Вы решили приобрести недвижимость и готовы заключить сделку? Теперь осталось выбрать наиболее безопасный вариант оплаты для продавца. Существует несколько способов совершения платежа — это эскроу счет, банковская ячейка, банковский аккредитив и сервис безопасных расчетов. Давайте разберемся, в чем заключается их разница.
Эскроу счет — это специальный счет, на котором хранятся деньги покупателя, уплаченные за квартиру, до момента выполнения застройщиком своих обязательств по договору и ввода дома в эксплуатацию.
Расчет через банковскую ячейку выполняется следующим образом. В момент подписания договора купли-продажи в присутствии покупателя и продавца денежная сумма пересчитывается, помещается в специальной упаковке и заверяется подписью обоих сторон. При наличии необходимых документов о завершении регистрационных процедур на недвижимость, продавец получает денежные средства из ячейки, как в одностороннем порядке, так и при наличии представителей обеих сторон.
Аккредитив — это механизм, предусматривающий, что банк обязуется перевести продавцу денежные средства, находящиеся на счете покупателя, при предоставлении определенных документов в соответствии с условиями аккредитива. В отличие от банковской ячейки, аккредитив позволяет осуществлять безналичные расчеты. Это очень удобно, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, так как продавцу не нужно лично являться в банк для получения денежных средств.
Кроме того, стоит отметить, что при использовании аккредитива могут быть задействованы несколько банков, что позволяет осуществлять раскрытие аккредитива на счет продавца в любом другом банке.
Расчеты через Систему безопасных расчётов (СБР) осуществляются только в Сбербанке. По данной системе, все счета покупателя и продавца должны быть открыты в Сбербанке, и после регистрации перехода права собственности к Покупателю, денежные средства автоматически переводятся на счет продавца в течение суток. В отличие от аккредитива, расчет через СБР требует только регистрации договора купли-продажи, без необходимости указывать дополнительные условия, как, например, предоставление подписанного передаточного акта или справки об отсутствии задолженностей и т.д.
Однако, данной системой нельзя воспользоваться в случае, если в сделке участвует более двух продавцов, если сделка альтернативная, или если продавец несовершеннолетний. Кроме того, без услуги электронной регистрации использование данной системы теряет свой смысл.
Безопасные расчеты от сбербанка что это
ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНЫХ РАСЧЁТОВ С БАНКОМ
ВСЕГО 4 МИНУТЫ
Зачем нужно заключать сделки с аккредитивом для безопасных расчётов
Если вы совершаете сделку с контрагентом и сомневаетесь в его способности выполнить свои обязательства, то аккредитив станет надежным инструментом безопасных расчётов, который обеспечит защиту обеим сторонам сделки. Мы расскажем, как работает этот механизм.
Что такое аккредитив
Имеется следующая ситуация
Компания «Лучшие сувениры» получила предложение от ООО «Осмотрительный бизнес» о покупке партии ковров. Однако для заключения сделки «Лучшие сувениры» требуют гарантий своевременной и полной оплаты, поэтому они просят предоплату. С другой стороны, ООО «Осмотрительный бизнес» сомневается в своей возможности получить товар в указанный срок, так как поставщик является новым.
Таким образом, взаимное недоверие становится преградой для заключения сделки.
Решение
Сотрудничество с банком. Стороны достигают соглашения о сделке с аккредитивом, после чего ООО «Осмотрительный бизнес» переводит средства в качестве оплаты за ковры на специальный счет. Теперь компания «Лучшие сувениры» имеет уверенность, что покупатель располагает необходимыми средствами, и осуществляет поставку партии ковров, передавая соответствующие документы в банк.
Банк проводит проверку документов и осуществляет перечисление средств продавцу.
Аккредитив — это гарантия, что сделка состоится только при выполнении всех условий.
Этот метод расчетов обладает четырьмя важными преимуществами: Безопасные денежные операции Отсутствуют рискованные предварительные платежи, оплата осуществляется только после выполнения обязательств. Изменение или отмена условий аккредитива возможны только при согласии обеих сторон.
Защита в юридическом аспекте Расчеты по аккредитиву осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом и правилами Центрального банка. Поддержка со стороны банка Банк предоставляет бесплатные консультации по правильному оформлению аккредитивных расчетов в договоре и помогает подготовить заявление на открытие аккредитива.
Универсальность применения
Аккредитив – универсальный финансовый инструмент, предоставляющий возможность осуществления разнообразных сделок: приобретение недвижимости, закупка товарных партий, обновление оборудования, приобретение акций компании, выполнение внешнеторговых контрактов, предоставление различных видов услуг, и прочее. Открыть аккредитив в СберБизнесе можно без необходимости посещения офиса всего за один день.
Порядок выполнения следующий:
1
Продавец и покупатель заключают сделку с применением аккредитива в качестве средства расчетов и подготавливают соответствующую документацию.
2
Заказчик предоставляет банку свой проект договора с партнером. Банк тщательно анализирует документ, помогает добавить условия расчетов по аккредитиву и оформить аккредитив.
3
Деньги для покупки клиент перечисляет на специальный банковский счёт.
Торговец исполняет свои обязательства по соглашению: доставляет продукцию, оформляет сделку по продаже доли и другие подобные меры. Затем он предоставляет необходимые документы в банк для подтверждения.
5
Покупатель получает деньги от банка после проверки документов, подтверждающих выполнение его обязательств.
Сколько платить банку
Банк имеет три основных видов комиссий:
- Комиссия за открытие аккредитива
- Комиссия за передачу аккредитива продавцу
- Комиссия за проверку документов, подтверждающих выполнение обязательств по договору
Продавец и покупатель могут оплатить эти комиссии отдельно или разделить их расходы между собой. Размер комиссий зависит от типа товара, суммы, срока и других условий сделки. Например, если вы приобретаете жилую недвижимость с использованием аккредитива, вам придется заплатить 2 000 рублей за его расчеты.
—
Аккредитив является надежным методом совершения расчетов с партнерами, исключая рискованные авансовые платежи, предоплаты или предварительные поставки. Продавец может быть уверен в получении оплаты, а покупатель знает, что получит товар. Банк выступает в качестве гаранта исполнения обязательств.