Каждая из этих категорий отражает определенные расходы, которые необходимо покрыть для обеспечения нормального функционирования жилого комплекса. Такое разделение позволяет управляющим компаниям более прозрачно представлять затраты и позволяет жильцам лучше понимать, за что они платят.
- Сумма, которую необходимо оплатить за холодное и горячее водоснабжение, то есть за использование воды, которая расходуется на различные цели, такие как уборка, техническое промывание систем, полив клумб и газонов и другие;
- Использование электричества для освещения подъездов, работы лифтов, обеспечения функционирования камер наблюдения и домофонов;
- Организация стока СОИ – утилизация использованной воды для общедомовых нужд.
Для определения размера платежей за коммунальные услуги на основе фактического потребления, необходимо ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ). Управляющая компания рекомендует предоставлять показания счетчиков с 23 по 25 число каждого месяца.
Необходимо учесть, что в случае, если потребитель не предоставит показания индивидуального прибора учета в указанные выше сроки, размер платы за коммунальную услугу будет определен исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, но не более трех месяцев подряд (пункт «б» пункта 59 Правил 354).
Если после указанных трех расчетных периодов потребитель не предоставит сведения о показаниях индивидуального прибора учета, размер платы за коммунальную услугу будет рассчитываться исходя из норматива потребления коммунальной услуги (пункт 60 Правил 354).
Обратите внимание, что непредставление показаний индивидуального прибора учета или предоставление недостоверных показаний может привести к увеличению объема коммунальных расходов на ввод и вывод информации, расходы по оплате которых будут нести жители.
С 01 сентября 2022 года постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 №92 был утвержден новый порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — КР на СОИ).
В текущее время размер платы КР на СОИ рассчитывается на основе установленных нормативов. С 01.09.2022г. все расходы по оплате фактических объемов КР на СОИ будут нести жители МКД.
В соответствии с данной постановлением, управляющая компания будет обязана провести перерасчет платы за КР на СОИ, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в МКД за предыдущий год в I-м квартале каждого года:
- если показания ОДПУ превышают сумму норматива за год, то УК будет производить дополнительное начисление платы собственникам;
- Если показания покажут отрицательную разницу, то УК будет взимать плату за весь отрицательный объем.
Первый пересчет будет проведен в первом квартале 2023 года за весь период 2022 года.
Вы сможете равномерно распределить финансовую нагрузку (после перерасчета за год может получиться большая сумма), приняв соответствующее решение на общем собрании собственников жилых помещений о ежемесячной оплате коммунальных ресурсов на совместно используемые объекты инфраструктуры, исходя из реального объема потребления, рассчитанного по показаниям общедомовых счетчиков.
Оставить запрос
С помощью простой формы в личном кабинете
Не переплатить: как понять, что плата за ЖКУ завышена
Начисление тарифов по услугам жилищного хозяйства осуществляется на основании решений, принятых общим собранием собственников жилья. Важно отметить, что управляющая компания не может производить начисления без соответствующего решения собрания, поясняет глава управляющей компании «КомТехСервис» (Санкт-Петербург) Артем Майоров. Решения собраний публикуются на сайте управляющей компании и на сайте ГИС ЖКХ.
Если в квитанции появились непонятные позиции, а информации о решении на указанных ресурсах нет, это основание для написания жалобы в орган жилищного надзора, утверждает эксперт.
Также советуем ознакомиться: Двойные платежки по коммунальным услугам: что оплачивать и куда обращаться
Что такое ЖКУ
Управляющие компании предоставляют жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), чтобы обеспечить комфортное проживание и поддерживать жилой фонд в исправном техническом состоянии. Правила предоставления и оплаты ЖКУ регулируются Жилищным кодексом и постановлением правительства России, которые касаются коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
- осуществление холодного водоснабжения;
- реализация услуг по горячему водоснабжению;
- обеспечение тепловой энергией;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- газоснабжение, включая поставку бытового газа в баллонах;
- предоставление услуги по отоплению;
- снабжение твердым топливом в случае наличия печного отопления;
- уход за общим имуществом, включая его ремонт;
- удаление мусора.
Из чего состоит плата за воду и электричество
Артем Майоров объясняет, что плата за водоснабжение и электричество включает две составляющие. Первая составляющая — это оплата за потребление в собственной квартире. Ее можно определить по счетчику или по нормативу, который устанавливают местные органы власти.
Вторая составляющая — это оплата за содержание общего имущества (СОИ). Она представляет собой разницу между общим потреблением квартир и тем, что учитывает общедомовой счетчик. Эксперт подчеркивает, что существует ограничение для начисления по СОИ — норматив.
Если общее собрание не приняло иное решение, управляющая компания не может распределять СОИ сверх этого норматива.
Если вы кажется, что количество СОИ в кубах или киловаттах вас удивляет (типичный вопрос — где тот бассейн, который потребил 200 кубов воды на СОИ), то стоит проверить, было ли принято решение о расчете СОИ по узлу учета сверх нормативов. Также важно попросить управляющую компанию предоставить расшифровку начислений на квартиры и отчет о потреблении по узлу учета и проверить корректность расчета СОИ.
На СОИ сильно влияет отсутствие показаний счетчиков. Например, в квартире прописан один человек, а проживает пять, соответственно норматив рассчитывается на одного, а все остальное идет в общедомовые СОИ. Если поквартирный отчет показывает, что в доме много «нормативщиков», то стоит узнать, когда последний раз проводился обход квартир для поверки индивидуальных счетчиков, говорит адвокат, специализирующаяся на защите прав потребителей Евгения Квартальнова.
Все данные по отоплению должны быть в платежке
Согласно Артему Майорову, расчет ежемесячной платы за отопление осуществляется путем деления общего объема потребляемой тепловой энергии домом на площадь квартир. Используя данные о общедомовом потреблении, указанные в квитанции, можно определить эту плату. В случае отсутствия данных, следует запросить их или обратиться в орган жилищного надзора.
Площадь дома можно проверить на сайте ГИС ЖКХ. После этого остается только выполнить несложные математические вычисления, как объясняет эксперт.
Когда за вывоз мусора хотят взять больше
Эксперты юридической компании «Генезис» подметили, что многие управляющие компании периодически преувеличивают стоимость вывоза мусора, преследуя цель никого не привлечь к этому внимание. Если в полученном счете за коммунальные услуги плательщик обнаружит неточности в данных о стоимости вывоза мусора, то, по мнению юриста Алены Лежневой, важно направить управляющей компании письменное обращение с просьбой предоставить подробный ответ об уровне тарифов и объеме услуг по вывозу мусора.
Если в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг содержится ошибка в расчете, требуется написать официальное обращение к управляющей компании (Фото: Александр Щербак/ТАСС)