Суть соглашения заключается в

Согласно статье 506 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор поставки имеет в качестве предмета товары, которые производятся или закупаются поставщиком. В самом общем смысле, понятие «товар» не определено в ГК РФ. Под товаром понимается любое имущество, которое может быть отчуждено, то есть в принципе, практически все объекты гражданских прав могут быть товаром (см.

статью 128 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно Гражданскому кодексу РФ, положения о купле-продаже применяются к договорам поставки. Таким образом, в отношении, регулируемых нормами главы 30 ГК РФ, под товарами понимаются прежде всего вещи. Однако, договор купли-продажи может включать не только вещи, но и иное имущество, такое как бездокументарные ценные бумаги.

В то же время, договор поставки предполагает только вещи, особенно движимые, так как продажа недвижимости регулируется отдельными положениями.

Согласно ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Однако на практике может потребоваться более детальное описание предмета поставки, таких как модель, артикул, цвет, материал, вес и прочее. В случае отсутствия такой детализации, договор может быть признан незаключенным.

Законодательство не устанавливает специальных критериев для конкретизации предмета договора поставки. В некоторых судебных решениях упоминаются государственные стандарты, которые содержат признаки, позволяющие конкретизировать условия договора о товаре. Однако эти документы имеют лишь вспомогательное значение.

Наличие у товара индивидуализирующих признаков, которые выделяют его среди других товаров (например, таких как регистрационные номера или номера VIN транспортных средств), не означает, что договор поставки не может считаться заключенным в случае отсутствия информации об этих признаках (см. постановление АС Московского округа от 20.08.2015 N Ф05-7530/15). Но неопределенность относительно количества, комплектации и других не качественных характеристик товара свидетельствует о незаключенности договора поставки (см.

постановления АС Северо-Западного округа от 20.11.2014 N Ф07-9323/14, АС Северо-Кавказского округа от 15.03.2016 N Ф08-618/16).

Кроме того, неопределенность предмета поставки, которая присутствует в заключенном договоре, оформленном в виде подписанного документа, может быть устранена действиями сторон, связанными с поставкой товара и его принятием покупателем без возражений. Такие действия считаются согласованием сторон относительно условий предмета поставки, а отношения сторон могут рассматриваться как основанные на подписанном ими договоре поставки (особенно, если он может быть квалифицирован как рамочный договор согласно статье 429.1 ГК РФ) или как внедоговорные поставки, возникшие из-за конкретных обстоятельств (см. постановления ФАС Поволжского округа от 20.05.2014 N Ф06-5969/13, ФАС Московского округа от 15.05.2013 N Ф05-4488/13, ФАС Северо-Кавказского округа от 07.03.2013 N Ф08-898/13, АС Уральского округа от 21.03.2016 N Ф09-1190/16, АС Северо-Кавказского округа от 28.01.2016 N Ф08-10223/15, АС Западно-Сибирского округа от 01.04.2016 N Ф04-303/16, от 25.03.2016 N Ф04-879/16).

Понятие предмета договора

Соглашения можно классифицировать по его основе, основа является одним из важных классификационных критериев.

Например, соглашения об отчуждении имущества могут быть связаны с:

• передачей прав требования;
• передачей вещей;
• передачей исключительных имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности.

Одной из главных причин, по которым Гражданским кодексом Российской Федерации было установлено, что условия о предмете договора являются существенными, являются следующие. Для примера, при заключении договора об оказании услуг существенным является предмет услуги и результат их выполнения, при заключении договора купли-продажи имущества существенным является само имущество, при заключении договора аренды жилого помещения существенным является указанное помещение, при заключении договора подряда существенным является проделываемая работа и ее результат и так далее. Если изначально стороны не согласовали эти существенные условия о предмете договора, то они не смогут определить и то, какие будут их правоотношения.

Требования к предмету договора

В отдельных ситуациях возникают жесткие требования к тому, каким способом следует описывать предмет договора в его тексте. В случае заключения договора аренды недвижимости, как предписано в статье 607 Гражданского кодекса РФ, необходимо подробно и точно описать данную недвижимость, чтобы ее можно было однозначно определить. Если такая информация отсутствует в договоре аренды, то данный документ может быть признан недействительным, так как стороны не достигли письменного соглашения относительно предмета договора.

Если говорить о сделках, связанных с передачей имущества, то в данном случае основным объектом сделки является упомянутое имущество (само имущество или права на него).

Следует отметить, что не могут являться объектом сделки:

• условия, при которых одна сторона передает имущество другой (включая встречное предоставление услуг и т.д.);
• другие существенные условия, такие как взаимный обмен имуществом или его правами.

Как следует из сказанного, содержание сделки и ее объект — это два различных аспекта.

Если мы обсуждаем договоры на предоставление услуг или выполнение каких-либо работ, то эти договоры охватывают определенные действия, выполняемые одной из сторон. В случае договоров по платному оказанию услуг также существует группа действий, которые постоянно повторяются и объединены в общую цель.

Предмет договора и его объект

Необходимо различать понятия предмета договора и его объекта, хотя порой в некоторых юридических книгах и статьях эти термины спутаны. Предмет договора не охватывает все действия, составляющие содержание обязательств. К предмету договора относятся только те действия, которые направлены на определенные объекты (включая как вещи, так и качества человека).

Приведем некоторые примеры объектов договора:

• Строительные работы – объектом договора является строительный объект (здание, сооружение), на который направлены действия (то есть предмет договора);
• Образовательные услуги – объектом договора являются знания человека (его качество);
• Косметические процедуры – основной предмет договора – улучшение внешнего вида человека;
• Медицинские услуги – осуществление действий в отношении здоровья и т.д.

Основные аспекты договора иногда также называются объектами правовой деятельности, это одно и то же. Они определяют сущность договора.

В рамках договора также устанавливаются желаемые результаты, которые должны быть достигнуты при оказании услуг и выполнении работ. Эти результаты должны быть конкретными. Через достижение этих целей сторона-заказчик может удовлетворить свои потребности.

Если мы говорим о договоре на оказание услуг, то здесь будут присутствовать действия и объект, на который направлены эти действия. В случае с договором на выполнение работ будут определены не только действия и объект, но и результат, то есть качественные характеристики полученного объекта.

На практике встречаются ситуации, когда договоры содержат комбинацию различных видов. В таких случаях организационные и другие типы договоров занимают только определенную часть. Один из примеров таких договоров — дистрибьюторские соглашения.

Важно отметить предварительные договоры как один из видов организационных договоров. В этом случае, предметом договора становятся действия, связанные с будущим заключением окончательного договора. Этот окончательный договор может быть как имущественным, так и связанным с оказанием услуг или выполнением работ.

Условия будущего договора должны соответствовать условиям, определенным в предварительном договоре. Таким образом, предварительный договор как бы обязывает стороны заключить основной договор.

Предметы различных видов договоров

Вид договора	Предмет договора	Нормативное акт, где указан
Купля-продажа	Наименование и количество товара, которые покупаются (продаются)	ГК РФ ст.465, 455 (п.3)
Покупка-продажа недвижимости	Наименование и точные характеристики (позволяющие идентифицировать недвижимость), количество	ГК РФ ст.554
Поставка	Наименование товара, его количество	ГК РФ ст.465, 455 (п.3)
Обмен	Наименование товара, его количество	ГК РФ ст.465, ст.567 (п.2), ст.455 (п.3)
Дарение	Вещь или право на имущество, освобождение от имущественных обязательств	ГК РФ ст.572 (п.1)
Аренда	Наименование имущества, количество
Аренда недвижимости	Недвижимость с точными идентификационными характеристиками	ГК РФ ст.607 (п.3)
Лизинг	Идентификационные данные передаваемого в лизинг имущества	ГК РФ ст.607 (п.3), ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ст.15 (п.3)
Возмездное оказание услуг	Конкретное наименование оказываемой услуги	ГК РФ ст.779 (п.1)
Подряд	Вид выполняемой работы, а также сроки начала и окончания работы	ГК РФ ст.702 (п.1)
Перевозка	Действия по перевозке груза из пункта отправления в пункт назначения
Транспортная экспедиция	Услуги, связанные с грузоперевозкой
Займ	Сумма займа (в денежном выражении), имущество	ГК РФ ст.807 (п.1)
Кредит	Сумма (в денежном выражении)
Факторинг	Денежное требование, которое передается
Банковский вклад	Сумма (в денежном выражении)
Банковский счет	Условия предоставления банковского счета
Хранение	Наименование товара и его количество
Страхование	Объект страхования в виде имущества или имущественного интереса
Поручение	Поручаемые юридические действия
Комиссия	Сделки, совершаемые комиссионером
Агентский	Юридические или иные действия
Коммерческая концессия	Имущество, передаваемое в доверительное управление
Залог	Наименование имущества, его количество и оценка в денежном эквиваленте
Ипотека	Наименование недвижимого имущества, его местонахождение, подробное описание и денежная оценка
Поручительство	Обеспечиваемое обязательство
Простое товарищество	Описание совместной деятельности
Авторский	Создание авторского произведения

Существенные условия договора

Заключение подписанного документа с названием «Договор» не всегда является подтверждением заключения законной сделки о сотрудничестве. Чтобы соглашение имело юридическую силу, необходимо указать все существенные условия договора. Рассмотрим, какие пункты обязательно должны быть прописаны в документе.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (статья 432), существенные условия договора включают в себя предмет сделки, условия, определенные законами и правовыми актами для определенных видов контрактов, а также важные пункты, которые являются случайными условиями для каждой из сторон. В общем понимании, существует всего три категории условий, однако в каждой из них есть множество нюансов.

Основные условия договора. Предмет договора

Основное значение сделки заключается в ее предмете, от которого зависят права и обязанности сторон. Персонализация этого предмета является ключевым моментом, который позволяет выделить его из общей категории объектов. Например, в случае купли-продажи, предметом является конкретный товар или имущество; в подрядном контракте — определенное действие и его результат; а в соглашении по аренде недвижимости — конкретное помещение, здание или сооружение.

Существенные условия договора по ГК и нормативным актам

Определенные требования для отдельных видов договоров содержатся в Гражданском Кодексе и других соответствующих законодательных документах. Но составление идеального контракта в соответствии с законами является сложной задачей. В некоторых статьях четко определены существенные условия, в то время как в других такие условия не указаны.

Для того чтобы собрать все необходимые условия для конкретной сделки, необходимо изучить все статьи Гражданского Кодекса и нормативные акты по соответствующей тематике. Например, в статье 558 ГК (Особенности продажи жилых помещений) не указывается требование о том, что цена объекта должна быть указана в договоре. Вместо этого, согласно статье 555 ГК (Цена в договоре продажи недвижимости), цена предмета сделки должна быть указана, хотя сама по себе цена не является существенным условием.

Без достаточных знаний и опыта в юриспруденции нет возможности учесть все детали и нюансы законов. Поэтому для оформления сделки наилучшим решением будет привлечение специалиста. Профессионально составленный контракт является наиболее эффективным инструментом для разрешения спорных ситуаций.

Напротив, некомпетентные типовые договоры становятся основной причиной финансовых убытков и даже полного отмены сделок.

Случайные существенные условия договора

Важными аспектами сделки являются волеизъявления обеих сторон, которые рассматриваются как основные условия договора. Теория права относится к этим аспектам как к случайным, однако это не означает, что их можно пренебрегать. Если одна из сторон желает внести дополнительные пункты, не нарушающие закон, она имеет на это полное право.

Несмотря на то, что другая сторона может считать эти пункты несущественными, договор считается заключенным только после согласования всех вопросов.

Предположим, что мы рассмотрим сделку на покупку и продажу части жилого объекта. Существенным условием номер один является объект (доля в доме или квартире, указывающая правоустанавливающие документы). Условия номер два и три должны соответствовать требованиям закона.

Это включает стоимость собственности (пункт 555 Гражданского кодекса) и список лиц, которые смогут пользоваться объектом после продажи доли (пункт 558 Гражданского кодекса). Если только эти условия соблюдаются, то сделка считается действительной. Однако, если один из участников настаивает на дополнительных условиях, то их необходимо согласовать и включить в договор как существенные.

Договор от «РосКо» – надежная защита от рисков

Команда профессиональных специалистов в компании «РосКо» сделает все возможное, чтобы проанализировать и решить вашу ситуацию с юридической точки зрения. Мы гарантируем высокое качество наших услуг и предлагаем вам актуальный договор гражданско-правового характера, составленный с учетом всех ваших потребностей. Наша компания успешно занимается юридическим сопровождением сделок уже с 2004 года, что подтверждает нашу надежность и надлежащий опыт.

Наши юристы обладают большим опытом и высокой квалификацией, они отлично знакомы со всеми нормами законодательства и грамотно их применяют в каждом случае.

Основные положения о заключении договора

С начала июля 2016 года вводятся новые правила к Гражданскому кодексу РФ от 30 октября 1994 года, которые относятся к правам и обязанностям сторон, и в особенности к тем положениям, которые прописаны в статье 432 ГК РФ, где описываются основные правила, касающиеся заключения соглашения.

Условия

В договоре или в других правовых актах указываются существенные условия для данного типа договоров. Нормы, используемые при заключении таких договоров, должны закреплять эти существенные условия. Например, статья 942 ГК РФ устанавливает существенные условия для имущественного страхования.

Согласно этой статье, при заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение о конкретном имуществе, которое является объектом страхования. Стороны должны договориться о видовых признаках, общей стоимости и местонахождении имущества. Исходя из этих признаков, можно однозначно отличить застрахованное имущество от незастрахованного и уникально идентифицировать его в случае наступления страхового случая [2].

Таким образом, необходимо достичь согласия о характеристиках имущества, подлежащего страхованию, хотя конкретный перечень не обязателен.

Одна из сторон договора заявляет, что следующие условия считаются существенными. Это означает, что само включение этих условий в договор означает их принципиальное согласование со стороны этой стороны, и частичное согласие другой стороны не приводит к заключению договора. Однако, если по каким-либо причинам сторона не требует согласования таких условий, договор считается заключенным только с включением существенных условий, обязательных по закону (пункты 1 и 2).

Важно отметить, что существенные условия должны быть согласованы сторонами в самом договоре или в его дополнениях (дополнительных соглашениях, приложениях). В таких случаях договор считается заключенным с момента заключения такой дополнительной сделки.

Согласно Пункту 2 Статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен способ заключения договора. Из-за того, что договор является сделкой, которая возможна между двумя или более сторонами, его заключение требует волевого выражения нескольких лиц. Выражение воли сторон с целью вступления в договор обозначается как оферта и акцепт.

Когда одно лицо по своим действиям создает видимость полного согласия у другой стороны, оно становится связанным этой видимостью. Такое лицо не может отрицать то, что явно следовало из его поведения, действует запрет на противоречивое поведение. Эта норма направлена на защиту стороны договора, которая добросовестно полагалась на поведение другой стороны, соответствующее условиям договора.

Это положение особенно применимо в случае отсутствия существенного условия в договоре.

В случае, если некоторые важные условия не были согласованы в договоре, но впоследствии одна из сторон подтверждает его действие (принимает его выполнение, сама выполняет свое обязательство или совершает другие действия, которые подтверждают его действие), то требование этой же стороны о том, чтобы признать договор незаключенным в суде или возразить против его заключенности в рамках различных договорных споров, может считаться недобросовестным и несогласованным поведением. В таком случае нельзя утверждать, что не было согласования по важным условиям, и договор считается заключенным.

Примечания

За ссылками «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51–ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 02.10.2016)

[1] Постановление ФАС Уральского округа от 17.10.2005 № Ф09–3363/05–С4 по делу № А50–4207/05

Что такое предмет договора

Одной из самых интересных на сегодняшний момент вопросов является суть соглашения, с которой действующие правила тесно связывают реальность сделки. Точное определение сущности поможет избежать опасности признания сделки недействительной.

Какие НПА регулируют предмет договора

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, действующее законодательство устанавливает общее правило для всех сделок, однако значение этого понятия для различных правоотношений зависит от конкретных условий сделки. Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, это определение применяется в случае продажи недвижимости, которая может быть идентифицирована по описанию ее характеристик и передается покупателю. В отношении подряда (согласно статье 726 Гражданского кодекса РФ) это определение относится к результатам выполненных работ.

Согласно пункту 3 статьи 455 Гражданского кодекса РФ, «условие купли-продажи товара считается согласованным, если его условия позволяют определить наименование и количество товара». В случае агентского договора (согласно статье 1007 Гражданского кодекса РФ) это определение относится к деятельности агента. Однако без согласования этого условия, сделка не будет считаться заключенной.

Дополнительная информация: что такое агентский договор

Согласование предмета договора

Для достижения согласия необходимо провести характеристику объекта сделки и обязательства, которые несут стороны. Для полного описания объекта следует привести информацию о нем. При этом нужно учитывать правила, которые регулируют данный тип сделки, а также особенности самого объекта.

Например, при заключении договора аренды необходимо указать данные, которые позволят определить арендуемый объект в соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для правильного формулирования обязательств необходимо четко описать, какие основные действия должны выполнить стороны: арендодатель должен передать имущество, а арендатор должен оплатить арендную плату за его использование. При описании действий следует быть максимально подробным.

Что учитывать при указании предмета договора

При определении предмета правоотношений можно учесть позицию судебной практики, согласно которой достаточно указать вид деятельности. Однако существует и другая точка зрения, требующая перечисления конкретных действий. Важно указать конкретный перечень действий, так как от этого непосредственно зависит исход ситуации.

При согласовании условий сделки необходимо предпринять все меры для избежания ошибок. Односторонний подход часто приводит к неправильному их определению.

Ошибки при указании предмета договора

На практике встречается ситуация, когда участники взаимоотношений определяют предмет договора в самой общей форме, что может привести к спорам о его заключенности. Поэтому при составлении текстов следует быть внимательным и четко указывать предмет договора.

При определении степени детализации описания предмета договора стоит учитывать суть устанавливаемых отношений и требования разумности. По возможности следует подробно указывать наименования и виды работ, их объем и другие характеристики, чтобы документ отражал конкретные работы, а не просто действия.