На что стоит смотреть при покупке гаража в ГСК

На мой взгляд, для гаража наиболее важными факторами являются следующие:
1) Законность сделки, что означает, что ваших гаражей не отберут, либо вы получите компенсацию не менее 100% от их стоимости, если они будут снесены для строительства торгового центра и т.д., в 99% случаев из 100% возможных.
2) Качество строительства, что подразумевает, что вам не придется вложить еще две стоимости гаража для его доведения до желаемого состояния.
3) Наличие электроснабжения.
4) Соседи, обладающие адекватным поведением.

Сейчас я ищу недорогие гаражи, однако лишь немногие люди способны сразу же выложить большую сумму, и я не исключение. Осматривая гаражи, я заметил следующую особенность:
Сначала я обращаю внимание на конструкцию:
Первое, что бросается в глаза — это ворота. Если с фундаментом есть проблемы, будь то подмывание или трещины, или он был залит несколькими частями, ворота обычно выдают это.

Просто посмотрите на створки ворот в закрытом состоянии: если они не находятся на одной линии, а находятся на расстоянии в несколько сантиметров друг от друга, то с вероятностью 99% это означает, что есть проблемы с фундаментом.

Далее необходимо узнать, какой год выпуска у гаража. Если гаражу уже более 30 лет, то следует обратить внимание на наличие вентиляции в нем. Не во всех гаражах она установлена, что в результате приводит к быстрому износу кирпича, металлических предметов и особенно электрических устройств.

Есть способы решения этой проблемы, но лучше знать о ней заранее.
Также, если гараж старый, необходимо внимательно изучить все документы и проверить соответствие данных в паспорте и на самом собственнике гаража. В гараже, который я арендую в данный момент, до сих пор не выяснили, кто является владельцем гаража и земельного участка под ним. Существует риск того, что позднее обнаружится, что продавец не имел права на продажу такого гаража.

Также возможна ситуация, когда земля находится в аренде, а гаражно-строительный кооператив (ГСК) фактически прекращает своё существование. Проверить это можно, введя полное название ГСК и города в поисковой системе для юридических лиц. Это также является тревожным знаком, пока я изучаю вопрос, но пока не нашёл способа, как можно официально узаконить такое положение без создания нового ГСК со всеми вытекающими последствиями, особенно если часть гаражей заброшена.

Следующим этапом является общение с управлением ГСК. Встречаются ретивые сограждане, которые считают, что они являются самыми важными, так как собирают деньги со всех за электроэнергию. Но это далеко не так, они всего лишь пупы земли.

Более того, многих из таких людей можно наказать за самоуправство. Но не стоит беспокоиться, конфликтные соседи встречаются нечасто. Обычно это происходит только в случае покушения на гараж по цене ниже номинала.

И будьте уверены, если эти люди однажды получат этот гараж в свои руки и решат его продать, цена взлетит выше рыночной в два раза. И что же, без мха жизнь плоха. Опять же, не стоит бояться таких людей, но все же неприятно осознавать, что рядом с вами тусует мудак.

Для некоторых психов, как я, это важно)

Необходимо обратить внимание и на вопрос с электроэнергией. В ходе моих прогулок по городу я наблюдаю разные ситуации. В некоторых гаражно-строительных кооперативах без проблем можно использовать электричество с напряжением до 15КВт, а в других даже половины КВт недостаточно, и электроснабжение рассчитано только на несколько лампочек внутри гаража.

Это означает, что использование электроинструмента, такого как болгарка, дрель или сварка, может быть проблематичным. Если для вас гараж нужен только для отдыха и для парковки автомобиля, то этот вопрос может быть не столь важным. Однако, если вы планируете в дальнейшем заниматься мастерством в гараже, я настоятельно рекомендую узнать о возможностях электроснабжения и, лучше всего, сразу спросить о наличии возможности подключения к сети с напряжением 380 вольт.

В таком случае, вероятнее всего, люди поделятся с вами информацией о доступности данной опции. Например, в одном из гаражно-строительных кооперативов председатель сказал мне прямо, что он не разрешит использовать такое напряжение через его провода, которые находятся в полуустаревшем состоянии. Выводы делайте сами.

Есть ещё один нюанс, связанный с покупкой. Рекомендуется пообщаться с местными жителями, например, из соседних домов, так как иногда бывают гаражи, которые планируется сносить администрацией. В этом случае не имеет смысла вкладывать деньги и заниматься гаражом, если через несколько лет начнутся конфликты и драки за территорию.

Возможно, кто-то даже поджжёт гараж, чтобы запугать соседей, и ваш гараж может оказаться рядом с этим местом. Действительно ли вам это нужно?
Также в этом случае поможет генплан развития города на ближайшие 5-10 лет. Там есть определённая красная линия, которая показывает, где и в каких пределах планируются изменения.

Если гараж или ГСК не входят в эту зону, можно немного расслабиться.

Сделка по покупке гаража в ГСК: оформление документов и другие нюансы, которые нужно знать, чтобы купить помещение для машины в кооперативе

Чтобы обеспечить длительную и надежную работу своего автомобиля, владельцу необходимо позаботиться о приобретении помещения для его хранения. В противном случае существует риск неожиданных ситуаций, таких как угона или преждевременного износа важных деталей автомобиля.

В последнее время спрос на рынке недвижимости, предлагающей гаражи, растет. Однако существует тревожная тенденция к мошенничеству. В данной статье мы расскажем, как правильно приобрести гараж, чтобы избежать неприятных последствий.

Уважаемые читатели! В наших статьях мы описываем типичные способы решения правовых вопросов, но каждый случай является уникальным.

О законности сделок купли-продажи гаража

Приобретая гараж, вам следует быть уверенными, что продавец не является мошенником, который продает чужое имущество под видом своего.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ), все сделки по покупке и продаже движимого и недвижимого имущества должны быть зарегистрированы в специальных учреждениях.

Мнение эксперта

Иванов Александр Анатольевич

Такая регистрация невозможна без представления продавцом гаражного бокса соответствующего пакета документов вместе с заявлением о регистрации контракта. Обязательное предоставление документов регламентируется статьей 549 ГК РФ.

Какие документы нужны, чтобы купить помещение в ГСК?

Для приобретения гаражного бокса в ГСК необходимо предоставить следующие документы:

документы о сделке – купчая или договор купли-продажи. Данные документы должны быть представлены в размноженном виде – три копии. Две копии предназначены для сторон сделки, а третья копия – для регистрационного органа;
акт о приеме-передаче имущества. Число копий должно соответствовать количеству копий договора. Данный акт прилагается к договору купли-продажи гаража;
свидетельство о праве собственности у продавца;
документация, подтверждающая способ приобретения гаража в качестве собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
кадастровый паспорт.
Документ из кооператива подтверждает факт полной оплаты всех паев и взносов.
Свидетельство о передаче пая в гаражно-строительный кооператив.
Справка о внесении платы за государственную пошлину.

Советуем прочитать: Возможно ли работать промоутером в 12-летнем возрасте

Где и как их получить?

Допустим, если у продавца отсутствуют определенные документы, как ему нужно поступить и где он может обратиться для их получения?

Если собственник, принявший решение о продаже гаража, обладает полной уверенностью в том, что регистрация этого права оформлена на его имя, то ему следует обратиться в Росреестр и официально запросить получение копии свидетельства, подтверждающего его право на собственность.

Что делать, если такое право не было зарегистрировано?

В данном случае процедура усложняется, и регистрация права собственности займет дополнительное время.

В первую очередь необходимо собрать всю необходимую документацию в ГСК:

справки об отсутствии задолженностей в гаражном кооперативе;
справка о том, что продавец является членом кооператива.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Эти справки необходимо подписать бухгалтером и главой кооператива. Также необходимо поставить печати.

Затем продавец обращается в Росреестр и предоставляет следующие документы:

заявление на регистрацию права собственности;
справки из ГСК и их копии;
паспорт.
Перечень лиц, являющихся членами ГСК.
Подтверждающая документация о формировании гаражного кооператива.
Документы, подтверждающие право действий бухгалтера и директора.

В процессе оформления права собственности продавец гаража обязан будет оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей.

После истечения 7 рабочих дней вы сможете получить необходимое свидетельство, однако возможны непредвиденные ситуации, при которых придется обратиться в суд для его оспаривания.

Что касается прочих документов:

Заказ кадастрового паспорта возможно выполнить в БТИ;
Остальные справки можно получить от руководства и бухгалтерии ГСК.

Оформление сделки на покупку гаражного бокса

Проверка наличия всей документации

После осмотра гаража покупатель согласился на его покупку и утверждает, что его состояние подходит для безопасного хранения автомобиля. Также продавец предоставил все необходимые документы, не требующие дополнений. В связи с этим, можно приступать к оформлению сделки.

Как уже упоминалось ранее, только законный собственник имеет право продавать гараж.

Перед подписанием договора стороны должны удостовериться, что нет третьих лиц, которые могут возразить против проведения сделки. К примеру, это может быть супруг или супруга, если гараж был приобретен в браке.

В таком случае супруг или супруга продавца должны предоставить нотариально заверенное свидетельство о браке, и дата заключения брака должна предшествовать дате приобретения гаража.

Если гараж был использован несколькими людьми, то необходимо получить согласие каждого из них.

Также необходимо помнить, что перед заключением договора на покупку гаража необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов у продавца, включая дополнительные, о которых рассказывалось выше.

Перед заключением сделки продавец обязан предоставить:

кадастровые и технические документы на гараж;
оригинал документа о праве на объект.

Составление и подписание договора

Следующий этап — заключение соглашения, которое не обязательно направлено на получение помощи от специалиста при его составлении.

Возможно его оформление в простой письменной форме. Однако важно включить в текст технические детали о гараже, его местоположение и точную стоимость. Также необходимо описать порядок платежей.

Мнение эксперта

Иванов Александр Анатольевич

ВАЖНО. Этот документ должен быть подписан в трех экземплярах — два для сторон сделки и один для кооператива. Для подтверждения совершенной сделки немедленно составляется и подписывается акт приема-передачи имущества.

В случае, если у продавца отсутствует соответствующий документ, перед совершением сделки необходимо предоставить следующие документы:

справку из ГСК, подтверждающую членство продавца и отсутствие задолженностей по паям и взносам;
технический паспорт гаража, выданный БТИ.

Далее договор составляется таким же образом, как описано в предыдущем подразделе. По завершении сделки покупатель обязан присоединиться к гаражному обществу, став его членом, а также обратиться в БТИ для переоформления кадастровых документов на нового владельца.

Регистрация сделки

Прохождение регистрационной процедуры является неотъемлемым этапом для законного завершения сделки, поскольку лишь после нее можно полноценно пользоваться приобретенным имуществом.

Для регистрации сделки необходимо представить следующие документы в местную регистрационную палату:

Документ, удостоверяющий право собственности, на имя продавца.
Нотариально заверенное согласие одного из супругов на проведение сделки (в случаях, упомянутых выше).
Договор купли-продажи гаража.
Кадастровые и технические паспорта на имя покупателя.
Заявление о внесении государственной пошлины.
Обычно эти документы обрабатываются в течение 30 рабочих дней.

Указание сроков и размера пошлин

Как уже отмечалось, процедура регистрации правоустанавливающих документов на нового владельца, который является покупателем, занимает 30 рабочих дней.

Величина государственной пошлины не превышает 2000 рублей, так как данного рода сделки заключаются только между физическими лицами.

Подводные камни и нюансы

Ранее было подробно рассказано о тонкостях покупки гаража в ГСК. Тем не менее, важно напомнить, что перед приобретением необходимо убедиться в честности продавца и его правах на отчуждаемое имущество.

Для подтверждения его честных намерений и законности сделки он должен предоставить всю связанную с гаражом и членством в ГСК документацию, а также справки об отсутствии задолженностей.

Перед вступлением в кооператив внимательно изучите его устав и условия аренды гаражного бокса. Возможно, если вы не согласны хотя бы с одним из условий, решите не покупать гараж, находящийся в составе кооператива.

Как при покупке гаража не остаться без гроша? Подводные камни при покупке гаража на реальном примере друга

Полгода назад ко мне обратился давний знакомый Аяз с необычной просьбой — обеспечить юридическую поддержку сделки по продаже гаража. Изначально эта просьба показалась мне необычной, потому что мой друг — преданный рокер, и мы еще девять лет назад пили вино из пакетов вместе. Я, в свою очередь, со временем отошел от рокерского образа жизни, а он остался в нем до сих пор.

Тем не менее, оказалось, что у него было увлечение: он увлекался ретро-автомобилями и занимался реставрацией в уютной атмосфере своего гаража. В течение последних трех лет он арендовал гараж для этой цели, а теперь решил приобрести свою собственность.

Советуем прочитать: Собственник или нет: кто является правообладателем?

«Мечта — это мечта. У каждого человека она своя», — подумал я, и решил помочь ему в этом деле.

«Отлично, а что насчет земли под гаражом?» — был мой первый вопрос.

«Понимаю, что гараж продается вместе с землей», — ответил Аяз.

Я посоветовал ему уточнить эту информацию у продавца и одновременно запросил правовые документы на недвижимость. Мне необходима была выписка из ЕГРН, чтобы установить настоящего продавца. Оказалось, что гаражом владела мама Сереги, а не он сам.

Это обычная практика, когда на этапе переговоров все детали решает родственник собственника. Это допустимо, но при заключении договора собственник должен быть присутствовать лично. Я никогда не верю только на слово и поэтому самостоятельно заказал выписку из ЕГРН.

Торги — благородное дело.

В ожидании документов от продавца, я провел исследование рынка недвижимости, чтобы определить для себя верхнюю и нижнюю цену для гаражей как в конкретном ГСК «Планета», так и в соседних (их было около 5). Цены на гаражи варьировались от 100 до 160 тысяч рублей, в зависимости от состояния и наличия смотровой ямы. В гараже, который я собирался приобрести, была смотровая яма, но она не была залита бетоном, просто была земля.

Тем не менее, Аяз самостоятельно за годы аренды гаража заложил бетонный пол. Учитывая все эти факторы, я посоветовал Сереге снизить цену со 150 тысяч до 120 тысяч рублей. В итоге, нам удалось это сделать, но слишком легко.

Поэтому я решил все-таки углубиться в детали и дождаться документов.

«Вот документы утром — вечером уже будут деньги».

Однако, самое главное, когда требовались документы, Сергей неспешно предоставлял их, он возникал вопрос: «Зачем твоему юристу эти документы, все в порядке!» — громкий возглас Сергея по телефону при разговоре с Аязом, который информировал меня о каждом шаге в переговорах.

— «Аяз, я — истощенный юрист. Другие условия мое сердце не принимает. Либо ты вытаскиваешь все документы у Сергея, либо сделка не состоится!» — я в своей позиции как всегда был непреклонен, даже в разговоре с моим товарищем.

Мне наконец удалось получить документы на гараж, хотя это было нелегко. Один из них был технический план, датированный мартом 2021 года. Это было интересно, потому что мы планировали заключить сделку до майских праздников.

Очевидно, что собственник специально подготовил эти документы для предстоящей сделки. Я не стал паниковать, но предупредил товарища о возможных рисках. Впоследствии я стал параноить, когда заметил, что не хватает нескольких фотографий из технического плана на гараж.

При покупке недвижимости обратите особое внимание на техническую документацию, чтобы избежать подобных рисков.

В конечном счете, я настоял на том, чтобы мне прислали все фотографии технического плана на гараж. И это оказалось не зря.

Мне кажется, что на первый взгляд будет непросто для читателя понять смысл этого заключения, так же как и Аяз не понимал. Чтобы донести важную мысль до него (и до вас), я нарисовал простую схему расположения гаража, учитывая данные из публичной кадастровой карты.

Гараж, который частично расположен на земле соседа — Валерия Николаевича — выделен штрихом.

Кстати, приложил ссылку на бесплатный официальный сайт Росреестра, где вы можете проверить вашу или чужую недвижимость. Просто введите кадастровый номер объекта или точный адрес объекта в соответствующее поле.

Купить рекламу Отключить

Интересно, что после получения этой схемы Серегой, у которого «все с документами нормально», начались самые интересные вещи.

Конечно, они ничего конкретного не обсудили, ни на обеде, ни после.

Продавец, предвидя эту проблему, знал заранее, что земля под гаражом на самом деле принадлежит гаражно-строительному кооперативу «Планета», а не ему. Чтобы избежать углубления в детали того, что Серега сказал по этому поводу (так как я и Аяз уже не верили его словам), я связался с председателем ГСК. Он объяснил, что и правда земля не принадлежит ни продавцу, ни самому ГСК.

Дело в том, что администрация Советского района в 1999 году передала гаражный комплекс кооперативу для бесплатного и бессрочного использования. И все вопросы, связанные с землепользованием и оформлением гаража в рамках гаражной амнистии, следует решать с администрацией.

Каждый дурак находит себе большего дурака, который удивляется ему. (Н.Буало)

После того, как Аяз поспорил со мной о юридической чистоте сделки, он уверял, что в сентябре 2021 года мы сможем легально оформить гараж по гаражной амнистии, и что его стоимость с землей будет выше и так далее. Однако для меня это уже не имело значения. Мы могли бы его оформить, ведь гаражная амнистия существует, но как можно было врать человеку, который арендует у тебя гараж уже 3 года, и при этом еще и сам ремонтирует его за свой счет? Это для меня остается загадкой.

В итоге, мы отказались от сделки, Аяз переехал в другой гараж и теперь арендует его у своего друга. И вообще, я решил отказаться от идеи покупки недвижимости, проще говоря, «перегорел» с этим делом.

Выводя общие соображения, я хотел бы дать несколько важных советов:

2. Гараж – это не квартира, поэтому земля, на которой расположен гараж, может на самом деле не принадлежать его владельцу. Поэтому важно получить два отдельных документа: на сам гараж и на землю, на которой он находится.

Мнение эксперта

Иванов Александр Анатольевич

3. Если вы планируете приобрести гараж, обязательно пообщайтесь с председателем гаражно-строительного кооператива. Он, скорее всего, знает, кто, где и за сколько продает гаражи в рамках кооператива.

Более подробную информацию о гаражной амнистии можно узнать, посмотрев мой короткий видеоролик.

Что следует знать при покупке гаража в кооперативе

Знание каждым автолюбителем о том, что автомобильный транспорт нужно держать в закрытом помещении, является общеизвестным фактом. В случае, если нет времени на строительство собственного гаража, лучшим решением будет приобретение гаража в кооперативе. Этот вариант требует ответственного, тщательного и внимательного подхода.

Особое внимание следует уделить контролю за наличием необходимой документации на строительство. Давайте рассмотрим возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе «купли-продажи» гаража в гаражно-строительном кооперативе.

Советуем прочитать: ЕИРЦ Москвы - удобный способ оплаты ЖКХ

Для некоторых психов, как я, это важно)

Если гараж или ГСК не входят в эту зону, можно немного расслабиться.

Покупка без документов

Так что же нужно знать при покупке такой собственности?

Часто, чтобы избежать лишних проблем, сэкономить время на оформлении, гаражи в кооперативах продаются без необходимых документов. К таким документам относятся техническая документация и сертификат о праве собственности, который должен быть зарегистрирован в БТИ или Росреестре.
В таком случае, обе стороны договора должны подать заявления председателю кооператива.

Прежний владелец подает заявление об отказе от членства в гаражном кооперативе. Подтверждением этого будет справка о полной оплате членских взносов. Новый владелец гаража без документов подает заявление о вступлении в кооператив.

По требованию председателя проводится общее собрание членов кооператива, после чего новый владелец получает членскую книжку.

Необходимо отметить, что наличие членской книжки не является подтверждением права владения гаражным помещением. Вместо этого требуется сертификат о праве собственности, который выдается Росреестром.

Разумеется, приобретение гаража без соответствующих документов — достаточно простая процедура, но она имеет некоторые «подводные камни». Во-первых, как уже было отмечено, членство в ГСК не подтверждает право собственности на гаражное помещение, поэтому вы не можете распоряжаться этим имуществом. Кроме того, если участок земли, на котором расположено строение, будет передан в государственную собственность, у вас не будет права на компенсацию.

С точки зрения законодательства, это будет считаться незаконным строительством.