Есть еще один способ, требующий передачи права собственности на жилую площадь — это приватизация. Это означает, что государственный или муниципальный объект жилищного фонда переходит в частную собственность гражданина.
Как переоформить недвижимость
Для официального подтверждения права собственности на жилое помещение необходимо совершить следующие действия и получить соответствующие документы:
- Лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра;
- Посетить МФЦ, находящийся поблизости;
- Подать заявку электронно, воспользовавшись порталом Госуслуг или официальным сайтом Росреестра;
- Отправить документы по почте, используя заказное письмо с уведомлением о вручении.
Документы для переоформления квартиры
Для получения права собственности на жилую недвижимость необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- соответствующий документ, подтверждающий переход права собственности, такой как договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, свидетельство о наследовании, решение суда и другие;
- нотариально заверенная доверенность, если представитель гражданина занимается регистрационными процедурами;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Обратите внимание!
Дополнительные документы могут быть добавлены в список. Узнать полный перечень в каждом отдельном случае возможно при личной встрече с специалистом или на официальном сайте Росреестра.
Перед тем, как получить право на приватизацию квартиры, необходимо пройти определенные процедуры. Это делается через БТИ и местную администрацию. Общий список документов следующий:
- заявление о приватизации жилплощади;
- удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
- кадастровый и технический паспорт недвижимости. В случае перепланировки квартиры, все изменения должны быть отражены в этих документах;
- договор социального найма или ордер на жилое помещение;
- Подтверждение, полученное от справки и БТИ, свидетельствующее о том, что гражданин не воспользовался своим правом на приватизацию;
- Письменные отказы от участия в приватизации со стороны лиц, не желающих принимать в ней участие;
- Если персоне требуются услуги представителя, необходимо предоставить нотариально заверенное доверенность.
Сроки регистрации
Время оформления права собственности на квартиру зависит от вида заключенной сделки и способа предоставления документов. Определенные сроки приведены ниже:
- 1 день — если подача заявки осуществляется электронно;
- 3 дня — если договор купли-продажи, дарения и т. д. заверены нотариусом;
- 5 дней — если право собственности возникло по решению суда или представлены документы по ипотеке;
- 7 дней — если документы представлены в подразделение Росреестра;
- 9 дней — если бумаги представлены в МФЦ.
Все указанные выше случаи предполагают рабочие дни, а не календарные дни.
Цена оформления сделки и уплата налогов
Оформление права собственности на квартиру – процедура, которая подлежит оплате. Размер государственного сбора зависит от статуса заявителя:
- Для частных граждан — 2000 рублей;
- Для юридических лиц — 22 000 рублей.
Однако существуют некоторые категории граждан, которые имеют право на льготы при оплате данного сбора. Подробный список льготников можно найти в соответствующем законе. Кроме того, можно сэкономить 30% от суммы государственного сбора, если подать заявление на регистрацию в электронном виде.
После того, как новый владелец получит права собственности на квартиру, он обязан будет содержать и обслуживать данное жилище. Каждый месяц ему будет выставляться счет на оплату коммунальных услуг, а также один раз в год он получит налоговую декларацию с указанием суммы налога.
Варианты переоформления прав на недвижимость
Возможно применение шести вариантов для смены собственника недвижимости. Часть из них применима только при передаче родственникам, в то время как остальные подходят для всех категорий людей, включая близких.
Актуальность сохраняется на данный момент для следующих вариантов:
1. Оформление купли/продажи. Этот вариант доступен независимо от степени родства и позволяет проводить сделки на обычных условиях.
В этом случае заключается обычный договор купли/продажи и взимается плата. Продавец также обязан оплачивать налоги, а покупатель может претендовать на налоговый вычет. Однако этот формат смены собственника на близкого человека может оказаться невыгодным из-за налоговых платежей.
Если продавец, является физическим лицом и прожил в недвижимости более 3 лет, то он освобождается от уплаты налогов.
2. Программа обмена квартирами. Применяется, если кто-то из участников заинтересован в компенсации, а другой — в улучшении условий проживания.
Обратите внимание! При совершении обмена необходимо заключить два отдельных договора.
В соответствии с законом предусмотрена возможность заключения двух схожих документов: для обмена и для мены. Второй вариант подходит для владельцев, которые имеют договор о праве собственности, при этом предусматривается получение прав на другую квартиру. Обмен может осуществляться также арендаторами (у некоторых квартир остаются неприватизированными), в таком случае участники не становятся владельцами, а просто используют квартиры друг друга.
Очень важно правильно оформить документы, и для этого рекомендуется обратиться к юристам нашей компании, чтобы получить ответы на вопросы о переоформлении ранее приватизированных квартир.
3. Дарственная запись. Этот вариант подходит только для родственников и близких людей.
Этот формат удобен, потому что не требует большого количества документов и не подлежит налогу. Он используется, если вы хотите передать любую квартиру, даже если вы владеете ею менее трех лет. Кроме того, в случае развода, подаренное имущество не будет делиться между супругами.
Дарственная запись позволяет защитить имущественные права в браке. Сторона с лучшим финансовым положением может сохранить недвижимость на случай разрыва отношений и развода.
4. Получение наследства. Обычно наследство передается от родственников, однако согласно закону также возможно переоформить недвижимость на организации или третьих лиц.
В последнем случае важно правильно оформить все необходимые документы в соответствии со законодательством о завещаниях. Переоформление наследства на родственника может осуществляться и без упомянутого документа. Порядок наследования подробно описан в законодательстве.
5. Раздел имущества, приобретенного совместными усилиями. В большинстве случаев предусмотрено разделение приобретенной совместными усилиями квартиры.
В соответствии с законом все имущество, приобретенное во время брака, делится поровну между супругами. Однако существуют нюансы, которые могут потребовать обращения в суд.
6. Сдача в аренду. В данной ситуации передача объекта включает в себя регулярные платежи.
Сроки, частота и размер этих платежей определяются в договоре. Этот способ очень популярен, особенно среди пожилых людей, не имеющих родственников. Они предоставляют право на проживание в обмен на пожизненные выплаты.
В результате объект становится собственностью нового владельца.
Будьте осторожны! Зачастую предложения этой категории поступают от мошенников. Если у вас возникли сложности с изменением права владения недвижимостью, рекомендуем обратиться к нашим юристам для получения точных ответов.
Перерегистрация прав собственности
Для окончательного получения всех прав необходимо оформление в Росреестре. Эта процедура подтверждается путем предоставления одного из следующих документов: свидетельство о праве на наследство, договоры или решение суда. Формирование необходимой документации может быть осуществлено через суд или нотариат.
Для изменения владельца недвижимости в виде сделки необходимо собрать всех заинтересованных лиц и подготовить следующую документацию:
- пакет документов, подтверждающих право владения: договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о приватизации, свидетельства о праве на наследство и так далее;
- документация, позволяющая установить личность всех участников сделки;
- Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр. В этом документе содержатся сведения о конкретном объекте.
Если при оформлении участвуют несовершеннолетние, то, кроме них, необходимо также получить разрешение от родителей (опекунов), органов попечительства и опеки.
Процедура переоформления квартиры
При приобретении жилья в виде сделки (покупка/продажа, дарение и другие), необходимо заключить договор. Все требования и стандарты закреплены в законодательстве. Затем покупатель или получатель направляется в Росреестр для подачи заявления.
Осуществляется регистрация, в этот момент права собственности полностью утверждаются.
В случае наследования недвижимости, процесс ее оформления более сложный и затяжной. Сначала необходимо отметить, что наследие можно оформить только после прошествия 6 месяцев с момента смерти предыдущего владельца. Кроме того, наследников может быть более одного.
Даже завещание не исключает возможность подачи заявлений в суд. После получения прав наследования либо по решению суда, владелец также должен обратиться в Росреестр для регистрации. Таким образом, регистрация завершается.
Нюансы переоформления квартир
Если рассматривать самый надежный вариант, то это сделка в формате купли/продажи. Практически невозможно разорвать такие документы, если покупатель выполнил свои обязательства. Если имеется договор дарения, то сам даритель может изменить решение.
Для этого необходимо обратиться в суд.
При этом получатель может сохранить все права, даже в случае развода. Именно этот вариант часто используется при переоформлении подарков или даже при продаже (вместо купли/продажи происходит передача в формате дарения).
При возникновении наследственных или разделительных споров, связанных с передачей прав на недвижимость, часто требуется обращение в суд, что может занять длительное время.Важно отметить, что для любых операций по переоформлению жилого помещения, за исключением приобретения квартир в новостройках, обязательно необходимо привлечение нотариуса.
Резюме
Перед тем, как приступить к изменению оформления жилья, необходимо учитывать все факторы, включая поставленные цели. Желательно принимать решения на основе согласия всех сторон.
При составлении завещания следует помнить, что это односторонняя юридическая сделка, поэтому собственник имеет право не учитывать пожелания других. В таком случае возможно обращение в суд для оспаривания завещания.
Как переписать квартиру на нового собственника в 2022 году
Передача объектов недвижимости возможна по различным схемам, вместе с чем их объединяет важность понимания юридических аспектов, без которых процедура может сопровождаться негативными последствиями. Для того чтобы передать права собственности на квартиру новому владельцу, требуется подготовить необходимый пакет документов, а последующие шаги включают в себя также неизбежные финансовые затраты. Как завершить этот процесс, минимизируя расходы и стрессовые ситуации? Об этом мы расскажем в данной статье.
Передача жилья при помощи договора купли-продажи
Заключение сделки купли-продажи — наиболее распространенный способ передачи квартиры другому лицу. Это может быть и родственник, и человек, с которым нет никаких связей. Степень родства не влияет на правила оформления документов.
Обе стороны выигрывают от передачи собственности через сделку купли-продажи. Продавец получает большую выручку и продает квартиру заинтересованному покупателю. Единственная сложность — необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Однако есть несколько способов избежать этой обязанности. Налог на доходы физических лиц не нужно платить, если:
- квартира была приобретена до 1 января 2016 года и принадлежит владельцу более 3 лет;
Для покупателя весьма выгодно, поскольку ему нет необходимости оплачивать налог на приобретение товара. В дополнение к этому, у него есть право воспользоваться возможностью получения налогового вычета (13% от стоимости недвижимости).
Сделка дарения
Когда возникает необходимость переоформить право собственности на жилье на близкое лицо или родственника, чаще всего используют сделку дарения. Однако перед тем, как приступить к оформлению дарственной, необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры:
- Если сделка дарения производится в соответствии с Семейным кодексом, то налог на доход от продажи квартиры платить не требуется. К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.
- При необходимости продать подаренное имущество, необходимо будет уплатить НДФЛ. Однако есть исключение: если квартира находилась в собственности более 5 лет (или 3 года, если дарителем был родственник), то этот период считается минимальным предельным сроком владения, после истечения которого владелец освобождается от уплаты налога на доход физических лиц.
Если есть желание избежать уплаты НДФЛ, рекомендуется проводить подобные сделки только между самыми близкими родственниками.
Наследство по завещанию
Передача имущества путем переписки квартиры на другое лицо согласно завещанию является надежным способом. Однако, стоит иметь в виду, что наследование недвижимости сопровождается определенными расходами. В частности, необходимо учесть оплату государственной пошлины и дополнительных услуг, связанных с составлением завещания.
Стоимость оформления прав наследника в текущем 2022 году следующая:
- 0,3% от стоимости квартиры для родственников, сумма не может превышать 100 тысяч рублей;
- 0,6% для сторонних лиц, сумма ограничена 1 миллионом рублей.
Среди прочих затруднений, связанных с передачей квартиры по договору наследства, можно отметить нестабильность и ограничения для определенных категорий родственников. Наследодатель в любой момент может отменить завещание или составить новое на других основаниях. В случае, когда наследников несколько, один из них может быть исключен из завещания.
Также стоит учесть, что лица, уже имеющие определенную долю наследства (нетрудоспособные родственники и несовершеннолетние дети), не могут быть участниками наследственного договора.
Рента на квартиру
Договор аренды недвижимости, также известный как договор на пожизненное содержание с иждивением, представляет собой другую форму установления отношений между владельцем недвижимости и будущим владельцем. Суть его заключается в том, что владелец квартиры заключает соглашение о передаче своей собственности в собственность арендатора. Арендатор, в свою очередь, обязан регулярно, в соответствии с запланированными сроками, выплачивать сумму ренты в определенном размере.
Обязательства по выплате обычно ограничиваются сроком жизни предыдущего владельца недвижимости или решением третьей стороны, участвующей в заключении сделки.
Чтобы избежать юридических сложностей при оформлении сделки, необходимо обязательно заверить соглашение сторон у нотариуса. Также рекомендуется получить консультацию специалиста относительно особенностей заключения договора аренды, включая случаи, когда необходимо обеспечить гарантии для всех участников сделки. При оформлении пожизненного содержания с иждивением потребуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 0,5% от стоимости квартиры (но не более 20 тысяч рублей).
Что входит в перерегистрацию прав собственности
Для полной переписки квартиры на другого владельца требуется обратиться в Росреестр. Подтверждение перерегистрации может быть любым из следующих документов: договор, свидетельство о переходе собственности по наследству или решение суда. Процесс сделки требует присутствия всех сторон, заключающих сделку, а также наличия следующих документов:
- Кадастровый паспорт, содержащий всю информацию о квартире. Его можно получить в Росреестре.
- Технический паспорт недвижимого объекта, оформленный БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Паспорта участников процесса перерегистрации права собственности.
- Документально подтвержденное право собственности на объект сделки — сюда входят договоры о дарении, купли-продаже, свидетельство о наследовании, приватизации и прочие.
- При переоформлении права на долю в квартире необходимо предоставить заверенное нотариусом разрешение от других собственников недвижимости.
- Если один из участников сделки не достиг 18 лет, то требуется разрешение от его родителей (опекунов) и органов опеки и попечительства на проведение процедуры.
Какая процедура переоформления квартиры
Перевод недвижимости на нового владельца может различаться в зависимости от способа получения этой недвижимости. Если жилье было приобретено через договор дарения, купли-продажи или другие аналогичные процедуры, необходимо подать заявление в соответствии с действующим законодательством. После регистрации заявления в Росреестре можно считать, что процесс перехода недвижимости к новому владельцу завершен.
Если квартира передается по наследству владельцу, то процесс замедляется. Это обусловлено несколькими причинами. Во-первых, согласно законодательству, оформление наследства после смерти наследодателя возможно лишь спустя полгода.
Кроме того, наследник не всегда является единственным, поэтому наличие завещания не исключает возможность судебных разбирательств. Как только право на наследство установлено, владельцу необходимо также зарегистрироваться в Росреестре для завершения процесса.
При необходимости изменения собственника квартиры каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Самым надежным способом передачи прав на недвижимость является заключение договора купли-продажи. Если покупатель выполняет все свои обязательства по договору, то расторгнуть такую сделку, заверенную нотариусом, по сути невозможно.
Однако при заключении договора дарения прежний собственник может отменить свое решение через суд. Если процесс передачи уже завершен, новый владелец становится единственным хозяином недвижимого объекта. Он не обязан поделиться своей собственностью, включая своего супруга в случае развода.
Именно поэтому даже проданные квартиры часто оформляются в виде дарения.
Оформление ренты является одним из самых рискованных моментов, как для приобретателя имущества, так и для его владельца. Оба участника могут трактовать условия договора в свою пользу, при этом владелец может предъявлять новые требования, а плательщик ренты может нечестно выполнять свои обязанности. Но эти риски стоят того, если обе стороны подходят к сделке с должным вниманием — владелец получает долгосрочную финансовую поддержку, а покупатель приобретает недвижимость по цене, значительно ниже рыночной.