В данной коллекции представлены наиболее значимые документы, связанные с проблемой нарушения тишины в новостройках. Здесь вы найдете нормативно-правовые акты, бланки, статьи, консультации экспертов и многое другое.
- Раздел «Жилье»:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Что такое апартаменты
- Показать все
- Раздел «Жилье»:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Что такое апартаменты
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Когда можно шуметь в московской квартире, включая время ремонта, определено «Электронным журналом «Азбука права» (2024). Кроме того, большинство ТСЖ и управляющих компаний (особенно в новых домах) устанавливают правила, которые все жильцы должны соблюдать в отношении тишины в определенные часы.
Статья «Часы тишины: когда нельзя шуметь, делая ремонт» (автор Кравченко И.В.) издания «Главная книга» (2021, N 21) сообщает, что для новостроек в Подмосковье в течение полугода после регистрации в кадастровом учете устанавливается так называемый смягченный режим тишины. В рабочие дни запрещено проведение переустройства, перепланировки и ремонтных работ с 21.00 до 8.00 и с 13.00 до 15.00, а в выходные и праздничные дни — с 22.00 до 10.00 и с 13.00 до 15.00.
Нормативные акты
С 28 апреля 2020 года Мэр Москвы выступил с пресс-релизом, в котором было объявлено продление режима самоизоляции до 11 мая. Однако стоит обратить внимание, что эти требования распространяются не только на обычные жилые дома, но и на новые жилые комплексы — новостройки. В данных объектах проблема сохранения тишины и покоя стоит особенно остро.
Изменения в законодательстве Московской области, внесенные законом N 95/2021-ОЗ, привели к расширению ограничений на проведение шумных ремонтных работ и перепланировок в многоквартирных домах. Теперь эти ограничения применяются не только к новостройкам, но и к многоквартирным домам, которые были введены в эксплуатацию до их постановки на кадастровый учет.
Об этом сообщается в Постановлении Мособлдумы от 27.01.2022 N 18/14-П, которое рассматривает отчет о деятельности Комитета по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству за 2021 год.
- «Горячие» материалы
- Тексты кодексов и наиболее популярные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная работа
- Дополнительные обзоры
- Календари событий
- Образцы документов
- Полезные советы и рекомендации
Когда можно сверлить в квартире, чтобы не получить штраф — объясняет юрист
Как выполнить ремонт, чтобы не вызывать раздражение у соседей? Можно ли подать жалобу на предпринимателя, который начал ремонт в магазине на первом этаже? К кому обратиться в случае таких нарушений? Какие последствия могут быть за такие нарушения? Все эти вопросы мы обсудили с Юрием Капштыком — опытным юристом, который также является членом Общественного совета Росздравнадзора.
- Правила «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999.
- Указание Госкомитета по санитарному надзору России «Шум на рабочих местах, в жилых и общественных зданиях, а также на территории жилой застройки» № 36 от 31.10.1996.
- Стандарты гигиены СанПиН 2.1.2.2645-10 и СН 2.1.8.562-96.
Когда установлены часы тишины
Пока что нет Федерального закона о тишине, хотя Госдума уже занимается его рассмотрением. Поэтому каждый регион самостоятельно устанавливает периоды времени для сохранения тишины.
В большинстве регионов разрешено громко петь и проводить ремонтные работы с 7:00 до 23:00, с перерывом с 13:00 до 15:00. В остальное время шуметь запрещено. Кроме того, есть ограничения в выходные и праздничные дни.
В Москве, например, день тишины приходится на воскресенье.
Расписание часов тишины в Москве и МО
Иногда ночь, а вместе с ней и время безмятежности по бумагам начинается в 22:00 и завершается к 8:00 утра. Например, такие предписания установлены в Санкт-Петербурге.
Расписание часов покоя в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Мнение экспертаИванов Александр АнатольевичМестные и региональные нормы обычно размещаются на веб-ресурсах администраций районов, местного Роспотребнадзора и в средствах массовой информации.
Да, в любое время в доме возможны экстренные работы по ремонту инженерных коммуникаций и другие мероприятия, связанные с обеспечением безопасности жильцов.
Также разрешено проводить шумные мероприятия в новогоднюю ночь — запускать фейерверки, петь, танцевать, громко слушать музыку. Однако это допустимо лишь до четырех утра 1 января. После этого официально можно жаловаться на нарушителей.
В Москве в течение первых полутора лет после сдачи новых зданий жильцы имеют право проводить ремонтные работы и в воскресенье. Таким образом, при переезде в новый дом можно оказаться в ситуации постоянного ремонта, на что невозможно повлиять.
Владельцы апартаментов и коммерческой недвижимости тоже подчиняются этим правилам?
Необходимо соблюдать санитарные требования к уровню шума, а также требования Жилищного кодекса и приказа Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» для всех владельцев жилых и нежилых помещений.
В нежилых помещениях все действия должны соответствовать санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. Запрещено загрязнять воздух и территорию жилой застройки строительной пылью и мусором, превышать допустимый уровень шума и создавать угрозу жизни и здоровью жильцов дома.
Независимо от того, беспокоит вас сосед, работающий дрелью, или предприниматель, ремонтирующий магазин на цокольном этаже, все они несут ответственность за нарушение тишины в определенные часы.
Сначала следует провести беседу с строителями, занимающимися ремонтными работами, и собственниками помещения. Часто простое напоминание о необходимости соблюдения часов тишины может помочь — рабочие, скорее всего, не захотят объясняться перед участковым, а у заказчика ремонта еще много времени для соседских отношений.
Если договоренность не удалось достичь, можно обратиться к участковому или позвонить в полицию, если жалоба касается физических лиц. На действия юридических лиц следует жаловаться в управляющую компанию, местный Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или прокуратуру.
В заявлении необходимо указать точный адрес, объяснить, кто и когда допускает нарушения и, по возможности, имя, фамилию и телефон собственника. Желательно приложить фото- и видеозаписи хода работ, указать время суток.
Для ответа на обращение необходимо провести проверку в выездном режиме. По окончании проверки будет составлен акт, в котором будут указаны выявленные нарушения, а также будет вынесено постановление контрольного органа, в котором будет определено наказание для виновного.
Собственник несет ответственность за нарушение тишины даже тогда, когда рабочие нарушают ее в его отсутствие. При планировании ремонта стоит заключить договор с подрядчиком, в котором будут указаны, среди прочего, место и время проведения работ.
Как наказывают за нарушение тишины?
В случае нарушения статьи 6.4 КоАП граждан привлекают к административной ответственности. Обычным людям грозит штраф в размере от 500 до 1000 ₽, а должностным лицам — от 1000 до 2000 ₽. Бизнессектор также подвержен наказанию, включающему приостановление деятельности на период до 90 суток, а также наложение штрафа.
Мнение экспертаИванов Александр АнатольевичИндивидуальные предприниматели должны заплатить от 1000 до 2000 ₽, в то время как юридические лица будут обязаны уплатить от 10 до 20 тысяч рублей.