Недобросовестный клиент

Сборник основных документов, связанных с темой Недобросовестный приобретатель (нормативно-правовые акты, бланки, статьи, экспертные консультации и многое другое).

• Сделка купли-продажи:
• 3-НДФЛ при продаже имущества
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• 62.02 счет
• 62.1
• Акт о браке товара
• Показать все
• Документация по сделкам купли-продажи:
• 3-НДФЛ при продаже имущества
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• 62.02 счет
• 62.1
• Акт о браке товара
• Показать все

Судебная практика

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ «Пределы осуществления гражданских прав» (3.4.8), перечень позиций высших судов включает следующее: в случае споров, связанных с требованием о возврате квартиры, находящейся в незаконном владении другого лица, истец несет обязанность доказывать недобросовестность приобретателя (в соответствии с позицией Верховного Суда РФ).

Судебные позиции по спорам в гражданском праве: виды действий в чужом интересе
(источник: КонсультантПлюс, 2024). В случае недобросовестного приобретателя, действующего в интересах собственника имущества и в связи с неосновательным обогащением, возможно взыскание затрат на восстановление имущества в рабочем состоянии для его назначения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Как утверждено в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.06.2019 N 18-КГ19-37, при определении, является ли приобретатель имущества добросовестным или недобросовестным, суд должен руководствоваться ожидаемым поведением любого участника гражданского оборота, который учитывает права и законные интересы другой стороны, помогает ей получить необходимую информацию и защищает только законные интересы. При рассмотрении виндикационных требований суду необходимо оценить все фактические обстоятельства, которые могут свидетельствовать о том, что приобретатель имущества знал о незаконности его выбытия из владения собственника и что ответчик, при должной заботливости и осмотрительности, должен был воздержаться от приобретения такого имущества.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием жилых помещений от граждан по искам органов государства и местного самоуправления»
(утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015) Доказательством недобросовестности покупателя могут служить факты, подтверждающие, что он знал или должен был знать о приобретении имущества от лица, не имеющего права на его отчуждение. В этой связи суды признают разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие о проверке информации из ЕГРП, подтверждающей право собственности продавца жилого помещения, выяснение наличия ограничений, включая права пользования других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, осмотр самого жилого помещения и его приобретение по цене, близкой к рыночной стоимости.

• «Свежие» записи
• Сборники и наиболее востребованные акты
• Обзоры правоприменения
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Предложения о законопроектах и законотворческая деятельность
  • Другие обзоры
• Планы
• Бланки
• Полезные рекомендации

Прокурор разъясняет — Прокуратура Калужской области

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право на личную собственность защищается законом. Гражданское, административное и уголовное законодательство включает правовые нормы, регулирующие ответственность лиц, нарушающих общественные отношения, защищающие право собственности граждан.

Имущество может быть лишено владения гражданина в результате гражданско-правовых сделок, совершенных лицом без права отчуждения имущества и без согласия владельца. В таком случае помимо привлечения нарушителя к ответственности через обращение в правоохранительные органы, владелец имеет право восстановить свои права в судебном порядке. Самым распространенным способом изъять имущество из незаконного владения другого лица является подача иска в суд общей юрисдикции (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, на истца ложится обязанность доказать недобросовестность приобретателя. Недобросовестным считается тот, кто при заключении сделки не проявил достаточной осмотрительности и не убедился, что продавец обладал правом на продажу данного имущества. Суды исходят из опыта, согласно которому осмотрительность покупателя включает проверку информации из Единого государственного реестра прав, осмотр имущества и документов на него, а также соответствие договора признакам действительной сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец имеет право требовать свое имущество во всех ситуациях, когда он приобрел его от лица, не имеющего права на его отчуждение.

Общий срок исковой давности (3 года), исчисляемый с момента, когда владелец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о последнем фактическом владельце его имущества, применяется к искам о возврате недвижимого имущества из незаконного владения другого лица.

1 Изображения

Материал представлен в виде прямой ссылки с использованием HTML-разметки, состоящей из неупорядоченного списка. В данном списке содержатся две пунктовые метки, которые представлены в виде ссылок на социальные сети «Вконтакте» и «LiveJournal».

Прямая ссылка на материал:

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Калужской области

Источник: Новостной портал Калужской области

Дата публикации: 1 февраля 2016 года, 12:44

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право на частную собственность защищается законом. В гражданском, административном и уголовном законодательстве содержатся нормы о правовой ответственности лиц, нарушающих общественные отношения, которые гарантируют право собственности граждан.

Имущество может быть передано из собственности гражданина через гражданско-правовые сделки, совершенные лицом без права отчуждения имущества и без ведома собственника. В таком случае, помимо привлечения нарушителя к ответственности путем обращения в правоохранительные органы, собственник вправе восстановить свои права через судебное разбирательство. Самым распространенным способом отстоять имущество от незаконного владения третьих лиц является подача иска в общую судебную инстанцию (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Человек, который подает иск о восстановлении своего имущества, должен предоставить доказательства того, что у него есть право собственности на спорное имущество и что он не согласен передать его владельцу по своей воле. Также на истца ложится обязанность доказать, что покупатель приобрел имущество недобросовестно. Недобросовестным приобретателем считается тот, кто при покупке не был достаточно внимателен и не убедился в том, что продавец имел право продать ему это имущество.

Суды исходят из практики, которая говорит о том, что внимательность покупателя заключается, например, в проверке информации из Единого государственного реестра прав, осмотре имущества и его документов, а также соответствии договора требованиям закона.

Человека, который приобрел имущество у того, кто не имел права его отчуждать, признают добросовестным покупателем. Если такой покупатель приобрел имущество за деньги и не знал о том, что продавец не имеет права на отчуждение этого имущества, то владелец имущества может вернуть его только в следующих случаях, которые указаны в статье 302 ГК РФ: если он сам потерял это имущество, если оно было у него украдено, если оно было изъято из его владения другим способом против его воли. Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть потребованы у добросовестного покупателя.

Согласно второму пункту статьи 302 ГК РФ владелец имущества имеет право требовать его вернуть во всех случаях безвозмездного приобретения имущества от лица, которое не имело права его отчуждать.

Срок исковой давности на истребование незаконно удерживаемого имущества составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав и о том, кто последний владелец его имущества.

ВС решал, должен ли недобросовестный покупатель вернуть свой доход

Имущество банкрота было продано на аукционе по сниженной цене. Спустя пять лет, владелец смог реализовать активы еще дешевле. Почти через пять лет после этого суд отменил результаты торгов.

Затем банкрот решил взыскать доход за все время как незаконное обогащение. Однако, три последовательные инстанции отказали ему в этом: они пришли к выводу, что нечестный покупатель не обязательно становится нечестным владельцем. 11 августа этот вопрос был разрешен Верховным судом.

Торги аннулировали

В марте 2008 года ОАО «Волготанкер», специализирующееся на водных грузоперевозках, было объявлено банкротом (дело № А40-31270/2007). В августе 2009 года Александр Волжанин, назначенный конкурсным управляющим, продал имущество должника на аукционе, включая шесть судов. Победу получило ООО «МФ «Консалтсервис», которое приобрело эти шесть судов по цене около 10 миллионов рублей.

В 2014 году у компании «Волготанкер» произошла смена конкурсного управляющего. Виталий Шемигон пришел к выводу, что его предшественник продал активы в 2009 году по явно недооцененной цене. В связи с этим он принял решение оспорить сделку.

В летом 2018 года Арбитражный суд Города Москвы удовлетворил это требование и аннулировал заключенные договоры купли-продажи. Компанию «Консалтсервис» было обязано вернуть суда. Впоследствии «Волготанкер» обратился с иском к новому владельцу шести судов, компании «Речстандарт», о возвращении этих судов.

Первая инстанция отклонила иск. Но апелляционный суд обратил внимание на факт, что юридическое лицо было создано всего за месяц до спорной сделки. Кроме того, «Речстандарт» получил активы всего за 3,2 миллиона рублей, в то время как «Консалтсервису» они достались за почти 10 миллионов рублей.

Недобросовестный покупатель или владелец

Компания «Волготанкер» продолжила свой путь вперед. Они проанализировали ситуацию и обнаружили, что с 2013 года «Речстандарт» получил 292 миллиона рублей за аренду судов. В 2020 году (дело № А56-63293/2020), компания решила взыскать эту сумму, рассматривая ее как неоправданное обогащение.

Однако, после рассмотрения иска тремя инстанциями, иск был отклонен. Принимая во внимание отсутствие подтверждения сговора при покупке имущества со стороны истца, а также учитывая продолжительное (легально подтвержденное) владение судами, суды приняли свое решение. В итоге, банкрот обратился в Верховный суд, надеясь на справедливое решение.

11 августа состоялось заседание в ВС. Представитель компании «Волготанкер» по имени Дмитрий Колбин заявил, что на самом деле стоимость судов составляет около 60 миллионов рублей, хотя они были приобретены за менее чем 3 миллиона. При этом за полтора месяца аренды «Речстандарт» смогла получить доход, сопоставимый с ценой покупки.

Кроме того, в рамках других споров компания была признана недобросовестным покупателем судов. Колбин отметил, что они пытались взыскать с организации необоснованное обогащение, предположив, что они являются недобросовестными владельцами. По словам юриста, три судебных инстанции не признали связь между недобросовестной покупкой и владением судов.

Колбин привел пример: если кто-то похищает актив, то это считается недобросовестным приобретением, но в соответствии с позицией судов, в дальнейшем это же лицо может стать добросовестным владельцем. Представитель назвал такую ситуацию абсурдной.

Юрист «Волготанкера» заявил, что каждый недобросовестный покупатель в конечном итоге становится недобросовестным владельцем.

Представляющая интересы «Речстандарта» Анастасия Петрова отметила, что компания владела судами в течение приблизительно пяти лет — с 2013 по 2018 год. За этот период у них не было никаких претензий. Факт незаконного приобретения компания узнала только в августе 2018 года после предъявления иска.

После этого они прекратили сдавать суда в аренду и вернули активы истцу до вступления акта в силу, как заявил юрист. Судья Борисова запросила уточнение о точной дате окончания пользования судами, но представитель компании не смог указать ее.

После совещания тройка судей отменила акты трех инстанций и вернула спор на новый этап.

• Анастасия Синченкова
• Банкротство
• Верховный суд РФ
• Экономколлегия ВС

Клиент обманывает риэлтора: что делать агенту по недвижимости

Многие слышали о нечестных риелторах и некачественной работе определенных агентств недвижимости. Имеются сведения о мошенниках, которые зарабатывают на чужой собственности. Тем не менее, необходимо помнить: агент по недвижимости может быть частично или полностью лишен оплаты за свои услуги, если клиент ведет себя нечестно.

Ситуация, когда клиент обманывает риелтора, к сожалению, не является редкостью на рынке.

С использованием платформы партнерского маркетинга Pampadu агенты по недвижимости могут зарабатывать. Правильно действующим риелторам сервис Пампаду гарантирует получение платежей через эту платформу.

Зачем платить, когда можно не платить?

Часто случается так, что покупатель, обходя посредника, обращается к продавцу. Агент не получает вознаграждение, хотя приложил усилия для подготовки сделки.

Комиссия риэлтора обычно составляет процент от суммы сделки. Последняя снижается, что приводит к уменьшению дохода агента недвижимости.

Не упустите свой шанс: станьте партнером по страхованию ипотеки и получайте до 60% комиссии!

Цена 203 575 ₽

Ваша комиссия

101 787 ₽ 50%

Тип полиса

Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Цена 67 840 ₽

Ваша комиссия

33 920 ₽, что составляет 50% от суммы полиса, является остатком долга.

Тип полиса — полис онлайн, который можно оформить всего за 8 минут.

Цена полиса составляет 62 131 ₽. Ваша комиссия составляет 29 823 ₽, что составляет 48% от суммы полиса.

Остаток долга также является типом полиса онлайн, который можно оформить за 8 минут.

На рынке недвижимости агентства тесно сотрудничают с юристами. Некоторые компании имеют своих юристов, другие обращаются за помощью к внешним специалистам. Однако цель остается неизменной — тщательно проработать договор перед началом работы с объектами и клиентами.

Для защиты своих интересов, частным риелторам необходимо:

• Вместе с юристом создать шаблоны договоров на предоставление платных услуг. Это повысит шансы защитить интересы посредника.
• Заключать договоры с клиентами (продавцами, покупателями, арендаторами) в письменной форме.
• Фиксировать оказание услуги. Например, после осмотра объекта составлять акт показа и настаивать на его подписании покупателем или арендатором.
• При выборе жилья для аренды или покупки рекомендуется заключить договор об оказании услуг. Оплата предоставляется в день подписания договора.
• Для обеспечения законности, записывайте телефонные разговоры с клиентами, предварительно информируя их об этом. Использование мессенджеров и голосовых сообщений — хорошие варианты. Это поможет проще доказать заключенные соглашения.
• При совершении сделки, связанной с недвижимостью, включите в договор такой пункт. Заказчик не может самостоятельно работать с данной недвижимостью или привлекать другого риелтора. В случае отказа от услуг агента, клиент должен выплатить неустойку.

Как поступить риелтору, если клиент обманул

Для того чтобы предъявить требования, необходимо завершить сделку. В данном случае риэлтор имеет право обратиться с претензией к покупателю или продавцу. Правильная организация делопроизводства и документирование действий позволят вам выиграть дело в суде.

Для этого необходимо соблюсти следующую процедуру:

• Предоставить клиенту претензию, которую он должен подписать при получении, или отправить заказное письмо с уведомлением о доставке.
• Если ваши услуги не будут оплачены в оговоренный с претензией срок, то дело следует передать в суд. В этом случае необходимо предоставить записи и документы с подписью клиента.
• Если вы хотите составить исковое заявление наилучшим образом, то лучше всего проконсультироваться с юристом.

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка