Сторона, осуществляющая найм рабочей силы, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Сторона, принимающая на найм рабочую силу, именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Владелец передает свою квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой в соответствии с условиями данного договора.
Свидетельство о праве собственности на жилую площадь серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ года, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
1.2. В рамках данного договора арендатор передает следующее помещение (квартиру):
- Адрес: ______________________________________________________________
- Площадь квартиры:____ квадратных метров,
- Количество комнат: ____
- Состояние указанного помещения, когда оно передается Нанимателю, является пригодным для использования по п.п. 1.4. настоящего договора и не требует ремонта.
1.3. Нанимателю предоставляется помещение для проживания его и членов его семьи в соответствии с п. 6.2. настоящего договора.
1.4. Передача помещения происходит посредством акта приема-передачи, который является Приложением №1 к настоящему договору. Вместе с этим Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, которое перечислено в акте приема — передачи.
2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.
2.1. Стоимость аренды помещения составляет ________________рублей каждый месяц.
2.2. Арендная плата вносится Нанимателем ежемесячно в российской валюте.
2.3. Рассчеты по данному договору осуществляются наличным способом.
2.4. Первоначальный платеж составляет ___________________________ рублей, который включает оплату за первый месяц и гарантийный депозит в размере ____________________ рублей, который считается Задатком, вносимым в качестве обеспечения обоюдных обязательств по Договору. Задаток возвращается после окончания срока аренды в случае сохранности имущества и состояния квартиры.
В дальнейшем, арендная плата вносится ежемесячно.
По общей договоренности сторон возможно внести плату предварительно за определенное количество месяцев.
Наниматель оплачивает стоимость коммунальных услуг отдельно от оплаты за помещение.
По данному договору плата за жилое помещение может изменяться в результате соглашения сторон как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Для осуществления изменения платы требуется заключить двустороннее приложение к данному договору.
Одностороннее изменение платы за использование помещения не допускается.
3. Обязанности сторон
3.1. Обязательства наймодателя:
3.1.1. Предоставить нанимателю помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора, в исправном состоянии, а также имущество, находящееся в помещении, по акту приема-передачи.
3.1.2. Не создавать никаких препятствий для нанимателя в законном использовании указанного помещения.
3.1.3. В случае возникновения аварии, которая произошла не по вине нанимателя, оказывать необходимую помощь в устранении последствий.
3.1.4. Если требуется, выполнять капитальный ремонт переданных помещений и инженерно-технических коммуникаций за счет наймодателя.
3.2. Обязательства нанимателя:
3.2.1. Своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещением.
3.2.2. Использовать помещение только в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.3 настоящего договора.
3.2.3. Если потребуется, необходимо самостоятельно произвести текущий ремонт занимаемого помещения за свой счет.
3.2.4. Обеспечивать исправность помещения и переданного имущества, а также поддерживать их в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность сторон определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Стороны обязуются возмещать все возможные убытки, связанные с выполнением своих обязательств по данному договору, за исключением случаев, когда это вызвано форс-мажорными обстоятельствами.
4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от обязанности исполнять свои обязательства или устранять нарушения.
4.3. В случае, если Наниматель повредит мебель, аксессуары или бытовую технику по своей вине, он обязуется возместить затраты на их ремонт или замену новыми. Если поврежденные предметы не подлежат ремонту, мебель, аксессуары и бытовая техника будут компенсироваться Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей или по ценам сервисных предприятий.
4.4. Если Наниматель не оплатит арендную плату более чем на 14 дней после наступления срока, Наймодатель может прекратить Договор досрочно.
5. Действие договора
5.1. Данный соглашение заключено на определенный срок, а именно с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.
5.2. Данное соглашение может быть расторгнуто согласно договоренности сторон или в соответствии с законодательством, а также в соответствии с пунктом 4.4. настоящего соглашения.
5.3. Арендатор имеет право прекратить настоящее соглашение досрочно в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 30 дней.
5.4. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящее соглашение досрочно в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора не менее чем за 30 дней.
6.1. Изменение условий этого соглашения может производиться только при согласии обеих сторон или в случаях, установленных действующим законодательством РФ.
6.2. Лица, проживающие вместе с нанимателем и являющиеся членами его семьи в передаваемом помещении:
6.3. Этот договор и все его приложения составлены в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. Сведения о сторонах
Наниматель: Представляю Вам свои данные:
Паспорт серии ___________________, выдан _________________________________
«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____
Мое место жительства находится по адресу: _________________________________
Связаться со мной можно по следующим телефонам: _________________________
Наймодатель: Прошу Вас учесть следующую информацию:
Паспорт серии ___________________, выдан _________________________________
«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____
Место регистрации: __________________________________
На самом деле проживает по указанному адресу: _____________________________________________________________
Номера для связи: __________________________
Подписи сторон
Первое приложение к соглашению о найме от «__»______________201__г.
Акт приема-передачи апартаментов от «__»______________201__г.
Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя в соответствии с соглашением от
«__»______________201__г. апартаменты общей площадью ____ кв.м, расположенные по адресу: _______________________________________________________________________________________
Одновременно с передачей указанного жилого помещения арендатору передается в пользование следующее имущество:
Инструкция: составляем опись имущества к договору аренды квартиры
При заключении договора аренды квартиры важно составить опись имущества, которая будет прилагаться к этому документу. Этот шаг позволит избежать потенциальных проблем с собственником жилья в будущем. Опись имущества должна быть заверена подписями как арендодателя, так и арендатора.
Что такое опись имущества и зачем она нужна
При сдаче жилья в аренду необходимо учесть наличие личных вещей собственника, которые находятся в помещении:
- мебель;
- бытовая техника;
- посуда;
- сантехника;
- декор и прочее.
При заселении арендаторов собственник ожидает сохранности своих личных вещей. Для этого составляется акт передачи имущества по договору аренды квартиры, в котором указывается список вещей и их состояние.
Для арендодателя наличие такого акта позволит иметь право предъявить претензии к арендатору в случае повреждения или утраты материальных ценностей.
Для арендатора составленный список имущества по договору аренды позволит исключить необоснованные претензии со стороны арендодателя.
Необходимость составления акта не предусмотрена законодательством. Вместо этого, список и состояние материальных ценностей можно указать прямо в тексте соглашения. Однако лишь немногие прибегают к этому, так как такой пункт делает документ более объемным и сложным для понимания.
Учим матчасть: как должны быть правильно составлены договоры аренды квартир
Как правильно составить документ
Закон не утверждает единый бланк-приложение описи имущества к договору аренды квартиры, его можно составлять в свободной форме.
В акте нужно указать:
- Номер и дату договора аренды. Эти данные размещают в правом верхнем углу.
- Ниже нужно указать, что документ является приложением. Нужно записать номер приложения.
- Посередине следует указать наименование документа.
- Ниже указать город и дату составления.
- Текст начинать с такой же преамбулы: Ф.И.О. и наименования сторон. Можно указать паспортные данные.
- Затем перечислить материальные ценности, которые находятся в жилом помещении, с указанием их состояния. Нужно также перечислить имеющиеся дефекты: трещины, сколы, загрязнения и другое. Рекомендуется проверить работоспособность бытовой техники и сантехники. Если обнаружены дефекты, их следует внести в акт.
- Необходимо получить подписи от обеих сторон, чтобы заверить документ.
- Документ должен быть составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Возможно провести осмотр помещения, составить акт, а затем создать документ на компьютере и подписать его. Также можно использовать готовый шаблон и вписать материальные ценности вручную после осмотра.
Для договора найма жилья требуется приложение, которое должно быть хранено вместе с другими арендными документами. Если в составе имущества происходят изменения, рекомендуется отразить их в акте.
Ниже приведен образец и пример указания качественных характеристик ценностей внутри квартиры:
к ____________________ № ______________ от ___________________________
«____» ______________ 2023 г.
Лицо ___________________________ (Ф.И.О.), в дальнейшем называемое «Арендодатель», с одной стороны, и лицо __________________________ (Ф.И.О.), в дальнейшем называемое «Арендатор», с другой стороны, составили настоящее описание следующего:
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________.
Список и описание материальных ценностей:
Образец договора аренды квартиры
Документ о сдаче в аренду является контрактом, который регулирует отношения между владельцем имущества, предлагаемого для аренды, и арендаторами.
Он обладает юридической силой и является доказательством в суде. Он составляется в письменной форме и устанавливает права, обязательства и соглашения сторон.
Договор аренды отличается от договора аренды тем, что последний заключается, если одна или обе стороны — юридические лица, и недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Договор аренды регулирует отношения между физическими лицами, а объектом выступает жилая недвижимость.
Этот документ позволяет защитить интересы сторон в случае возникновения споров и конфликтных ситуаций. Например, его наличие поможет избежать неприятностей, связанных с неожиданным повышением стоимости аренды. Он составляется в свободной форме и не требует нотариального заверения.
Варианты договоров найма
- Договор аренды жилого помещения;
- Жилые комнаты;
- На непродолжительный срок (до одного года);
- На продолжительный срок (до пяти лет).
Посмотреть больше
Нажмите на текст документа
для его полного развертывания.
ДОГОВОР НАЙМА
Квартиры
« » 2024 г.
Гражданин , предъявивший паспорт серия , номер , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин , предъявивший паспорт серия , номер , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наниматель обязуется предоставить арендодателю квартиру, находящуюся по адресу: , находящуюся на этаже, в дальнейшем называемую «Квартира», за плату взамен на временное проживание.
1.2. Арендодатель владеет Квартирой в соответствии с правом собственности, подтвержденным свидетельством государственной регистрации права, выданным , записано в ЕГРН № от » » года.
2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
2.1. Квартира сдается в аренду вместе со всем ее оборудованием и находящимся в ней имуществом, далее именуемыми «Имущество», в соответствии с приложенным к Договору описью (Приложение № 1).
2.2. При заключении Договора арендодатель передает арендатору Квартиру, Имущество, комплект(ы) ключей, ключ(и) от почтового ящика.
2.4. Наниматель обязуется убедиться в том, что Квартира свободна от любых обязательств на момент подписания Договора. Это означает, что Квартира не заложена, не сдана в аренду, не находится в споре или под запрещением, не обременена другими обстоятельствами и не имеет притязаний со стороны третьих лиц.
2.5. Совместное проживание с Нанимателем будет осуществляться.
3.1. Заказчик обязан предоставить Апартаменты и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначению. Передача Апартаментов, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Соглашения.
3.2. Заказчик имеет право проверять состояние Апартаментов и Имущества не реже одного раза в , предварительно известив Арендатора.
3.3. Заказчик не несет ответственности за недостатки Апартаментов и Имущества, которые были оговорены им при заключении Соглашения и были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время их осмотра или проверки при заключении Соглашения.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Использовать Апартаменты и Имущество в соответствии с условиями Соглашения и их назначением;
3.4.2. Вносить оплату за аренду квартиры и электроэнергию в установленные сроки и порядке, указанные в пункте 5 данного Договора;
3.4.3. Разрешить Наймодателю доступ в квартиру после предварительного уведомления.
3.4.4. В случае причинения ущерба квартире или имуществу, в течение нескольких дней с момента получения требования от Наймодателя, возместить ему затраты, связанные с устранением ущерба, или по согласованию с Наймодателем самостоятельно устранить ущерб. Факт причинения ущерба, его величина и расчет указанных затрат должны быть оформлены двухсторонним актом или, в случае отказа одной из Сторон, другой Стороной с участием двух свидетелей.
В конце срока договора найма Наниматель должен вернуть Квартиру и Имущество в исходном состоянии с учетом нормального износа. Также необходимо вернуть Наймодателю комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.
Если Наниматель обнаружит недостатки в Квартире или Имуществе, которые возникли не по его вине и мешают полноценному использованию Квартиры или Имущества, он имеет право потребовать от Наймодателя устранить эти недостатки за его счет.
- Наниматель вправе проводить неотделимые улучшения или вносить изменения в Квартиру;
- Наниматель может сдавать Квартиру или Имущество в поднаем или передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам;
- использование Квартиры в любых целях предпринимательской деятельности строго запрещено.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Стороны могут расторгнуть договор по своему обоюдному согласию.
4.2. В иных ситуациях Стороны следуют действующему законодательству РФ.
5.1. Сумма арендной платы за Квартиру и Имущество составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Арендная плата оплачивается заранее, один раз в квартал (за три месяца вперед).
5.2. Все указанные даты и сроки являются обязательными и установлены в Договоре.
5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за аренду за первый и последний период найма, сумма которой составляет рублей. 5.4.
В дальнейшем арендная плата вносится Нанимателем периодически не позднее чем за дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.
5.5. Наниматель также должен дополнительно оплачивать услуги по использованию электроэнергии. Указанные суммы должны быть внесены Нанимателем в установленные сроки для таких платежей.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. С момента подписания настоящего Договора он будет в силе до » » года.
6.2. По истечении срока аренды Договор может быть продлен по соглашению Сторон на определенный срок.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения данного Соглашения должны быть оформлены в письменной форме.
7.2. Ответственность за случайную гибель или повреждение Квартиры и Имущества, не являющиеся виной Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, лежит на Наймодателе.
7.3. Все споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Соглашением, разрешаются Сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.4. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись
Наша компания «ИНДЕКС» предлагает практическую тренировку по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Мы также готовы предоставить видео отзывы о работе нашей компании.
В рамках нашей работы мы проводим строительно-техническую экспертизу объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Представляем вашему вниманию фоторепортаж о проведенных электромонтажных работах.
Наша компания также осуществляет обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
Одним из наших проектов являлось участие Генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.
Приглашаем вас ознакомиться с фоторепортажем о работе нашей экспертной группы на одном из объектов.
Также предлагаем вам посмотреть фоторепортаж от 4 августа 2015 года.
Мы готовы провести строительно-техническую экспертизу здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Исследование технических аспектов трассы, предназначенной для проведения гоночных мероприятий серии Формула-1 в Сочи.
Оценка недвижимого имущества с целью страхования, расположенного по адресу Москва, проспект Научный, дом 17
Экспертная работа на объекте: железнодорожная станция Фруктовая на участке Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Анализ объема и стоимости выполненных строительно-ремонтных работ в нежилом здании по адресу: Москва, улица Александра Солженицына, дом 17, строение 9
Обследование кинотеатра «ЗВЕЗДНЫЙ» в Москве.
Адрес: 119021, город Москва, улица Тимура Фрунзе, дом 16, строение 3,
въезд осуществляется с Большого Чудова переулка
Телефоны:
+7 (495) 786-35-11
Факс:
Вся информация защищена авторским правом
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Уважаемые клиенты!
Хотим сообщить вам о важной информации. Наше Правительство приняло изменения в Градостроительный Кодекс Российской Федерации, чтобы обеспечить качество строительных услуг и контролировать рост стоимости строительства, особенно при использовании бюджетных средств. Согласно новым правилам, с 1 января 2020 года сметную оценку стоимости строительства может проводить только эксперт-сметчик, имеющий квалификационный аттестат по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданный Минстроем России.
Мы с удовольствием оказываем помощь в разрешении самых сложных вопросов, связанных с обоснованием сметной стоимости строительства. Кроме того, мы готовы поддержать вас в спорных ситуациях, включая взаимодействие с ведомственными и надзорными органами, а также в случае возникновения судебных разбирательств.
С уважением,
Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
Договор найма квартиры
Вы готовитесь к аренде квартиры. Уже проверили документы у арендодателя и все совпало. Теперь пришло время изучить арендный договор, который он предлагает подписать. Необходимо убедиться, что в нем нет ничего, о чем вы позже пожалеете.
Или вы можете пройтись по всем пунктам в статье, чтобы понять суть каждого.
Договор аренды или найма?
В соответствии с законодательством, контракт аренды и контракт найма — это два разных документа, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это найм. Контракт аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий любым лицом или жилых помещений юридическим лицом.
В повседневной речи найм жилья называют арендой. В данной статье мы иногда используем такое же выражение. Если вы юрист и вам это не нравится, пожалуйста, не обижайтесь.
Предмет найма
Как правило, с этим нет проблем, однако на всякий случай рекомендуется проверить адрес квартиры в договоре, чтобы он точно совпадал с фактическим адресом съемной квартиры. Если вы снимаете всю квартиру, то в договоре должно быть указано «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».
Также в договоре необходимо указать площадь квартиры, которая служит дополнительной мерой проверки и защиты. Эту же площадь должно быть указано в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
БУДЬТЕ В КУРСЕ?8 Важные события — узнавайте первыми!?8 Подписывайтесь, чтобы быть в курсе последних новостей о детальном разборе свежих законов и анализе финансового положения.
Подписка на уведомления
Залог
В договорах аренды квартир часто предусматривается пункт о залоге. Он может иметь различные названия: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Обычно эта сумма равна стоимости одного месяца арендной платы, хотя иногда она может быть и не привязана к данной сумме.
Это положение действует в соответствии с законом.
Главное, на что следует обратить внимание, — в каких случаях залог остается у владельца. Обеспечительный платеж компенсирует владельцу только в случае нарушения вами условий договора аренды и возникновения дополнительных расходов для владельца: например, если вы повредили мебель, сломали кровать или постоянно задерживаете арендные платежи.
Убедитесь, что при досрочном выселении без предупреждения владельцу, обеспечительный платеж возвращается арендатору, как указано в договоре. Ведь можно внезапно остаться без работы, потерять пять зарплат в покере или вдруг жениться — в таких ситуациях нет времени уведомлять хозяина.
Поэтому, при составлении договора аренды, укажите, что обеспечительный платеж будет полностью возвращен после окончания договора, включая случаи преждевременного расторжения по вашей инициативе. Если хозяин настаивает на ответственности за ваш неожиданный отъезд, предложите альтернативу — штраф.
Обеспечительный платеж — не штраф, который взыскивается на всякий случай, и не бонус за аренду жилья. Это денежный резерв, из которого владелец квартиры может удержать сумму, которую вы добровольно не выплачиваете.
Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса
Существуют несколько типов платежей, которые используются для обеспечения безопасности при заключении договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все они разные и возвращаются вам в зависимости от того, каким образом вы называете переданную сумму.
Задаток — это наиболее строгий вид обеспечительного платежа, для которого необходимо заключить отдельное соглашение. Если арендатор передал задаток, а затем передумал подписывать договор аренды, задаток остается у владельца квартиры. Если же владелец отказывается от сделки, он возвращает задаток и дополнительную сумму.
Гарантийный взнос – это платеж, который включается в договор аренды как обеспечение в случае нарушения условий. В случае нарушения договора и причинения ущерба квартире, гарантийный взнос учитывается в сумме возмещения, но не выше ее. Если вы соблюдали условия аренды и бережно относились к квартире, после окончания договора владелец обязан полностью вернуть вам гарантийный взнос.
Иногда он может быть засчитан как оплата за последний месяц проживания.
Предоплата – это платеж, который будет учтен в последующих платежах за квартиру, если все пойдет по плану. В случае, если договор аренды не будет подписан по каким-либо причинам, арендодатель обязан вернуть вам предоплату.
Перед тем, как составить и подписать обычный договор, обсудите, кто из сторон будет оплачивать услуги воды, газа, электричества, телефона, интернета и другие радости жизни. Если вы не укажете, кто будет платить коммунальные платежи, то придется платить из своего кармана. Такое предположение установлено законодательством.
Счета за квартиру. Чтобы знать, сколько денег будет уходить на аренду квартиры и коммунальные услуги, уточните, как будут рассчитываться эти платежи: на основе числа проживающих в квартире людей или через счетчики.
Попросите документацию, подтверждающую отсутствие задолженности у владельца квартиры по всем указанным платежам, а также информацию о количестве зарегистрированных лиц в квартире. В случае наличия задолженности, укажите в договоре сумму и срок, в течение которого арендодатель должен погасить задолженность, чтобы не пришлось оплачивать долги самостоятельно.
Тщательно ознакомьтесь с тем, с какого момента начисляется оплата. Если вы заключили договор 5 июля, а заселяетесь 1 августа, используйте следующую формулировку: «Оплата начисляется с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».
Помимо стоимости аренды, обратите внимание на сроки и способ оплаты, чтобы очередной платеж поступил после даты вашей зарплаты.
Производство работ в жилище. Если не определено, кто отвечает за выполнение конкретных работ в жилище, то ответственность за текущий ремонт ложится на арендатора. Не забудьте проверить условия договора по этому вопросу.
Капитальный ремонт по умолчанию осуществляется за счет собственника квартиры.