЛ с одаряемого.

Дарение гаража близкому родственнику

Согласно Налоговому кодексу РФ, подарок считается доходом, и получатель должен уплатить налог на его получение (ст. 41, п. 1 ст.

210 НК РФ). Однако есть исключение: если даритель и получатель являются членами одной семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст.

217 НК РФ). К таким родственникам относятся: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры, братья. В таком случае подарки между ними освобождаются от уплаты налога.

То есть, если бабушка дарит своей внучке гараж, внучке не нужно будет платить налог. Однако, если даритель и получатель являются дальними родственниками или не имеют родственных связей, то одаряемому придется заплатить налог. Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости имущества.

Договор дарения гаража, заключаемый между близкими родственниками в 2024 году, будет составлен в соответствии с общей схемой, с учетом всех правил, описанных в данном материале. Важно отметить наличие родственной связи между сторонами сделки и указать, кто кому приходится в качестве родственника. Это будет выполнено в отдельном пункте раздела «предмет договора».

Мнение эксперта

Иванов Александр Анатольевич

Необходимость отдельного поиска бланка дарения гаража для близкого родственника отпадает. Мы предлагаем использовать документ, разработанный нашими специалистами. Просто добавьте пункт 1.5.

со следующим содержанием: «Даритель является бабушкой Одаряемого»

Кто не может заключить договор дарения

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение закона заключается в следующих случаях:

Запрещается заключение соглашений представителями малолетних (родителями, опекунами детей до 14 лет) и недееспособных лиц, касающихся их имущества подопечных;
Запрещается заключение соглашений между сотрудниками школ, больниц, центров социального обслуживания (и других аналогичных учреждений) и гражданами (или их родственниками), находящимися у них на лечении, воспитании или содержании;
Запрещается заключение соглашений замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов РФ, муниципальные должности, государственных и муниципальных служащих, а также работников Банка России в связи с их должностным положением;
Запрещается заключение соглашений между коммерческими организациями.

Советуем прочитать: Выдача финансовых средств сотрудникам, оказывающим социальные услуги на дому

Дополнительные условия в тексте документа

В соглашении следует указать следующие положения:

Подтверждение того, что объект, который передается в качестве дара, не является предметом спора, не обременен залогом, арестом и правами третьих лиц. Согласно закону, это подтверждение считается заверением о соответствующих обстоятельствах, то есть даритель несет ответственность за высказанное и возмещает убытки, если такие заверения оказываются ложными (см. статью 431.2 Гражданского кодекса РФ).
Установление того, что стороны имеют дееспособность, не находятся на учете у психиатра и нарколога, не страдают от заболеваний, мешающих осознанию сути договора, а также отсутствуют обстоятельства, которые заставляют их заключать данную сделку на невыгодных для себя условиях.
Указание даты, с которой происходит переход права собственности на гараж. Обычно это является датой государственной регистрации в Росреестре.
Прописать все минусы, особенности автогаража.
Данные (названия, номера, даты выдачи) бумаг, удостоверяющих владение дарителем данной собственностью.

Какие условия запрещено включать в дарственную

Следует обратить внимание, что в тексте необходимо исключить следующие условия:

запрет на передачу каких-либо вещей (прав) или оказание услуг (выполнение работ) одаряемым (по пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации);
переход имущества к получателю только после смерти передающего (согласно пункту 3 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если переносной гараж передается в качестве дара, то возможно заключение устной сделки. В случае капитального сооружения необходимо оформить письменное соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. В тексте должны быть указаны: паспортные данные сторон, подробная информация, идентифицирующая объект, а также все обстоятельства, важные для сделки.

Договор дарения гаража между родственниками позволяет избежать уплаты налога на доход. Обычно договор дарения занимает один-два листа. В него также включается информация о том, что третьи лица не имеют претензий, о дееспособности участников, сроках перехода собственности и других деталях.

Стандартные документы для передачи владения

В данном разделе собраны примеры договоров дарения различных материальных ценностей, таких как автомобили, гаражи, квартиры, земельные участки и другие. Вы можете использовать эти образцы в качестве основы при составлении собственного договора дарения.

Новые примеры договоров:

Договор купли-продажи товаров на аукционе
Договор подряда на выполнение работ и услуг
Брачный договор
Договор субаренды нежилого помещения

Обсуждаемые темы:

Карьерные возможности женщин в сфере бизнеса
Франшиза по разработке мобильных приложений — ключ к успешному бизнесу с высоким доходом
5 частых ошибок при ребрендинге
Особенности кредитования юридических лиц
Перевоплощение из декретного отпуска в процветающий бизнес!
Идеи и шаги для успешного открытия собственного салона татуировки
Революционный автомат для зарядки батарей
Почему так важно иметь допуск СРО?
Стратегия развития предприятия по производству экологически чистых топливных брикетов