Стоимость договора купли-продажи и услуги RosCo Consulting & audit

Для того чтобы избежать возможности оспаривания факта передачи собственности в суде и риска потери собственности или значительной суммы финансов, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам для составления договора купли-продажи. В такой ситуации возникает вопрос о стоимости данной услуги.

Что включает в себя данная услуга

Когда речь идет о стоимости заключения договора купли-продажи при привлечении опытных юристов, важно учесть, что включает в себя данная услуга. Обычно юрист занимается подготовкой к заключению договора, включая анализ уже имеющегося соглашения и внесение необходимых изменений, или составление нового договора. Квалифицированный специалист оценивает риски и включает их в договор, чтобы предупредить возможные конфликты интересов заранее.

Часто стоимость составления договора купли-продажи также включает в себя консультации юриста. Отдельной услугой является сопровождение исполнения договора.

Сколько стоит сделать договор купли-продажи

Разработка нового договора и внесение корректировок в существующий часто стоят примерно одинаково. Если у вас возникла необходимость обратиться к юристам для анализа и редактирования договора, цена за такую услугу будет такая же, как и за составление договора с нуля. В случае обращения в юридическую компанию, базовая стоимость составления любого вида договора указана на сайте.

Также, чтобы задать вопрос и запросить услугу, вы можете связаться с компанией по телефону или заполнить заявку на сайте.

Кто оплачивает стоимость составления договора купли-продажи

Законодательством не предписывается необходимость составления договора одной из сторон. Обычно инициированием услуги по созданию договора купли-продажи занимается заинтересованная сторона. Затраты могут делиться между сторонами поровну, как это согласовано, или оплачиваться одной из них в случае наибольшей заинтересованности и желания избежать возможных рисков.

Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости

При обращении в юридическую контору стоимость услуги разработки документа для продажи недвижимости зависит от региона, в котором будет совершаться сделка. Зачастую цена колеблется в пределах от 1000 до 10 000 рублей. По завершении работы, клиент получит договор, оформленный и подписанный юристом.

Если нужно узнать, сколько стоит документ для продажи доли, то продажа доли вместе с другими собственниками будет осуществляться на основе одного договора купли-продажи. За составление такого документа также будет платить заинтересованная сторона, которая обратилась за профессиональной помощью по подготовке или же стоимость будет делиться между всеми собственниками в соответствии с их долями.

Также возможно дополнительное оказание услуг по подготовке пакета документов и восстановлению документов, касающихся прав собственности, в рамках разработки договора. В случае необходимости заказчик может оплатить дополнительные услуги юридического сопровождения сделки. Необходимо отметить, что обязательными являются оплата государственных пошлин и налоговых отчислений.

Сколько стоит договор купли-продажи в Москве

Многие юридические компании предлагают услуги по разработке оформления договорных отношений. Например, компания «Юридические решения» предоставляет профессиональные услуги юристов, специализирующихся на работе с договорами. Стоимость анализа, экспертизы или создания договора начинается от 5 000 рублей.

Окончательная цена может зависеть от сложности составления договора, необходимости разработки приложений, количества времени, затраченного специалистами, и срочности подготовки.

Теперь у вас есть информация о стоимости составления договора купли-продажи. Рекомендуется обратиться к профессионалам, чтобы избежать возможных рисков в дальнейшем. Предупредить негативные последствия некомпетентного оформления гораздо проще, чем защищать свои интересы в суде, что требует времени и ресурсов.

Во сколько обойдется оформление сделки по покупке квартиры

Приобретая недвижимость, многие люди ошибочно полагают, что им придется оплатить только стоимость самого объекта. Однако сделка сопровождается большим количеством расходов, о которых также необходимо помнить. Специалисты поделились информацией о том, за что придется заплатить при покупке жилой квартиры.

Из чего складываются расходы

Если вы решите купить себе жилье, будьте готовы также оплатить несколько дополнительных расходов. Вам понадобится заплатить:

• за подготовку необходимых документов;
• за услуги риелторов, юристов и нотариусов;
• государственные пошлины;
• комиссии банка;
• оценку стоимости недвижимости, если вы решите взять ипотеку.

Обязательные расходы

Руководитель офиса «Миэль» «Новогиреево», Валерия Куликова, объясняет: «Необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. и осуществить регистрацию перехода права.

руб., либо аккредитив — 2 тыс. руб. В итоге продавец дополнительно потратит максимум примерно 20 тыс.

руб.».

Также изучите:

• 5 правил, как проверить квартиру перед покупкой и избежать потери денег
• 8 признаков опасных квартир для покупки

На практике, имеется значительное количество сопутствующих расходов. В случае, если у покупателя возникает желание и возможность заказать юридическую проверку объекта либо в агентстве, либо у юриста, ему придется заплатить (в среднем по Московскому региону) от 50 тыс. руб.

до 150 тыс. руб. Это было уточнено руководителем департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» — Еленой Мищенко.

Также читайте:

• Польза и риски: за что отвечает риелтор при покупке и продаже недвижимости
• Как не попасть на мошенников: что должно насторожить покупателя квартиры

Дополнительные справки

Если покупатель попросит у продавца справки из психоневрологического или наркологического диспансера с осведетельствованием врача, то он будет обязан оплатить их самостоятельно, как объяснила Куликова из компании «Миэль». Стоимость выдачи таких справок составляет около 2 тыс. рублей.

Возможно, покупатель также захочет заказать техническую документацию и план БТИ. Эти документы не являются обязательными для регистрации перехода права, поэтому покупатель и продавец соглашаются о том, кто будет нести расходы. Стоимость таких документов составляет около 4 тыс.

рублей», — пояснила риелтор.

Также читайте:

• Как проверить продавца квартиры и избежать мошенничества. Чек-лист
• 12 советов по проверке квартиры перед покупкой

Ипотека

При приобретении квартиры посредством ипотеки, потребуется дополнительный платеж. Если человек покупает жилье в кредит, но не желает самостоятельно получать одобрение от банка, то ипотечный брокер попросит оплатить свои услуги в размере от 20 тысяч до 150 тысяч рублей, в зависимости от объема работы, отметила Елена Мищенко.

«Кроме того, в случае приобретения жилья в ипотеку, возникают дополнительные расходы на страховку, которые уже зависят от объекта недвижимости, суммы кредита, возраста заемщика и т.д. Обычно страховка составляет 0,1% от суммы кредита, а оценка недвижимости обойдется покупателю в 5 тысяч рублей», — подытожила Валерия Куликова.

Также читайте:

• Как получить ипотеку с помощью двух документов
• Правила сделки купли-продажи жилья, разъясненные Росреестром

Оформление договора купли продажи долей у нотариуса

Много различных вещей принадлежат нескольким людям, что делает сложной и иногда ограничивает возможность свободного распоряжения такими объектами. Обычно сделка купли-продажи долей требует нотариального подтверждения и выполнение определенных условий, которые нотариус проверяет при подтверждении сделки.

На практике наиболее распространены сделки по продаже долей в ООО и недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, включая ипотеку долей (за исключением сделок с кредитными организациями). Все эти сделки обязательно оформляются через нотариуса. Их особенность в том, что права собственности на такие объекты требуют регистрации в государственных реестрах (ЕГРН, ЕГРЮЛ).

Комментарии предоставлены нотариусом из города Москвы

Договор продажи доли недвижимости

Если вы хотите продать свою долю в праве на квартиру или дачный участок, вам потребуется оформить нотариальную форму сделки. Это требуется согласно закону о регистрации прав собственности на недвижимые объекты (ст. 42 №218-ФЗ от 13.07.2015).

Однако, если вы и другие собственники решите продать все свои доли одновременно и заключить одну сделку, нотариальная форма не будет обязательна.

В случае удостоверения такой сделки нотариус будет проверять, чтобы все условия, установленные законом, были соблюдены.

В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, продавец обязан уведомить остальных собственников объекта, которые имеют предпочтительное право на ее выкуп по цене и условиям, предложенным третьей стороной. Если они не выразят желания приобрести долю в течение 30 дней, продавец имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Нотариусу нужно предоставить письменный отказ других собственников от покупки или документальное подтверждение отправки уведомления (квитанцию о отправке заказного письма).

Если доля в праве принадлежит несовершеннолетнему или опекаемому лицу, необходимо получить положительное согласование с органом опеки.

Помимо перечисленных документов, нотариусу понадобятся:

• паспорта участников сделки с отметкой о регистрации по месту жительства;
• Для продажи объекта необходимо иметь свидетельство о праве собственности на него, которое можно получить из выписки ЕГРН.
• Также требуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом, например, договор купли-продажи, приватизации или свидетельство о наследстве.
• Если доля в объекте была приобретена в браке, необходимо получить согласие супруга на продажу.
• Если продается доля дома, понадобятся документы на земельный участок.

Свои комментарии по данному вопросу дает нотариус из Москвы.

Соблюдение законодательных требований при оформлении договора купли-продажи доли через нотариуса является гарантией его соответствия и существу, и форме. Такое оформление существенно снижает риск его оспаривания в суде и признания его недействительным или незаключенным. Нотариус при удостоверении документа объясняет участникам условия закона, просит их подписать, уточняя, что сделка совершается добровольно, без принуждения, и участники находятся в здравом уме и твердой памяти.

Часто бывает так, что продавец является единственным владельцем всего объекта, например, квартиры или дачного участка, а покупатели хотят приобрести недвижимость, разделив ее доли по соглашению. В таких ситуациях необходимо оформление нотариального акта, даже если супруги или иногда дети выступают в качестве покупателей.

В этом случае нотариус, заверяющий договор купли-продажи долей, разъясняет супругам смысл совершаемого нотариального действия. Согласно Семейному кодексу, любое имущество, приобретаемое во время брака, является совместно нажитым. К нему применяется правовой режим супружеской собственности, то есть каждый имеет право на половину этого имущества.

Если супруги желают получить отдельное владение квартирой или другим объектом по своим причинам, то они фактически изменяют законный режим общего совместного владения. Согласно Семейному кодексу это можно сделать двумя способами: заключением брачного договора и соглашением о разделе имущества. Оба варианта требуют нотариального заверения.

Если в договоре купли-продажи предусмотрено приобретение недвижимости в долевую собственность супругов, орган Росреестра может отказать в регистрации, если договор не будет заверен нотариусом.

Особенности договора продажи доли земельного участка

Один из способов получения части земельного участка — заключение договора купли-продажи доли в земельном участке.

Официальное оформление сделки купли-продажи доли в праве собственности на участок, например, дачный, требует проверки нотариусом соответствия документов требованиям Земельного кодекса и закона об обороте земель. При этом продавец обязан предоставить следующие сведения:

• информацию о наличии ограничений на использование участка в зависимости от его вида (выписка из ЕГРН);
• сведения о соседних участках и их предназначении, которые могут повлиять на выбор покупателя;
• информацию о наличии или отсутствии разрешения на строительство.

При заключении сделки по продаже долей в праве собственности на земельный участок, так же как и в отношении любой другой недвижимости, необходимо соблюдать правила предварительного выкупа продаваемой доли, которые действуют в отношении собственников имущества. Если собственник отказывается выкупить долю, то только после этого она может быть продана третьим лицам.

Для продажи доли в уставном капитале ООО необходимо оформить соответствующий договор и получить его заверение нотариусом, согласно статье 21 закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 года.

Стоимость оформления договора купли-продажи доли через нотариуса

Стоимость совершения нотариального действия включает государственную пошлину, установленную в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.24), и оплату за правовые и технические услуги нотариуса, которая утверждается нотариальной палатой региона или города федерального значения. Таким образом, цена за удостоверение договора купли-продажи доли у нотариуса одинакова во всех нотариальных конторах на территории области или иного субъекта федерации, с учетом особенностей объекта сделки.

В таблице указаны тарифы, действующие в Москве в 2021 году.

Если в договоре указано более одного объекта, стоимость составляет 6 тысяч рублей, а при указании более одного объекта — 7 тысяч рублей.

Приобретение доли в общей собственности на жилой объект по ипотечной схеме

Стоимость: 8 000 рублей (за один объект)

Продажа доли в ООО (цена зависит от суммы сделки)

Сумма сделки от 1 млн до 10 млн рублей

Сумма сделки более 10 млн рублей

Комиссия 0,5% (но не менее 1 500 рублей)

Комиссия 5 000 рублей плюс 0,3% от суммы, превышающей 1 млн.

Комиссия 32 000 рублей плюс 0,15% от суммы, превышающей 10 млн (но не более 150 000 рублей).

Комиссия 15 500 рублей (для физических лиц)

Комиссия 22 300 рублей (для российских юридических лиц)

Комиссия 36 000 рублей (для иностранных юридических лиц или договоров с опционом)

Точная стоимость определится нотариусом во время оформления сделки с учетом распределения затрат, предусмотренных договором, и льгот, предоставленных определенным категориям граждан (инвалидам, несовершеннолетним лицам, участникам ВОВ и БД, проживающим за пределами России).

В офисе нотариуса Е.О. Лексаковой можно оформить все необходимые нотариальные действия, связанные с покупкой и продажей долей в праве собственности на недвижимость, предприятия и другие объекты собственности. Наш офис находится в центре Москвы и легко доступен с трех станций метро.

Мы работаем каждый день, включая субботу, чтобы удобно сочетать нотариальные процедуры с вашим рабочим графиком. Вы можете записаться на прием по телефону, электронной почте или через WhatsApp.

Удобное расположение в центре Москвы	Онлайн запись на прием	Бесплатная парковка	Возможность различных форм оплаты

Другие нотариальные услуги, которые мы предоставляем по теме «Нотариальное оформление договоров»:

• Оформление договоров займа
• Оформление договора ренты
• Оформление договора дарения
• Оформление договора купли-продажи недвижимости
• Оформление договора залога
• Оформление ипотеки у нотариуса
• Соглашение об аренде
• Документ о передаче квартиры в дар
• Соглашение о купле-продаже, заверенное у нотариуса
• Договор купли-продажи квартиры, оформленный нотариально
• Соглашение о взаимной замене
• Соглашение о купле-продаже земельного участка
• Риски, последствия и особенности сделки по купле-продаже недвижимости через нотариуса

Договор купли-продажи квартиры: из чего состоит и как его оформить

Соглашение о купле-продаже представляет собой договор, в рамках которого одна из сторон (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять данный товар и оплатить за него определенную сумму (цену). В рамках договора о купле-продаже товаром может выступать и недвижимость, например, квартира.

Какими элементами следует заполнить договор купли-продажи?

• тип недвижимости;
• информация о покупателе и продавце;
• основные условия и стоимость;
• ответственность за нарушение условий и неисполнение обязательств;
• информация о сторонах (дата и место рождения, паспортные данные, данные органа, выдавшего паспорт, дата выдачи, код подразделения и адрес регистрации).

Важно указать информацию о всех участниках сделки, паспортные данные покупателя и продавца, а также перечень лиц, которые будут иметь право пользования квартирой после ее продажи, с указанием этого права.

Советом адвоката Елены Гладышевой является подробное описание данных о сторонах договора.

Эксперт рекомендует включить в документ следующую информацию, чтобы сделать его уникальным:

1. Продавец явно указывает, что не состоит в браке и объект, который он продает, не является совместно нажитым имуществом.
2. В случае, если продавец состоит в браке, должно быть нотариально удостоверенное согласие его супруга на отчуждение квартиры.
3. У сторон отсутствуют процедуры банкротства, а также долги или другие неисполненные обязательства, которые могут привести к банкротству.

Разработчики договора также должны включить информацию о дееспособности сторон:

• Стороны не находятся под опекой или попечительством.
• Страдающих заболеваниями, которые могут помешать пониманию сути договора, не участвуют.
• Стороны не состоят на учете в психоневрологических и наркологических диспансерах.
• Стороны добровольно заключают договор.
• У сторон отсутствуют обстоятельства, которые заставляют их заключать договор на крайне невыгодных условиях.

24.10.2022 14:00

Также необходимо указать информацию о недвижимости: кадастровый номер квартиры, общую и жилую площадь, рассказывает Андрей Саунин, руководитель SAUNIN Law Practice. Возможно указать и другие характеристики: этаж, подъезд, количество этажей в доме.

Также важно зафиксировать момент перехода обязанностей по содержанию недвижимого имущества, например, с даты подписания договора, регистрации права собственности или передачи квартиры. Также следует упомянуть о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам, а также о капитальном ремонте.

Список дополнительных пунктов, которые также необходимо учесть:

• момент реальной передачи квартиры покупателю;
• сроки и способы оплаты;
• Указать состояние передаваемой квартиры;
• Если договорились о покупке квартиры с мебелью, техникой, необходимо описать каждую из этих вещей;
• Указать сроки снятия с регистрации лиц, зарегистрированных в квартире;
• Продавец дает гарантии о том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;
• Указать размер неустойки.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

В договорах купли-продажи указывается источник средств (например, ипотека), способ расчетов (деньги передаются через ячейку, аккредитив, переводом или наличными), а также полная стоимость недвижимости, отмечает адвокат Олег Сухов:

— Это обусловлено тем, что покупатель обязан уплачивать налог на доход в случае, если в течение пяти лет с момента покупки квартиры решит ее продать. Кроме того, в случае невозможности или отмены принимается во внимание большая сумма, чем указана в договоре, что не будет просто.

07.10.2022 19:30

Согласно рекомендации адвоката Андрея Саунина, для дополнительной фиксации факта передачи денег следует воспользоваться распиской. Однако еще более предпочтительным вариантом является проведение оплаты через банк. В случае безналичной оплаты, подтверждением будет являться платежное поручение.

Если продажа квартиры осуществляется в кредит и расчет будет производиться в рассрочку, обязательно указывать порядок и сроки.

Если вы не уверены в правильном оформлении договора купли-продажи, рекомендуем проконсультироваться с юристом.