Возможно зарегистрироваться в квартире-студии

Если вам не удается открыть ссылки, пожалуйста, обратитесь в нашу Компанию, чтобы получить доступ к материалам.

Предполагаем, что если квартира-студия является жилым помещением, то возможна регистрация по месту жительства. В случае, если помещение является апартаментами и имеет нежилой статус, тогда нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна только если они относятся к гостинице или другому подобному учреждению.

Правовые аргументы.

Место проживания — это здание, квартира, комната или другое помещение, предназначенное для жилых целей, где гражданин постоянно или в основном проживает в качестве владельца, по договору аренды (субаренды), договору аренды жилого помещения или по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и где он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренным народам России, ведущих кочевой или полукочевой образ жизни и не имеющего постоянного места проживания, может быть одно из муниципальных образований (по выбору гражданина), в пределах которого проходят маршруты его кочевий.

Апартаменты и квартиры имеют отличия в своем статусе и предназначении. По определению, жилым помещением считается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Оно также должно соответствовать санитарным и техническим правилам, а также другим требованиям законодательства (ч.

2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, его часть, квартира, ее часть, комната. Квартира, в свою очередь, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Она обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в данном доме и состоит из одной или нескольких комнат, а также помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд граждан, проживающих в этой квартире (ч.

1, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Проживание гражданина осуществляется в жилом доме, квартире, комнате или другом жилом помещении, которое является его местом постоянного или временного пребывания в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ и статьей 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1.

Нормативное законодательство в области жилищного строительства не устанавливает определения «апартаменты», поэтому данный тип недвижимости может быть отнесен к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, а лишь служат местом их временного нахождения. В качестве примера временного пребывания граждан могут быть указаны гостиницы в соответствии с пунктом 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, и апелляционными определениями Московского городского суда от 28.06.2021 N 33-25795/2021, от 12.11.2020 по делу N 33-415545/2020, 2-1986/2020.

Кроме всего этого, апартаменты могут находиться в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), которые также включают в себя офисы и торговые объекты.

Поскольку апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них невозможно зарегистрироваться по месту жительства, в отличие от квартиры. Однако, при соблюдении условий, регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна, если они относятся к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд.

I, п. 14 разд. II Правил).

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

Маленькие однокомнатные квартиры-студии надежно заняли свое место на рынке и в списке квартир современных новостроек. Обычно эти квартиры составляют незначительную долю от общего числа жилья в здании, так как не подходят для большинства среднестатистических семей из-за их небольших размеров. Но, несмотря на это, у студий есть своя аудитория, благодаря их низкой стоимости.

Мы попросили агентов по недвижимости рассказать о том, какие студии сегодня предлагаются на рынке столичного региона, как ориентироваться в ценах и как правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые доступные предложения

Варианты обитания, которые предлагают студии, являются самыми доступными на рынке недвижимости. В среднем, стоимость студии в новом строящемся жилом комплексе в Москве составляет 4,7 миллиона рублей. При этом, минимальный бюджет для покупки такой недвижимости составляет 3,22 миллиона рублей, а максимальный — 7,7 миллиона рублей.

Сниженная стоимость студий обусловлена их небольшой площадью, как поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Если рассмотреть стоимость за каждый квадратный метр, то она окажется выше, чем у квартир с несколькими комнатами. Например, средняя стоимость одного квадратного метра в студии составляет 187,5 тысячи рублей в массовом сегменте, в то время как в квартирах с несколькими комнатами этого же класса — 158,0 тысяч рублей.

На рынке недвижимости действует важное правило: чем меньше площадь квартиры, тем дороже стоит каждый квадратный метр. Именно поэтому многие застройщики сосредотачиваются на проектировании студий и однокомнатных квартир, так как стоимость каждого квадратного метра в таких помещениях оказывается выше, а значит, и прибыль для застройщиков — больше.

В Подмосковье стоимость студий в Московской области гораздо ниже по сравнению с Москвой (даже если не учитывать отдаленные районы). По информации от «Метриума», в Подмосковье можно обнаружить студии, стоимостью менее 1 миллиона рублей. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв.

В жилом комплексе «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м стоит 1,18 миллиона рублей.

Оптимальный размер

Эффективный размер студии — примерно 23–27 квадратных метров. Внутри них, площадь кухни-гостиной должна составлять около 19–23 «квадратов». Площадь ванны, совмещенной с санузлом, должна быть не менее 3,5–4 квадратных метров.

В Москве средняя площадь студий составляет 25,1 квадратных метров — что, в общем, соответствует оптимальному размеру. Однако есть и студии с более небольшой площадью — они, естественно, стоят дешевле. Самые маленькие студии в новых домах в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 квадратных метров (например, такие есть в жилом комплексе «Level Амурская»).

Но встречаются и очень маленькие — 16–17 квадратных метров. Сейчас такие можно найти в проектах квартир в Подмосковье или в старом центре Москвы, но уже в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в жилом комплексе «Cleverland».

Поэтому для определения этого различия часто используется граница в 32 кв. м: объекты с меньшей площадью считаются студиями, а с большей — квартирами. Однако это разделение является очень условным», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» не являются отдельными квартирами

На рынке появились предложения от так называемых «квазистудий», что означает, что они не являются отдельными квартирами. Как пояснил Константин Ламин, брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, обычно расположенные на первом этаже. В данном случае комнаты в квартире оборудуются как студии с кухней и санузлом.

«Эти объекты продаются как доли в праве общей собственности на квартиры со всеми соответствующими правовыми аспектами владения, использования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важно иметь разнообразные варианты квартир.

Студии могут быть успешно сданы в аренду, поскольку они имеют более низкую площадь по сравнению с однокомнатными квартирами и могут быть приобретены по более низкой цене. Однако арендные ставки для них вполне сопоставимы с теми, что предлагаются за однокомнатные квартиры. Это означает, что владелец такой недвижимости сможет более быстро окупить вложенные средства и начать получать прибыль.

В связи с этим, студии являются идеальным вариантом для создания пассивного дохода от аренды, так как они окупаются быстрее. Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, рекомендуется приобретать объекты с отделкой от застройщика, так как самостоятельный ремонт обойдется, как минимум, на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также стоит обратить внимание на студии в апартаментных комплексах, где бюджет покупки будет меньше на 5-10% по сравнению с квартирным домом, а тот факт, что жильцы не смогут прописаться в помещении, не повлияет на арендную ставку.

Оптимальная планировка и высота студии также играют важную роль в ее привлекательности для арендаторов.

Особое внимание следует уделить выбору планировки студии, поскольку перед покупателем стоит задача получить максимальную пользу от 22-26 квадратных метров. Рекомендуется не покупать «вагончики» — узкие студии, где расстояние между противоположными стенами не позволяет разместить, например, раскладной диван, чтобы рядом с ним оставалось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами и максимально близкой квадратной формой.

При такой планировке можно разделить единое пространство перегородкой, чтобы получить два отдельных помещения», советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В таком случае в студии можно создать подиум (например, для спального места), который поможет выделить зоны в квартире и будет использоваться для хранения. При наличии достаточной высоты потолков в квартире можно создать второй уровень или большую антресоль.

При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут избежать переполнения уже компактного пространства ненужными вещами. «Студии обычно имеют всего одно окно и ограниченное количество места для хранения. Поэтому лучше выбирать студию с окном во двор, так как единственная комната будет использоваться и как гостиная, и как спальня», советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

«Еще одним плюсом будет наличие лоджии или балкона, которые можно использовать для хранения вещей или объединить с комнатой и расширить пространство». Эксперт также не рекомендует покупать студию, одна из стен которой примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышны звуки открывающихся и закрывающихся дверей лифта, а в некоторых случаях это сопровождается звуковым сигналом. В типовых квартирах кухня обычно располагается рядом с лифтовой шахтой, но в студии все пространство является одним целым, поэтому такое соседство будет неудобным.

Квартира-студия: что это такое?

Что такое квартира-студия?

Квартира-студия — это тип жилого помещения, где кухня и жилая комната соединены в одно пространство. Ванная комната и иногда коридор отделены стеной и дверью. Чтобы создать разделение пространства, в студиях используют грамотную расстановку мебели и техники.

Некоторые владельцы таких квартир устанавливают гипсовые перегородки, подиумы и другие некапитальные конструкции, чтобы отделить спальную зону от рабочей и кухни. Если потолки в помещении высокие, более 3,5 метра, то часто делают второй этаж, где располагают спальное место. Квартиры такого типа можно найти в старых домах в Москве и Санкт-Петербурге.

Фото двухуровневой квартиры-студии: Pinterest.

Чем квартира-студия отличается от однокомнатной квартиры?

• Отсутствие перегородок. Основное отличие студии от однокомнатной квартиры состоит в том, что между кухней и жилой комнатой нет стены.
• Уникальный дизайн. В обычной квартире каждое помещение имеет свой дизайн, в то время как в студии дизайн должен быть единым для кухни, гостиной и спальной зоны.
• Больше естественного освещения. Как правило, в студиях есть большие окна, через которые проходит много естественного света. Благодаря отсутствию стен студия может казаться более просторной и светлой по сравнению со стандартной квартирой.

Как продать квартиру-студию?

Приобретение квартир-студий не отличается от покупки других типов квартир. Для завершения процесса регистрации собственности на студию требуется выполнить следующие шаги:

1. Заключить и оформить договор купли-продажи с текущим владельцем или с застройщиком;
2. Произвести регистрацию права собственности в Росреестре;
3. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Можно ли прописаться в квартире-студии?

Да, юридически квартира-студия ничем не отличается от обычной квартиры. Оформить постоянную прописку в такой квартире может как владелец, так и его родственники. Необходимо различать квартиру-студию и апартаменты, в которых невозможна постоянная регистрация.

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, и поэтому в них можно оформить только временную регистрацию.

Несмотря на то, что апартаменты внешне похожи на студии, у них есть несколько отличий:

• Требуется постоянная регистрация. В отличие от студий, апартаменты не могут использоваться для постоянной прописки.
• Высокий налог на имущество для физических лиц. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем владельцы студий – 0,5% — 2% и 0,1% соответственно. Кроме того, владельцы апартаментов не могут воспользоваться налоговым вычетом на 20 квадратных метров, который действует для жилых помещений.
• Более низкая стоимость: В связи с отсутствием статуса жилого помещения, апартаменты предлагаются по более низким ценам по сравнению с аналогичными квартирами-студиями по месторасположению и площади.
• Отсутствие льгот: Приобрести апартаменты невозможно через льготные ипотечные программы, так как они не классифицируются как жилые помещения.

Какие бывают квартиры-студии?

Так как формат студий в России появился относительно недавно, более распространены они в новых домах. Но некоторые владельцы старых квартир решают провести перепланировку, чтобы превратить их в студии и получить больше света и пространства, убрав перегородки и межкомнатные стены.

Как и обычные квартиры, студии подразделяются на различные классы: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Статус зависит от размеров, высоты потолков, материала дома и других характеристик. Следует помнить, что это деление является условным и определяется застройщиками.

Поэтому при выборе жилья лучше учесть все параметры комплекса.

На рынке недвижимости часто можно найти квартиры-студии, площадь которых колеблется от 18 до 24 квадратных метров. Однако, существуют и студии большего размера. В жилых комплексах премиум-класса и бизнес-класса, среднее значение площади студий составляет 30 квадратных метров, при этом максимальные размеры квартир могут достигать 130 квадратных метров.

Изображение привлекательной квартиры-студии. Снимок: Pinterest

Плюсы и минусы квартиры-студии

Главное преимущество студий — их доступная цена. Такое жилье стоит меньше, чем аналогичные однокомнатные квартиры.

Поскольку в студиях нет перегородок между комнатами, владельцу предоставляется больше возможностей для проявления фантазии и индивидуальной организации пространства. Красивое зонирование поможет визуально увеличить пространство и создать больше комфорта для жильцов.

Тем не менее, у студий есть недостатки, связанные с их небольшими размерами. Владельцы часто сталкиваются с проблемой недостатка места для хранения вещей. Ограниченное пространство также влияет на личное пространство — даже для двух человек может быть тесно в студии.