Как можно продать гараж, который принадлежит моему дедушке, учитывая, что все документы оформлены на него и он был приобретен во время брака, а год назад умерла бабушка, при этом дочь не была включена в наследство и не заинтересована в этом? И где будет лучше осуществить сделку — в МФЦ или у нотариуса, а также какие документы необходимы для переоформления?
Ираклий, Москва
2023-03-02
Категория: Недвижимость
80 1
Ответы юристов (1)
- Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
г. Москва На сайте: 1770 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для продажи гаража, зарегистрированного на имя дедушки, требуются все нужные документы, подтверждающие его собственность на гараж. Учитывая, что гараж был куплен в браке дедушкой и бабушкой, у которой были наследники, возможно потребуется провести наследственные операции. Согласно законодательству РФ, наследники имеют право на рассмотрение наследства и его принятие или отказ от него.
Поэтому необходимо уточнить законные права наследников и получить их согласие на продажу. При необходимости следует оформить наследование.
#2530953 2023-03-02 04:17:25
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для реализации продажи гаража, оставленного дедушкой, в данный момент требуется предоставить следующий перечень необходимых документов:
- Оригинал свидетельства о праве собственности на гараж.
- Заверенная нотариусом копия свидетельства о смерти бабушки.
- Свидетельство о регистрации права на наследство, выданное на дочь бабушки (или других наследников, если они есть).
- Копия свидетельства о рождении дочери бабушки или других наследников, если требуется подтверждение родства.
- Документы, подтверждающие, что дочь не вступала в наследство, но имеет право распоряжаться наследственным имуществом.
- Документы, подтверждающие полномочия продавца гаража.
Вы можете выбрать между заключением сделки в МФЦ или у нотариуса в зависимости от своих предпочтений и удобства. В любом случае, сделка должна быть оформлена в письменной форме и подписана продавцом и покупателем, или их представителями.
#2641651 2023-03-02 04:17:25
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 256, 257, 258, 260, 261, 562, 566, 567, 570, 584, 585, 586, 587; Федеральный закон «Об актах гражданского состояния»: статьи 26, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 40, 42, 46, 48.
#2752295 2023-03-02 04:17:25
В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Москва, МО, Россия
Консультируйтесь с юристом онлайн
Договор купли-продажи гаража
Акт купли-продажи гаражного помещения является записью о передаче права собственности на объект от продавца к покупателю. Проведение государственной регистрации обязательно при продаже недвижимого имущества.
Обязательно ли составлять договор купли-продажи
Документ купли-продажи гаража подтверждает переход права собственности на него. Безразлично, является ли гараж движимым или недвижимым имуществом, такой документ составляется в обоих случаях. Он оформляется в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами, и содержит конкретные данные о предмете сделки.
Если гараж является недвижимым имуществом, то есть имеет постоянную связь с землей и его перемещение невозможно без нанесения значительного ущерба объекту:
- необходима государственная регистрация передачи права собственности (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- соглашение обязательно должно содержать указание на цену (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- Если имущество продавца и его супруга (супруги) является совместной собственностью, необходимо получить согласие последних на куплю-продажу совместного имущества, которое должно быть нотариально удостоверено, и предоставить его в Росреестр (согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
- В некоторых случаях дополнительно требуется нотариальное оформление сделки, например, при отчуждении доли в праве собственности на гараж одним из собственников или в случае, если собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (в соответствии с ч. 1 ст. 42 и ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ);
Образцы договоров купли-продажи гаража
Образец договора на приобретение и продажу гаража
Соглашение о покупке и продаже гаража между физическими лицами
| город Город | «30» декабря 2020 года |
Порфирий Петрович Петров, паспорт серии 1234 номер 567898, выданный Главным управлением Министерства внутренних дел России по субъекту Российской Федерации 00.00.0000, адрес регистрации: город Город, проспект Замечательный, дом 1а-1, далее именуемый «Продавец», и
Иван Иванович Иванов, паспорт серии 9876 номер 543219, выданный Главным управлением Министерства внутренних дел России по субъекту Российской Федерации 00.00.0000, адрес регистрации: город Город, проспект Переулочный, дом 22-2, далее именуемый «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», достигли следующего соглашения:
1.1. Гараж-бокс, с кадастровым номером 12:34:5678945:987 и общей площадью 16 кв. м, передается Продавцом в собственность Покупателю.
Расположение объекта — город Город, ул. Кооперативная, 1. Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, установленную в Договоре.
1.2. Объект (Гараж) принадлежит Продавцу на основании выписки из ЕГРН № 123456789-987654321, выданной 03.06.2020 г.
1.3. Земельный участок площадью 25 кв. м с кадастровым номером 00:00000000:000, на котором расположен гараж, разрешено использовать для строительства и эксплуатации гаража.
Расположение участка — город Город, ул. Кооперативная, 1. Земельный участок также принадлежит Продавцу на основании выписки из ЕГРН № 00000000, выданной 03.06.2020 г.
1.5. Продавец заявляет и гарантирует, что до подписания данного Договора объект и земельный участок, на котором он находится, не были проданы, не являются предметом залога, не имеют прав третьих лиц, не находятся в состоянии спора, ареста или запрещения.
2. Цена и способ оплаты
2.1. Цена объекта и земельного участка, которые передаются, составляет 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.
2.2. Покупатель передает продавцу наличные денежные средства в указанной в пункте 2.1 сумме при подписании этого Договора.
3. Передача объекта и государственная регистрация перехода права собственности
3.1. Переход права собственности на гараж и земельный участок обязан осуществляться через обязательную государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.
3.2. Покупатель несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
3.3. После государственной регистрации перехода права собственности, риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю.
3.4. Покупатель осмотрел и принял гараж, не имея претензий к его техническому состоянию и коммунальным услугам. Стороны решили не составлять отдельный передаточный акт.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все возникшие между Сторонами споры и разногласия будут разрешаться через переговоры.
5.2. В случае невозможности разрешить споры путем переговоров, Стороны передадут их на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные условия
6.1. Данный договор начинает действовать с момента его подписания обоими сторонами и продолжает действовать до полного выполнения сторонами принятых ими обязательств.
6.2. Любые изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.3. Данный договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Данный договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковое юридическое значение, по одному экземпляру для каждой из сторон и для органа регистрации прав.
7. Подписи сторон
Денежные средства в сумме 140 000 (сто сорок тысяч) рублей получены __________/_____________