Правовая защита при нарушении строительных норм

Возникла проблема: мой сосед, находящийся всего в 1 метре от моего участка, решил построить двухэтажную баню, высотой 6 метров. Теперь у меня возникла сплошная стена высотой 6 метров, которая затеняет мой участок с восточной стороны и загораживает свет. Забор между нами есть, но возник вопрос: есть ли какие-либо законы или нормативные документы, которые запрещают строить такую высокую баню так близко к границе (всего 1 метр)? Если да, то что мне делать в этом случае?

Светлана Жмурко

Консультаций: 76

Существуют определенные нормы и правила, которые определяют размещение зданий на земельном участке. Их можно найти в следующих строительных нормах и правилах: СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Согласно Строительным нормам и правилам малоэтажного жилищного строительства (утвержденным постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94), санитарные и бытовые условия требуют, чтобы расстояние до соседнего приквартирного участка было не менее:

1. Для усадебных, одно-двухквартирных и блокированных домов — 3 м с учетом требований пункта 4.1.5 Строительных норм и правил;

2. Для построек для содержания скота и птицы — 4 м;

3. Для других построек (бань, гаражей и т. д.) — 1 м;

4. Для стволов высокорослых деревьев — 4 м;

5. Для среднерослых деревьев — 2 м;

6. Для кустарников — 1 м.

Как указано в пункте 5.3.8 Строительных норм и правил, если на территории есть усадебные, одно-двухквартирные дома, то расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.

1. Согласно пункту 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержденного приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820), необходимо определять расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями на основе расчетов инсоляции и освещенности, учитывая требования, указанные в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормы освещенности, приведенные в СП 52.13330, а также противопожарные требования, представленные в разделе 15 СП 42.13330.2011.
2. Для определения расстояний (бытовых разрывов) между длинными сторонами жилых зданий необходимо:

Для жилых построек высотой от двух до трех этажей необходимо обеспечить расстояние не менее 15 метров. Для зданий, имеющих четыре этажа, требуется расстояние не менее 20 метров. Между длинными сторонами и торцами этих жилых зданий с окнами из жилых комнат требуется обеспечить расстояние не менее 10 метров.

В случае реконструкции и сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть уменьшены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении приватности жилых помещений (комнат и кухонь), окна которых выходят окно в окно.

В районах с усадебной и садово-дачной застройкой необходимо обеспечить расстояние не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), находящихся на соседних земельных участках. Расстояния до сарая для содержания скота и птицы должны соответствовать требованиям пункта 8.6 СП 42.13330.2011.

Между границей участка и стеной жилого дома должно быть не менее 3 м, а до хозяйственных построек — не менее 1 м.

В соответствии со Сводом правил планировки и застройки территорий садоводческих объединений и зданий, жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом необходимо учитывать противопожарные расстояния между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда.

Согласно пункту 6.7 Строительного кодекса (2011 год), необходимо соблюдать определенные минимальные расстояния от границы соседних участков по санитарно-бытовым условиям:

— До жилого строения или дома должно быть не менее 3 метров;

— До постройки для содержания мелкого скота и птицы – не менее 4 метров;

— До других построек – не менее 1 метра;

— До стволов высокорослых деревьев – не менее 4 метров, среднерослых – не менее 2 метров;

— До кустарника – не менее 1 метра.

Расстояние между жилым строением или домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и прочее) выступают не более чем на 50 сантиметров от плоскости стены. В случае, если элементы выступают более чем на 50 сантиметров, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и прочее).

При строительстве хозяйственных построек на садовом, дачном участке, которые располагаются на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка, необходимо учесть ориентацию ската крыши, чтобы избежать попадания дождевой воды на соседний участок.

Нормы строительства бани на дачном участке

Владелец земельного участка, заботясь о его благоустройстве, должен решить, какие объекты разместить на нем. Помимо жилого дома, здесь необходимы также беседка, туалет и хозяйственные постройки. А, конечно же, нельзя обойти вниманием баню.

Это особое место, где можно расслабиться и укрепить свое здоровье. Или же весело провести время с друзьями и семьей. Однако, чтобы не нарушить даже ненамеренно законодательство, следует учитывать соответствующие строительные нормативы для бани.

Документы, которые регламентируют строительство

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

• Налоговом;
• Гражданском;
• Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в некоторых случаях бани входят в эту категорию) регламентируются Федеральным Законом №340.

Нужна ли регистрация бани

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 131), обязательная регистрация объекта является неотъемлемой, если речь идет о недвижимом имуществе. Следовательно, владельцу необходимо определить, является ли его баня передвижной или неподвижной недвижимостью. Все зависит от характеристик постройки.

Конструкция с углубленным фундаментом считается неподвижной недвижимостью, поскольку она тесно связана с землей. Отделение такого сооружения от грунта без значительного повреждения невозможно. Эти характеристики недвижимости определены в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также следует обратить внимание на наличие фундамента и проведение коммуникаций. В данном случае регистрация является неотъемлемым требованием.

Такой подход позволяет легко демонтировать баньку при необходимости, не нанося ей повреждений. Кроме того, такие конструкции рассматриваются как движимое имущество, поэтому их можно перевозить и возводить на новом месте без особых проблем. Они не требуют ни заливки прочного бетонного фундамента, ни государственной регистрации.

Однако есть три случая, когда требуется обязательное государственное оформление:

• Если банька будет использоваться в коммерческих целях.
• Если пристройка объединена с коттеджем.
• Если в теории баньку можно использовать в качестве жилого помещения.

В текущем году вступили в силу новые предписания относительно оформления документов. Сейчас перед началом возведения объекта проект требуется согласовать с местными уполномоченными органами. Лица, занимающиеся строительством с прошлого года, но не успевшие его завершить, также должны обратиться в администрацию для утверждения.

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в компетентные органы следует подготовить нужные документы:

1. Предъявить паспорт владельца. Если заявление будет подавать представитель, необходимо иметь нотариально заверенную или общую доверенность.
2. Подать заявление в установленном формате. В нем обязательно указывается адрес предстоящей строительной работы.
3. Предоставить документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Представить границы земельного участка на межевом плане.
5. Получить разрешение на строительство (если объект строительства является капитальным).
6. Передать проектную документацию. В ней указываются технические характеристики предстоящей постройки, ее размеры, количество помещений, отопительное оборудование. Также следует указать выбранные строительные материалы.
7. Предоставить данные об инженерных коммуникациях. В них указываются схемы размещения систем водоотведения и дренажа.

Сотрудники уполномоченных органов принимают обращение лично от заявителя или через представителя, уполномоченного заявителем. Также возможно отправить пакет документов по почте. Можно также обратиться в МФЦ – это еще один простой способ подачи заявления.

После получения документов они будут проверяться. Особое внимание уделяется проверке соответствия планируемого объекта нормам градостроительства. Если в течение 7-10 суток не будет получен ответ, это означает, что нарушений не обнаружено.

После завершения строительства владелец должен повторно уведомить администрацию для проведения проверки. После этого объект регистрируется в Росреестре.

Чем грозит отсутствие регистрации

За незаконное строительство — от 100 тыс. до 500 тыс. рублей;

За строительство без разрешительной документации — от 50 тыс. до 300 тыс. рублей;

За нарушение требований к планировке, архитектуре и инженерным коммуникациям — от 20 тыс. до 100 тыс. рублей.

начальная сумма составляет от 2000 до 5 000 рублей;

при задержке оплаты сумма штрафа увеличится в диапазоне от 20 000 до 50 000 рублей;

собственник дачного участка несет расходы на снос строения.

Требования к участку под застройку

Согласно ФЗ №217, капитальные строения можно возводить на садовых землях, но на огородных разрешены только временные и хозяйственные постройки.

Какие требования предъявляются к земельному участку при строительстве бани?

• Участок должен иметь небольшой уклон, что упростит организацию водоотведения и отвод остаточной воды;
• Уклон допустим в любом направлении, за исключением северного;
• Грунт на участке должен быть плотным, без возможности набухания или смещения.

Если на участке есть водоем, строительство бани следует выбирать таким образом, чтобы оно не было затоплено весной.

Расположение бани на земельном участке

Для избрания места постройки бани следует выбирать приподнятый участок. Это защитит конструкцию от возможного затопления при поднятии уровня грунтовых вод. При этом не допускается прохождение водопроводных, электрических и газовых сетей, а также других инженерных коммуникаций ниже сооружения.

Правила определения расстояния при строительстве бани на участке:

Расстояние до здания, м

На каком расстоянии от забора можно строить баню

Баня — прекрасная заветная мечта всех дачников и владельцев загородных или индивидуальных домов. Однако проектирование и установка подобного сооружения обычно сопряжены с некоторыми трудностями. Необходимо учитывать тип грунта, глубину залегания грунтовых вод и, конечно же, правильно выбрать место для его размещения.

• Установленное печное оборудование является одним из причин возникновения проблем.
• Ошибки при проектировании дымохода или его неправильное обслуживание могут привести к попаданию дыма или искр на соседский участок.
• Неверная система отвода сточных вод также может вызвать аварийную ситуацию.

Поэтому, если минимальное расстояние от забора до бани не соблюдается, это административное нарушение, в результате чего собственнику придется снести незаконно установленную постройку и заплатить крупный штраф, если соседи подадут в суд.

Оптимальное расстояние от бани до забора

Расположение основных и вспомогательных объектов на участке зависит от разновидности строительных материалов, которые использовались в их конструкции. Соблюдение данных норм необходимо, так как они предотвращают распространение возгорания на соседние постройки.

Если ограждение является металлическим, бетонным или кирпичным, а к бане подведена канализация, то основываясь на СНиП, парилку можно строить на расстоянии 1 метра от соседнего участка. В случае отсутствия инженерных коммуникаций, необходимо учитывать санитарную зону в 3-5 метров. Для деревянных заборов, минимальное расстояние всегда составляет 3 метра, однако лучше иметь большую дистанцию, чтобы исключить возможность непредвиденных ситуаций.

При определении расстояния между баней и забором на дачном участке прежде всего следует учитывать нормы, касающиеся противопожарной безопасности. Это особенно важно, если в бане предусмотрено использование печного отопления, хотя случаи возгорания при наличии электрокотла также не редкость. Чтобы убедиться, что все выполнено правильно, необходимо выполнить следующие действия перед постройкой бани или сауны:

• Изучить требования, установленные СНиП и местными противопожарными органами, и разработать проект с учетом этих норм.
• Познакомиться со специальными требованиями по пожарной безопасности, применимыми в данной зоне индивидуального жилищного строительства или на дачном участке. Многие организации предъявляют дополнительные требования к владельцам, чтобы предотвратить возникновение сложной пожарной ситуации.
• Нанять на строительство специалиста, знающего тонкости печного дела, который сможет провести качественную кладку печи и правильно организовать систему дымоотвода.
• Обеспечить безопасный и экологически чистый слив сточной воды. Избегать попадания грязной и мыльной воды на посадочную площадку или к соседям.
• Установить современную и хорошо продуманную вентиляцию, которая будет выводить углекислый газ. Наличие окошка обязательно!

Конструкция бани должна быть разработана с учетом противопожарных норм. Для строительства рекомендуется использовать брус или бревно, просушенные несколько циклов и имеющие минимальную плотность. Материалы должны быть покрыты антипиренами, которые предотвращают сильный нагрев и возгорание.

Рядом с очагом следует разместить широкий металлический лист, чтобы искры из печи направлялись на него и гусли, а не достигали деревянного пола и стен. Необходимо не забыть о наличии средств пожаротушения! Наличие огнетушителя и хотя бы топора будет огромным плюсом. Главное — я должен убрать их в недоступное для посторонних место, где не создаются крайне высокие температуры.

Отступ от жилых и хозяйственных строений

При проектировании бани необходимо учитывать не только отступ от забора, но и расстояние до жилых построек. Согласно требованиям СНиП, водозаборные колодцы должны быть размещены на расстоянии не менее 8 м от дома. Также необходимо предусмотреть возможность чистки и обслуживания скважин.

Какое расстояние нужно соблюдать между баней и домом на своем или соседнем участке в соответствии с СНиП:

• Между постройками из камня, бетона, кирпича — 6 м.
• Между кирпичными или бетонными конструкциями с быстровоспламеняемыми перекрытиями — 8 м.
• Между деревянными и каркасными сооружениями — 15 м и более.

Если хотите определить расстояние от забора соседа до бани, учтите следующее. Если забор сделан из металла (профилированный лист) или бетона, то допустимое расстояние составляет от 3 до 8 метров, при условии, что за забором нет дома или других хозпостроек. А если и забор, и баня деревянные, то расстояние должно быть не менее 10–15 метров.

То же самое требование действует и для построек из быстровоспламеняемых материалов.

Баня должна находиться не ближе чем в 5 метрах от дороги. От деревьев, леса, рощи должно быть не менее 15 метров, а от отдельно стоящих некрупных стволов — 3–5 метров. Кустарники могут находиться всего в метре от объекта.

Где поставить бассейн?

В последние десять-пятнадцать лет многие жители России стали активно увлекаться строительством бассейнов, несмотря на необычность такого решения для наших климатических условий. Вариантов его исполнения существует бесконечное количество. Это могут быть надувные круглые бассейны разных диаметров, бассейны с вырытыми ямами открытого типа, а также бассейны, построенные в закрытом ангаре.

Если планируется строительство бассейна с прочным цементным основанием, то следует учитывать, что он должен быть расположен минимум в двух метрах от дома и других построек, а от соседского забора — в одном метре (хотя лучше выбрать расстояние в три метра или больше). Главное условие — необходимо обеспечить свободный доступ ко входу в жилище и другим хозяйственным постройкам.

Особенности проектирования бани

При строительстве бани собственник учитывает ее размер, форму и площадь. Это может быть одноэтажное компактное сооружение с верандой и другими дополнительными элементами. Однако, чтобы избежать конфликтов с соседями и судебных споров, необходимо строго соблюдать правила размещения бани относительно забора и других объектов.

Кроме того, есть другие требования:

• Система слива должна быть организована таким образом, чтобы сточные воды не попадали на соседний участок.
• При расчете места для бани нужно учитывать направление ветра в данной местности. Это поможет предотвратить задымление соседней территории. Такие расчеты проводят специалисты-инженеры.
• Не рекомендуется строить баню в низине. Весной и осенью она может быть затоплена, что приведет к сокращению срока ее службы.
• Лучше выбирать южную сторону для выхода из бани. Здесь солнце сильнее, поэтому снег быстрее растает и откроет путь к двери.

Если нет возможности соблюсти требуемую дистанцию, указанную в СНиП и пожарных стандартах, можно попробовать договориться с соседом о сокращении расстояния. Это может быть дружеское соглашение, за которое сосед получит вознаграждение или услугу взамен.

В любом случае, если такая договоренность достигнута, ее условия необходимо оформить на бумаге и нотариально удостоверить. В противном случае сосед может обратиться в контрольные органы с жалобой в любой момент. Доказать свою правоту практически невозможно, так как сделка была заключена устно.

Избегайте таких ошибок.

Что может включать проект

Какую информацию содержит проект бани:

• Подробное описание и план строительства, где содержится информация о количестве этажей, площади, расположении выходов, типах перекрытий и кровли и т.д.
• Внутренняя планировка с учетом расположения печного оборудования. Обычные бани в деревенском стиле имеют два помещения — раздевалку и моечную часть, объединенную с парилкой, где люди могут мыться и принимать пар. Более дорогие проекты могут иметь отдельные комнаты для мытья и парения, большую зону отдыха с бильярдом и креслами, а также веранду.
• Подробная смета, где перечислена стоимость всех материалов и расходных приспособлений.
• Вид парной — сауна, сухая, по типу хамама и т.д.
• Для обеспечения работы инженерных сетей необходимо точное исчисление и расположение. Например, электросети требуют рассчета максимальной мощности. Важно также указать способы подачи и отвода воды.
• Необходимо спланировать систему вентиляции.

Важно помнить! Если разрешение на строительство не получено, постройка будет считаться самовольной, и ее официально не будут признавать владельческими правами.

Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу! Мы делимся здесь подборками разнообразных проектов, предлагаем вам варианты впечатляющих интерьерных решений для загородных домов и даем полезные советы по строительству от нашего главного архитектора Domamo. Будет много интересной информации!

Расстояние от бани до других строений на участке по СНиП

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, строительство такой постройки может быть признано незаконным, и владелец будет обязан удалить ее. Для того чтобы избежать подобных проблем, необходимо учесть требования строительных и противопожарных норм на этапе разработки проекта, особенно, если вы разрабатываете его самостоятельно.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Положения, связанные с размещением данного сооружения, подчиняются Строительным нормам и правилам 30-02-97 и Строительному кодексу 53.13330.2011, а также Строительным правилам 11-106-97. Минимальное расстояние от бани изменяется в зависимости от вида второго объекта и материалов, используемых для строительства сооружения. В соответствии со СНиП и СП существуют следующие требования:

• Для обеспечения безопасности соседской территории от сточных вод, расстояние от бани до забора должно быть не менее 1 метра, если ограждение выполнено из металла или других негорючих материалов. Если забор выполнен из дерева, минимальное расстояние составляет 3 метра. Такие требования указаны в СП и объясняются важностью обеспечения полной защиты от сточных вод соседской территории. Однако, если проект сауны предполагает подключение к канализационной системе и наличие грамотного дренажа, то минимальное расстояние от бани до забора соседа может быть 1 метр.
• Между сауной и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, где размещается строение, должно быть не менее 5 метров.
• Расстояние от сауны до хозяйственных и других нежилых построек должно быть от 6 до 15 метров, в зависимости от используемых материалов для их возведения.
• Для обеспечения безопасности необходимо соблюдать расстояние в 15 метров от садов, лесопосадок и других скоплений деревьев и кустарников.
• Минимальное расстояние от дома до бани должно составлять не менее 8 метров.
• Для сохранения безопасности, расстояние от сауны до водных объектов, таких как реки, пруды, озера, протоки и другие, должно быть не менее 5 метров.
• Если на участке имеются высокие деревья, то они должны быть удалены от здания на расстояние не менее 4 метров. Для среднерослых растений необходимо соблюдать расстояние 3 метра, а для кустов – 1 метр.

Необходимо учитывать, что местные нормы могут отличаться, поэтому перед строительством сауны рекомендуется уточнить наличие более жестких ограничений в выбранном регионе.

При разработке проекта и выборе участка для строительства бани необходимо учесть материалы, используемые в процессе строительства как для самой бани, так и для окружающих ее построек. Следует обратить внимание на следующие основные требования:

• Расстояние между постройками из камня, блока, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть не менее 6 метров.
• Если дом построен по вышеописанным технологиям, но имеет перекрытия из дерева, то расстояние между домом и баней должно составлять уже 8 метров.
• Между деревянными строениями должно быть 15 метров. Этот требование действует как для зданий, расположенных на одном участке, так и для зданий на разных территориях. Другими словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба здания деревянные, должно быть не менее 15 метров.
• Расстояние от бани с перекрытиями из дерева до каменного забора должно быть не менее 6 метров.
• Между забором на каркасе из дерева и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.
• Минимальное расстояние между деревянной оградой и баней должно составлять не менее 10 метров. Это требование также актуально для каменных бань с перекрытиями из горючих материалов.

Расстояние до бани по противопожарным нормам

• Если оба строения выполнены из кирпича или камня, и их кровли сделаны из негорючих материалов, расстояние должно быть 8 метров.
• Если у дома или бани крыша сделана из воспламеняющихся материалов, расстояние должно быть 10 метров.
• Если объекты построены из дерева или других материалов, которые быстро загораются, расстояние должно быть 10 метров.
• Для зданий, имеющих более одного этажа, расстояние должно быть увеличено до 15 метров.

В случае, если в проекте заложены системы канализации и дренажа, необходимое расстояние от межи составляет 1 метр. Однако, если обустройство этих коммуникаций не планируется, расстояние должно быть увеличено до 3 метров. Отдаление от бани на соседнем участке также зависит от материала постройки.

Если баня кирпичная, то необходимо оставить расстояние в 6 метров. В случае, если оба здания являются деревянными, расстояние должно быть не менее 15 метров. Стоит отметить, что при наличии местных ограничений дистанция может быть больше.

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое сооружение, которое возведено на территории дачного или садового некоммерческого товарищества и обладает фундаментом, не подпадает под категорию коммерческих построек и должно быть подтверждено соответствующим проектом. Баня также не исключение из данного правила. Если проигнорировать процедуру оформления и согласования проекта, такой объект будет отнесен к самостроям и невозможно будет его внести в кадастр недвижимости.

Для получения разрешения необходимо собрать следующий пакет документов:

• Для подачи заявления вы можете воспользоваться услугами Росреестра, Госуслуг или обратиться в МФЦ.
• Необходимо предоставить документ, который подтверждает вашу личность как владельца участка.
• Также требуется предоставить все документы, подтверждающие ваше право собственности на территорию.
• Должен быть предоставлен топографический план, на котором отмечены все расстояния от бани, жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. Важно, чтобы этот план был прикреплен к генплану населенного пункта.
• Необходимо предоставить кадастровый план земельного участка с указанием его размеров.
• Требуется предоставить документ с оценкой недвижимости, который вы можете получить в БТИ.
• Если у вас есть инженерные сети на участке, необходимо предоставить план их расположения с отметками точек подключения к муниципальным коммуникациям.
• Также требуется предоставить чертеж нового здания, который планируется построить на территории.

Если заняться заказом у компании, специализирующейся на проектировании, владельцу не нужно беспокоиться о предоставлении и оформлении документов: все эти задачи выполнены нанятыми сотрудниками. В проекте должны быть следующие данные:

• Описание будущего здания и его назначение.
• Точные размеры по периметру и внутренняя планировка.
• Тип парилки и оборудование отопления.
• Используемые материалы для строительства и отделки, а также их количество.
• Системы подачи чистой воды и слива сточных вод.
• Система вентиляции и ее тип (естественная или принудительная), расчет мощности.
• Удаление бани с участка от границы и других объектов на участке владельца и соседней территории.

Какие правила нужно учесть при строительстве бани на участке под ИЖС?

Какие правила следует учитывать при строительстве? Какие отступы должны быть соблюдены от существующих зданий и забора? Необходимо ли получать согласование с местной администрацией? Нужно ли учитывать постройки на соседнем участке, которых на данный момент нет, но которые могут появиться в будущем?

Для строительства бани не требуется разрешение от местной администрации или согласие соседей.

Более того, у вас есть преимущество: вы строите на вашем участке раньше, чем соседи, поэтому нужно всего лишь учесть градостроительные требования, включая минимальный отступ от границы участка. Также необходимо обеспечить пожарную безопасность.

Я расскажу вам более подробно, что нужно учесть.

Раз в две недели мы будем присылать вам полезные советы и лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья. Подписка абсолютно бесплатна, просто введите свой адрес электронной почты ниже и нажмите кнопку «Подписаться». Пожалуйста, примите во внимание, что подписываясь, вы соглашаетесь на передачу ваших данных и соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Почему важно предусмотреть безопасность бани

Баня является объектом, который может превратиться в пожар. Часто ее конструируют из дерева и используют дровяную печь для нагрева, поэтому бани часто становятся жертвами пожаров. Дерево воспламеняется при температуре +250…300°C, но при продолжительном нагревании оно может загореться уже при +120…140°C.

Очаг возгорания обычно располагается на крыше, где крыша соединяется с печной трубой. Достаточно одного искора, и разогретая баня загорится. Пламя с крыши может быстро перекинуться на другие постройки во дворе, принадлежащие владельцам и соседям.

Если чужое имущество будет уничтожено огнем, то владельцы этого имущества будут требовать возместить ущерб. Если это произошло не из-за поджога и полиция не сможет определить личность виновника, то ответственность будет лежать на собственника бани, даже если в момент возгорания он не находился там. Это происходит потому, что именно собственник должен следить за своей недвижимостью, включая соблюдение правил пожарной безопасности.

В журнале «Тинькофф» была рассказана история о пожаре в одном из дачных поселков. В результате возгорания бани, огонь перекинулся на соседние дома, которые тоже сгорели. Пострадавшие потребовали компенсацию за ущерб в размере около 10 миллионов рублей.

Владелец бани отказался выплатить возмещение, утверждая, что пожар был поджогом, а не случайным возгоранием.

Длительные полтора года соседи вели борьбу в суде, и наконец, дело дошло до Верховного суда, однако собственник не сумел избавиться от своей ответственности за возникший пожар. Суд принял решение о выплате компенсации пострадавшим, и теперь на него лежит долг, а также необходимо восстановить свою сгоревшую недвижимость.

Я расскажу о том, какие строительные и противопожарные требования необходимо соблюдать при возведении бань.

Требование об отступах

Для каждой территориальной зоны существуют определенные правила, которые нужно соблюдать при строительстве. Они необходимы в целях обеспечения безопасности и предотвращения возможных проблем соседних участков.

• Необходимо соблюдать правила безопасности;
• Соседние собственники не должны быть помешаны в использовании своей земли и построек.

Правила устройства территорий для строительства в подведомственных территориях устанавливаются администрацией города или поселка. Эти правила также называются правилами использования земли и застройки — ПИЗ. Собственники участков должны их соблюдать, чтобы в будущем легализовать свои постройки.

Баня — это дополнительное строение, для которого не требуется дополнительного согласования. Если хозяин земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства или дачного строительства, хочет построить баню, то он не обязан уведомлять муниципальную администрацию и вносить ее в кадастр. Владелец может это сделать по собственному желанию, но не обязан.

При проектировании строений необходимо учитывать требования по минимальному отступу от границ смежного участка. Обычно эти требования предусматривают отступ от границы участка до бани не более одного метра. Однако иногда такие требования могут отсутствовать.

Это означает, что у вас есть возможность выбрать удобные для вас отступы при строительстве.

Таким образом, вам необходимо соблюсти требования по отступу от границы участка в размере одного метра. А соседям, при строительстве их дома, придется учесть более строгое требование закона и отодвинуть его от вашей бани на безопасное расстояние. Однако для вашей собственной безопасности лучше взять инициативу в свои руки и предусмотреть соответствующие отступы самостоятельно, не полагаясь на соседей.

Требования пожарной безопасности

Разъясню подробности о правилах предотвращения пожаров.

Если здания располагаются на одном участке, нет специальных требований, но рекомендуется размещать баню на определенном расстоянии от жилого дома, чтобы предотвратить возможное распространение огня.

Допустимая длина расстояния зависит от огнестойкости дома и бани. Огнестойкость оценивается на основе материала наружных стен, перекрытий, кровли и карнизов, а также класса их конструктивной пожарной опасности, то есть как эти наружные конструкции могут влиять на развитие пожара.

Типичная деревянная баня обладает пятой степенью огнестойкости, что является наименьшим уровнем скорости распространения огня.

Рекомендованные отступы от жилых домов при строительстве бани

<разметка-таблица data-margin-top="medium" data-margin-bottom="none"><строка><заголовок-колонка >Материалы для возведения сооружения<заголовок-колонка >Минимальное расстояние от бани<тело-таблицы><строка><ячейка-данных data-align="left">Здания из дерева и материалов с неопределенной степенью огнестойкости<ячейка-данных data-align="left">15 м<строка><ячейка-данных data-align="left">Здания из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других негорючих материалов с деревянными перекрытиями, защищенными облицовкой или без нее<ячейка-данных data-align="left">12 м<строка><ячейка-данных data-align="left">Здания из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других негорючих материалов<ячейка-данных data-align="left">10 м<строка><ячейка-данных data-align="left">Расстояние от стены без окон и дверей<ячейка-данных data-align="left">6 м