Как правильно распределить долги по коммунальным платежам между собственниками

В соответствии с законодательством, владелец помещения обязан своевременно и полностью оплачивать все услуги. Однако на практике возникают ситуации, когда несколько человек являются совладельцами одного и того же помещения. Если кто-то из них не оплачивает услуги, возникает задолженность.

В связи с этим возникает вопрос о том, как разделить долг по коммунальным платежам?

Возможные способы решения проблемы

Есть несколько возможных способов разрешения этой ситуации:

• Самостоятельное урегулирование спора с помощью поиска компромисса между совладельцами помещения.
• Обращение в Управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет на части, пропорционально доле владения имуществом.
• Если возникают проблемы с делением долга по коммунальным платежам, самым неприятным вариантом является обращение в суд.

Хотя судебное разбирательство является наиболее эффективным способом решения проблемы, оно одновременно является самым длительным и требует значительных финансовых затрат. Естественно, гораздо проще добиться мирного соглашения.

Мирный путь урегулирования спорного вопроса

Если вы столкнулись с такой ситуацией, то всем жильцам стоит собраться и обсудить произошедшее. Было бы лучше, если все это будет оформлено в письменном виде и будет содержать следующую информацию:

1. Указание паспортных данных каждого из сожителей.
2. Общее описание помещения, где происходит совместное проживание.
3. Уточнение, какая ответственность возлагается на каждого из проживающих.
4. Подробное описание условий, по которым производится распределение коммунальных платежей.
5. Определение возможных санкций за неправильное исполнение какого-либо из положений.
6. Все проживающие в помещении лица обязаны датировать и подписывать документ.

Подписи являются обязательными, так как после подписания договор приобретает юридическую силу. При возникновении вопросов о распределении долгов по коммунальным платежам будет гораздо проще их решить. Чтобы составить договор правильно, потребуется консультация юриста.

После подписания договора каждому проживающему выдается один экземпляр на руки.

Способ решить вопрос посредством ЖКХ

Чтобы узнать, как распределяется задолженность по коммунальным платежам, необходимо обратиться в Управляющую компанию. В этом вопросе поможет компетентный сотрудник отдела ЖКХ. Обычно обращение происходит от жильца, который регулярно платит коммунальные услуги.

Ваше заявление обязательно рассмотрят, разделят долг и каждому жильцу будет выслана индивидуальная квитанция на оплату. Кроме того, помощь юриста при составлении заявления будет полезна.

Вариант судебного решения спора

Иск составляется по общим правилам. Все требования в нем изложены кратко и ясно. В заявлении обязательно указывается дата и подпись заявителя.

Если заявление примут, то в течение пяти дней судья примет решение о возбуждении гражданского дела. Дело будет рассмотрено в течение двух месяцев, хотя иногда это может быть ускорено. Опираясь на судебную практику, требования, выдвигаемые истцом, почти всегда удовлетворяются.

Необходимо своевременно и полностью оплачивать коммунальные счета. Тем, кто не желает делать это добросовестно, стоит запомнить, что никто не будет оплачивать их долги.

Мы предлагаем юридическую помощь по защите прав потребителей в Санкт-Петербурге

Раздел имеющейся задолженности за ЖКУ между собственниками жилых помещений: возможно ли это?

Иногда в нашей жизни возникают ситуации, когда в нашей квартире накапливаются задолженности по ЖКУ. При этом владельцев квартиры может быть несколько (или членов семьи владельцев), которые не спешат оплатить эти услуги. Однако, если порядок использования квартиры не определен (лицевой счет не разделен), все долги ложатся на одного владельца.

Возникает вопрос о том, можно ли разделить существующую задолженность между всеми владельцами (и их членами семьи).

На первый взгляд кажется логичным и правильным, что задолженности по ЖКУ, которые должны оплачивать все зарегистрированные в квартире лица (кроме платежей за капитальный ремонт), могут быть равномерно разделены между ними по решению суда. Однако это не совсем так.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения, будь то дееспособные или ограниченные в дееспособности, несут солидарную ответственность за обязательства, связанные с использованием этого помещения. Однако, соглашение между собственником и членами его семьи может установить иное.

Солидарная ответственность означает, что у кредитора есть несколько должников, и он вправе требовать исполнения обязательства от всех сразу или от любого из них отдельно, по своему выбору. Кредитор самостоятельно определяет, сколько с каждого должника требовать, в соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае с обязательством по оплате жилищно-коммунальных услуг, которое также является солидарным, только кредитор (ресурсоснабжающая организация) вправе решать, от кого именно требовать исполнения обязательства, от одного должника или от всех сразу, в полной или частичной сумме. Поэтому, разделение задолженности между должниками судебным путем будет нарушением прав кредитора в солидарном обязательстве. Многие суды отказывают истцам в удовлетворении исковых требований о разделе задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Например, Балашихинский районный суд Московской области отказал в удовлетворении таких требований по делу № 2-320/2020 от 16 января 2020 года. В своем решении суд указал на то, что истцом не была исполнена обязанность по полной оплате задолженности, поэтому у суда нет оснований для определения суммы долга ответчиков перед истцом (ссылка на решение суда: https://sudact.ru/regular/doc/NUkduJQTtYVh/?regular-txt=).

Та же позиция была изложена в решении Калужского районного суда по делу № 2-1668/2020 от 18 февраля 2020 года. Суд отказал в удовлетворении исковых требований о разделе задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В решении указано, что квартира является неделимым объектом, и порядок и размер участия каждого из нанимателей квартиры был определен только решением суда.

Ранее такой порядок и размер не были определены ни судебным путем, ни добровольно между нанимателями. В связи с этим, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялись для всей квартиры как единого объекта. Поэтому обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до определения порядка и размера участия каждого из нанимателей является солидарной, и нет оснований для раздела долга за прошедший период времени.

С решением суда можно ознакомиться по ссылке: ссылка. В данном случае, проживающий является собственником или нанимателем жилого помещения, и оба несут солидарную ответственность за задолженности по ЖКУ.

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга отклонил исковые требования о разделе задолженности за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с решением № 2-3088/2020 от 6 мая 2020 года.

Суд обосновал свое решение тем, что требования истца о разделе долга на протяжении периода с января 2016 года по настоящее время не могут быть удовлетворены, так как обязательства за указанный период являются совместными и должны оплачиваться солидарно.

Полный текст решения суда доступен по ссылке: https://sudact.ru/regular/doc/MvIiZsLiFxoN/?regular-txt=.

После анализа решений разных судов, мы сделали следующие выводы:

Нельзя разделить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая накопилась до определения порядка пользования жилым помещением (деления лицевых счетов), между зарегистрированными лицами. Причина — обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг является солидарным. В результате, раздельное разделение задолженности самих должников нарушит право кредитора выбирать должника для взыскания самостоятельно.

Если задолженность за жилищно-коммунальные услуги уже была взыскана с одного или нескольких зарегистрированных лиц (собственников), ее нельзя разделить в судебном порядке. Это связано с тем, что в этом случае новое судебное решение будет направлено на пересмотр старого решения, которое уже вступило в силу и действует. Такое разделение также не допускается по действующему законодательству Российской Федерации.

Собственник имеет возможность обратиться в суд с иском к другим проживающим с ним людям о взыскании выполненной за них обязанности по оплате коммунальных услуг (в порядке регресса). В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, выполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в одинаковых долях с вычетом собственной доли. Таким образом, если собственник жилого помещения оплатит задолженность по коммунальным платежам, накопленную включая оплату иных проживающих, у него есть право требовать у них возмещения затратенных на это деньги (это называется регрессное требование). Взыскание денег у других проживающих до полного погашения основного долга является невозможным.

Информация, представленная в данной статье, не является юридической консультацией и может быть не применима в конкретной ситуации. Если вам требуется квалифицированная платная или бесплатная юридическая помощь, вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, предоставив необходимые документы по делу.

Данная статья основана на анализе нормативных правовых актов, действующих на 10 февраля 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать последующие изменения в законодательстве.

Разделение долга за коммунальные платежи между собственниками: правомерно ли решение судебных приставов?

«Как лучше поделить задолженность за коммунальные услуги, если в квартире проживают два собственника, которые в течение года не вносили платежи? К тому же, судебные приставы списывают всю сумму долга с одного собственника, указывая на отсутствие средств на счетах второго собственника. Имеют ли они право поступать таким образом?»

Данила, Москва, 04 июля 2022 год

Категория: Гражданское право

22 голоса, 1 ответ

Ответы юристов (1)

• Артемьев Ярослав

Однако, возникла проблема с общей долговой обязанностью двух собственников квартиры перед поставщиками коммунальных услуг. Несмотря на это, приставы списали всю сумму долга с одного из собственников. Такие действия приставов могут быть незаконными, поскольку они не учли пропорцию долговой обязанности между собственниками.

В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с жалобой на действия приставов и запросить объяснения по причинам таких действий.

#688430 2022-10-06 11:31:35

Артемьев Ярослав, опытный юрист из Москвы. На сайте уже 1778 дней. За это время он ответил на 5193 вопроса и имеет рейтинг 10.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру у обоих соучастников, — договор купли-продажи квартиры.
2. Для подтверждения наличия задолженности по коммунальным платежам, таких как счета-фактуры и платежные поручения, необходимо предоставить соответствующие документы.
3. Один из соучастников может быть освобожден от долга по решению суда.

В Российской Федерации законодательством предусмотрено, что задолженность по коммунальным платежам распределяется между собственниками квартиры пропорционально их доле владения. Если один из соучастников не способен погасить долг по каким-либо причинам, другому соучастнику запрещено нести ответственность за общую задолженность.

Таким образом, если судебные приставы полностью погасили задолженность у одного человека, это может быть незаконным действием. Пострадавший соучастник квартиры имеет право обратиться в суд с требованием о признании решения судебных приставов незаконным и требовать взыскания задолженности с обоих соучастников в соответствии с их долей владения.

#776055 2022-10-06 11:31:35

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1778 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 262 Гражданского кодекса Российской Федерации — о праве собственников общего имущества на участие в управлении домом и определение доли в расходах на его содержание и ремонт;

Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации — о разделе совместно нажитого имущества;

Статьи 106 и 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» регламентируют установление долгов и методы выполнения решений судебных приставов.

Разделение лицевых счетов

Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести платежи за ЖКУ, он неизбежно сталкивается с квитанцией на оплату этих услуг. В данном документе, помимо указанной суммы к оплате за определенный период, также присутствует информация о реквизитах получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевом счете плательщика.

Несмотря на то, что количество собственников может быть разным, лицевой счет присваивается только одному владельцу. Тем не менее, в некоторых случаях владельцы квадратных метров могут договориться о разделении этого счета. Обычно так происходит из-за текущих или возможных долгов по оплате, возникающих из-за нежелания оплачивать счета всеми собственниками.

Также стоит учитывать, что после того, как лицевой счет будет разделен, он будет привязан к конкретному владельцу, а не к всей квартире.

Если не все жильцы согласны с этой процедурой, придется решать данную проблему в суде. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от приватизированности жилья.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

• Не только ответственный наниматель, но и все жильцы имеют возможность быть ответственными за оплату счетов. В таком случае, возможно заключение дополнительного договора социального найма, в котором каждый будет нести свою долю расходов. Однако, вероятнее всего, государство откажет в заключении нового договора, так как стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
• Поступить заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Заявление можно написать в свободной форме. Скорее всего, ЕИРЦ пришлет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
• Квартиру можно приватизировать.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи вне суда, необходимо получить согласие всех владельцев квадратных метров. Если такое согласие имеется, необходимо подать заявление в управляющую компанию или РЭУ (т.е. в организацию, которая выставляет квитанции на оплату).

Однако, при этом нужно учесть некоторые детали.

Если квартира находится в совместной собственности, необходимо разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать права на них. Каждый собственник должен иметь собственную комнату, пропорциональную его доле. Также следует помнить о важном моменте: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

Обратите внимание!

Для осуществления разделения лицевого счета требуется предоставить следующие документы: заявление, копии свидетельств о наличии долей, паспорт или другие документы, удостоверяющие личность, а также план БТИ.

Разделение лицевых счетов через суд

Во множестве ситуаций необходимо обращение к суду в целях разделения лицевого счета. Причиной для этого может быть отказ соседей выплачивать услуги пропорционально своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить такую процедуру во внесудебном порядке. Так как суд может принять отрицательное решение, истцу необходимо быть особенно внимательным в данном процессе.

Прежде всего стоит обратиться к юридической фирме для консультации. Спросите у юриста, какова практика положительных решений по подобным искам в местных судах. Судебная практика в вашем регионе может быть неблагоприятной.

Далее необходимо подготовить пакет документов, в который войдут следующие:

• заявление о признании права владения;
• квитанция об уплате госпошлины;
• свидетельство о доли собственности;
• Заявление к БТИ;
• Справка о доходах;
• Справка о составе семьи;
• Копия лицевого счета.

Все собранные документы необходимо отправить Почтой России с приложением описи или лично принести секретарю мирового судьи. После этого судья начнет производство. Если пакет документов оказывается неполным или содержит ошибки, заявителю будет отправлено письмо с замечаниями для исправления недостатков, и производство по делу будет приостановлено.

Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и примет решение.

Если дело окажется в пользу, то нужно будет подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены на разные лицевые счета.

Людмила Разумова Редактор Юрист со стажем с 2006 года